Eigentumswohnung / hochwertige Ausstattung und modernisiert

L A G E & I N F R A S T R U K T U R Die Stadt Kuppenheim ist das Tor zum Murgtal, die Anschlussstellen B500 / B3 / B36 sowie die BAB5 erreicht man in wenigen Fahrminuten. Das Zentrum bzw. der Stadtkern von Kuppenheim liegt in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Grundschulen, die Favoite-Schule, Werner-von Siemens-Realschule sowie ein Kindergarten mit Ganztagsbetreuung bieten für jeden Lebensabschnitt der Kinder Betreuungsmöglichkeiten. Die Wohnanlage im Weingarten, mit insgesamt 98 Wohneinheiten, liegt verkehrsberuhigt in einer Nebenstraße, der Stadtkern von Kuppenheim ist jedoch fußläufig zu erreichen. Die Mittelzentren Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden können in wenigen Fahrminuten besucht werden und eine sehr gute Busanbindung sowie die Stadtbahnlinie Rastatt/Freudenstadt sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Stadt Kuppenheim verfügt über ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten und das Vereinsleben ist vielfältig und umfangreich ausgeprägt. Die Wohnung befindet sich in der „Wohnanlage im Weingarten“, von hier aus erreicht man fußläufig folgende Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: ALDI, DM, REWE, LIDL, EDEKE (Scheck-Inn), Action, Philips Rossmann Weitere Gewerbeangebote sind in der Innenstadt von Kuppenheim vorhanden und bieten neben der vielfältigen Gastronomie eine reichhaltige Auswahl.

B E S C H R E I B U N G Die Wohnung liegt im Erdgeschoss der Wohnanlage, verfügt über insgesamt vier Zimmer und ein besonderes Merkmal ist neben dem großen Wohnbereich, der Balkon mit Kamin und der idealen sonnigen Süd-West-Ausrichtung. Der vorgelagerte Essbereich bietet ausreichen Platz für die Familie und insgesamt steht eine Gesamtwohnfläche von ca. 135 m² zu Verfügung. Eine Gäste-Toilette, Abstellflächen im Außenbereich (Balkon) sind vorhanden und der Immobilie ist ein separates Kellerabteil zugeordnet. Die Eigentumswohnung bzw. das Gebäude wird über eine vollständig erneuerte Öl-Zentralheizung von 2022 mit Wärme versorgt. Der errechnete bedarfsbedingte Endenergiebedarf beträgt 125,6 kWh/(m²*a) und erfüllt somit die Effizienzklasse D. Die gesamte Liegenschaft wird bestens von einer namhaften Hausverwaltung betreut und eine zählergenaue Nebenkostenabrechnung erfolgt durch den Verwalter.Ein Hausmeister kümmert sich vor Ort um die Anliegen und Dienstleistungen wie z.B. Treppenreinigung und Pflege der Außenanlage sind vorhanden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer und eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision wird nicht berechnet. Alle Informationen erhalten Sie auf Anfrage und bei bestehenden Fragen können Sie uns gerne kontaktieren. Sie erreichen uns idealerweise per Email oder telefonisch in unserm Büro.

SonstigesInformationen GwG / DSGVO / BildbearbeitungIm Rahmen des Geldwäschegesetzes (GwG) und der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) informieren wir unsere Kunden nachfolgend über die gesetzlichen Rahmenbedingungen und Pflichten, die die Firma FAVORIT IMMOBILIEN GmbH umsetzt. Geldwäschegesetz (GwG)Um Verstöße gegen das Geldwäschegesetz zu vermeiden oder den Verdacht auf Geldwäsche zu prüfen, ist die Firma FAVORIT IMMOBILEN GmbH gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität der Kunden, bei Anbahnung eines Rechtsgeschäfts, vorab festzustellen. Der Interessent bzw. Kunde muss sich legitimieren und wir sind verpflichtet, die Identität der Kunden bzw. Nutzer festzustellen.Datenschutzgrundverordnung (DSGVO)Der Schutz Ihrer Daten sowie die Einhaltung der gesetzlichen Regelungen und Vorgaben, haben bei uns Priorität und alle Maßnahmen wurden seitens der FAVORIT IMMOBILEIN GmbH ergriffen, um unseren Kunden den Schutz sicherzustellen.Alle kundenbezogenen Sorgfaltspflichten sowie betriebsinternen Maßnahmen werden erfüllt und umgesetzt. BildbearbeitungWir weisen Sie darauf hin, dass einige Bilder durch unsere Bearbeitung generiert wurden. Diese virtuelle Bearbeitung dient ausschließlich der optischen Darstellung, soll einen Einrichtungsvorschlag darstellen und kann vom bestehenden IST-Zustand abweichen. Dennoch sind die Transparenz, sowie die realistische Darstellung für den Verbraucher dargestellt und eine informative Übermittlung der Immobiliendaten gegeben.Heizungsart:Heizkoerper