Zweifamilienhaus in Sinzig / Westum

LAGE / INFRASTRUKTURDer Ortsteil „Westum“ ist einer von sechs Ortsbezirken der verbandsfreien Stadt Sinzig und liegt in der Osteifel. Das Wohnhaus befindet sich direkt im „historischen Heiligenhäuschen“ und ist ein ruhiger Ortsteil von Sinzig. Eine direkte Anbindung an die BAB 61 ist wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Mittelzentrum von Sinzig liegt in unmittelbarer Nähe und gehört zu dem Landkreis Ahrweiler im unteren Ahrtal von Rheinland-Pfalz. Die Stadt hat ca. 18.000 Einwohner und der Bahnhof inklusive der sehr guten Busanbindungen zeichnenden diesen Wohnort aus. Das Kulturangebot, die Sehenswürdigkeiten und ein vielfältiges Vereinsleben bieten umfangreiche Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie ein Gymnasium sind gegeben und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vorhanden. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur eignet sich der Wohnort Sinzig als idealer Lebensmittelpunkt für die Familie.

Dass als Zweifamilienhaus konzipierte Wohnhaus eignet sich aufgrund der vorhandenen Bäder und Küchen für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Selbstverständlich ist eine Nutzung als Einfamilienhaus gegeben und die vorhandenen technischen Anschlüsse bieten eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit. Die Aufteilung der Etagen sowie die Ausstattung sind baujahrbezogen und Modernisierungen sind einzuplanen.Die Immobilie wurde 1986 in massiver Bauweise erstellt und das Einfamilienhaus liegt verkehrsberuhigt und die Zufahrt wird ausschließlich von Anliegern genutzt. Die Immobilie ist voll unterkellert, verfügt über zwei Vollgeschosse und insgesamt stehen sechs Zimmer zu Verfügung. Das Treppenhaus ermöglicht zu allen drei Ebenen einen eigenständigen und separaten Zugang zu den Wohnbereichen. Die Immobilie ist voll unterkellert und ist über den Innenbereich, sowie einen separaten Außenzugang begehbar.GRUNDSTÜCK Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 202 m² und die Fläche im Außenbereich wurde versiegelt. Ein Terrassenaufbau bzw. eine Gartenfläche können umgesetzt werden. Die Garage sowie ein weiterer Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für den Fuhrpark. TECHNIK / HEIZUNG / AUSSTATTUNG Das Zweifamilienhaus mit Satteldach, wurde in massiver Bauweise erstellt und die Ausstattung sowie die Aufteilung der Zimmer sind überwiegend baujahrbezogen.Die Ölzentralheizung (Hersteller: FRÖLING) versorgt das gesamte Gebäude mit Wärme und zwei Kellerräume sind mit Heizkörpern an diese Zentral-Technik angeschlossen. An den Kamin (Zwei-Züge) kann grundsätzlich ein eigenständiger Holzofen angeschlossen werden. Aufgrund der idealen Dachausrichtung und der verfügbaren Fläche bietet sich auch die Installation einer Photovoltaikanlage mit Solarthermie an. Das ausführliche Exposè, inkl. Grundrisse und Bilder, erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage. Viele Informationen rund um das Angebot können Sie diesen Unterlagen entnehmen und bei bestehende Fragen stehen wir Ihnen natürlich gerne zu Verfügung.

AUFTEILUNG EG - Wohnfläche ca. 43 m² - Wohnzimmer / Küche / Tageslichtbad / Abstell & Garderobe / Zugang zum Außenbereich OG- Wohnfläche ca. 56 m² - zwei Zimmer / Küche / Tageslichtbad / Abstell & Garderobe / Balkon DG - Wohnfläche ca. 35 m² (nach DIN)- zwei Zimmer / Küche / Tageslichtbad / Abstell- und NutzflächeUG- Nutzfläche ca. 62 m² - fünf Räume / Technik / Öltanks

Informationen GwG / DSGVOIm Rahmen des Geldwäschegesetzes (GwG) und der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) informieren wir unsere Kunden nachfolgend über die gesetzlichen Rahmenbedingungen und Pflichten, die die Firma FAVORIT IMMOBILIEN GmbH umsetzt. Geldwäschegesetz (GwG)Um Verstöße gegen das Geldwäschegesetz zu vermeiden oder den Verdacht auf Geldwäsche zu prüfen, ist die Firma FAVORIT IMMOBILEN GmbH gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität der Kunden, bei Anbahnung eines Rechtsgeschäfts, vorab festzustellen. Der Interessent bzw. Kunde muss sich legitimieren und wir sind verpflichtet, die Identität der Kunden bzw. Nutzer festzustellen.Datenschutzgrundverordnung (DSGVO)Der Schutz Ihrer Daten sowie die Einhaltung der gesetzlichen Regelungen und Vorgaben, haben bei uns Priorität und alle Maßnahmen wurden seitens der FAVORIT IMMOBILEIN GmbH ergriffen, um unseren Kunden den Schutz sicherzustellen. Alle kundenbezogenen Sorgfaltspflichten sowie betriebsinternen Maßnahmen werden erfüllt und umgesetzt. Energieausweis Aufgrund der gesetzlichen Vorgabe erhalten Sie grundsätzlich einen Energieausweis. Da diese Ausweise nicht immer vorliegen oder veraltet sind, können diese Werte regelmäßig nicht während des offensiven Bewerbungszeitraums bereitgestellt werden. Wir stehen hierbei mit Energieberatern und Hausverwaltern in engem Austausch und legen diese Informationen vor und/oder reichen die Energieausweise nach.