Mehrfamilienhaus / Maisonette-Wohnung und großes Gartengrundstück

LAGE / INFRASTRUKTUR Kuppenheim liegt am Eingang des Murgtals im Nordschwarzwald und verfügt über zahlreiche Verkehrsanbindungen. Die Anschlussstellen A5, B3/B36 sowie die B462 erreicht man in wenigen Fahrminuten, auch ein Stadtbahnanschluss der Linie Rastatt / Freudenstadt ist vorhanden. Schulen und Kindergärten sowie Hausärzte sind vor Ort und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten werden durch die ortsansässigen Vereine angeboten. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur eignet sich der Wohnort Kuppenheim ideal für Jung und Alt. Das Mehrfamilienhaus liegt absolut verkehrsberuhigt und das Zentrum der Stadt Kuppenheim ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Das vielfältige Gastronomieangebot sowie Einkaufmöglichen (Scheck-In (Edeka), ALDI, REWE, dm, LiDl, ACTION, Rossmann, Phillips etc.) bieten neben dem umfangreichen Einzelhandel in der Innenstadt einen lokalen Lebensmittelpunkt.

Das 1962 errichtete Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft und wird gegenwärtig als Zweifamilienhaus genutzt. Es bietet zwei separate Wohnungen, die jeweils über eigene Wasser- und Stromzähler verfügen, was eine exakte Nebenkostenabrechnung ermöglicht. Die Immobilie ist vom Eigentümer selbst verwaltet und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, wobei die Möglichkeit zur Schaffung eines dritten Wohneinheit durch bestehende Wasseranschlüsse gegeben ist. Während die Erdgeschosswohnung derzeit vermietet ist, kann sie nach Absprache baldmöglichst für den Eigenbedarf genutzt werden. Das Grundstück erstreckt sich über etwa 858 m² und der Garten mit Terrasse profitiert von einer optimalen Südausrichtung. Neben zwei Garagen stehen auch Stellplätze für weitere Fahrzeuge zur Verfügung. Ein hochwertiges Gartenhaus sowie ein Unterstand für Gartengeräte erweitern die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich.

Alle Informationen zu den umfangreich vorgenommenen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erhalten Sie ausführlich auf Anfrage.

Informationen GwG / DSGVOIm Rahmen des Geldwäschegesetzes (GwG) und der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) informieren wir unsere Kunden nachfolgend über die gesetzlichen Rahmenbedingungen und Pflichten, die die Firma FAVORIT IMMOBILIEN GmbH umsetzt. Geldwäschegesetz (GwG)Um Verstöße gegen das Geldwäschegesetz zu vermeiden oder den Verdacht auf Geldwäsche zu prüfen, ist die Firma FAVORIT IMMOBILEN GmbH gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität der Kunden, bei Anbahnung eines Rechtsgeschäfts, vorab festzustellen. Der Interessent bzw. Kunde muss sich legitimieren und wir sind verpflichtet, die Identität der Kunden bzw. Nutzer festzustellen.Datenschutzgrundverordnung (DSGVO)Der Schutz Ihrer Daten sowie die Einhaltung der gesetzlichen Regelungen und Vorgaben, haben bei uns Priorität und alle Maßnahmen wurden seitens der FAVORIT IMMOBILEIN GmbH ergriffen, um unseren Kunden den Schutz sicherzustellen. Alle kundenbezogenen Sorgfaltspflichten sowie betriebsinternen Maßnahmen werden erfüllt und umgesetzt.