Modernes MFH in Blankenloch mit 3 Wohneinheiten, PV, Carport, Garten, 2. Reihe & ausgebautem DG

Die Immobilie befindet sich in Stutensee-Blankenloch, nördlich von Karlsruhe. Im gewachsenen Ortsbereich gelegen, verbindet sie eine alltagstaugliche Infrastruktur mit einer zurückversetzten Position in zweiter Reihe. Der eigene Garten ergänzt das Wohnen um einen privaten Außenbereich.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und Apotheken sind in Blankenloch vorhanden. Dazu gehören beispielsweise der REWE-Markt am Hasenbiel und die örtlichen Bäckereien entlang der Hauptstraße. Kindertageseinrichtungen, die Pestalozzi-Grundschule und weiterführende Schulen wie das Thomas-Mann-Gymnasium ergänzen das Angebot für Familien.

Über die Stadtbahnlinie S2 ist Blankenloch an das Karlsruher Nahverkehrsnetz angebunden. Die Verbindung in Richtung Karlsruher Innenstadt ist insbesondere für Berufspendler ein Standortvorteil und macht den Wohnort auch für Mieter interessant.

Für Freizeit und Erholung bieten sich Ausflüge in den Hardtwald sowie Spaziergänge und Radtouren in der Umgebung an. Das Stutenseebad ergänzt die Freizeitmöglichkeiten direkt im Stadtteil. Damit bietet Blankenloch eine Verbindung aus örtlicher Versorgung, Nähe zu Karlsruhe und Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Selbst wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen: Dieses Wohnhaus in Stutensee-Blankenloch bietet eine interessante Verbindung aus persönlichem Wohnraum und vermieteten Einheiten. Auch für Kapitalanleger eröffnet die perspektivische Vermietung des gesamten Hauses zusätzliche Ertragsmöglichkeiten. Die zurückversetzte Lage in zweiter Reihe, ein Garten mit Terrasse und die Photovoltaikanlage ergänzen das Angebot.

Das um 1994 fertiggestellte Gebäude steht auf einem ca. 324 m² großen Grundstück und wird derzeit in drei separaten Wohneinheiten genutzt. Die vorliegende Wohnflächenberechnung weist insgesamt ca. 202,09 m² aus: ca. 75,42 m² im Erdgeschoss, ca. 71,55 m² im Dachgeschoss und ca. 55,12 m² in der Einliegerwohnung im Untergeschoss. Hinzu kommen ca. 16,18 m² Nutzfläche.

Die aktuell von den Eigentümern bewohnte Erdgeschosswohnung bietet eine Perspektive für Käufer, die selbst einziehen und zugleich die bestehenden Mietverhältnisse in den übrigen Bereichen fortführen möchten. Garten und Terrasse schaffen Platz für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, Spielmöglichkeiten und entspannte Stunden zu Hause. Ein möglicher Bezugstermin ist im Rahmen des Verkaufs abzustimmen.

Die Dachgeschosswohnung und die Einliegerwohnung sind bereits vermietet. Laut vorliegender Mietübersicht betragen die monatlichen Kaltmieten 1.150 € beziehungsweise 550 €. Damit bestehen derzeit Kaltmieteinnahmen von insgesamt 1.700 € monatlich beziehungsweise 20.400 € jährlich. Für Käufer mit Eigennutzungswunsch können diese Einnahmen einen Beitrag zur Finanzierung des Gesamtobjekts leisten; laufende Kosten und Instandhaltung sind dabei gesondert zu berücksichtigen.

Für eine zusätzliche Vermietung der Erdgeschosswohnung ist eine monatliche Kaltmiete von 1.200 € angesetzt. Daraus ergibt sich eine kalkulatorische Gesamtkaltmiete von 2.900 € monatlich beziehungsweise 34.800 € jährlich. Dieser SOLL-Ansatz stellt eine Vermietungsannahme dar und ist nicht vertraglich gesichert.

In den vergangenen Jahren wurden nach Eigentümerangaben verschiedene Maßnahmen vorgenommen. Dazu zählen die Installation einer Photovoltaikanlage im Jahr 2023 sowie Arbeiten an der Außenfassade und am Carport und die Modernisierung des Erdgeschossbadezimmers im Jahr 2024. Die Photovoltaikanlage (14kW/h) wird derzeit für die Erdgeschosswohnung genutzt. Die elektrische Versorgung ist nach Eigentümerangaben auf die drei Einheiten aufgeteilt; die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Ein Carport ergänzt die Ausstattung.

Die Flächenangaben beruhen auf der ursprünglichen Wohnflächenberechnung von 1992. Baurechtlich dokumentiert sind eine Hauptwohnung über Erd- und Dachgeschoss sowie eine Einliegerwohnung im Untergeschoss. Die abschließende baurechtliche Einordnung der späteren Trennung von Erd- und Dachgeschoss in zwei eigenständige Wohnungen steht noch aus.

? zurückversetzte Lage in 2. Reihe
? Stadtbahnanbindung in Richtung Karlsruhe
? Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung im Ort
? für Kapitalanleger
? Kombination aus Eigennutzung und Vermietung geeignet
? derzeit drei separat genutzte Wohneinheiten
? Baujahr: ca. 1994
? Gesamtwohnfläche: ca. 202,09 m²
? Grundstücksfläche: ca. 324 m²
? Garten mit Terrasse
? Carport
? PV-Anlage aus 2023 für Erdgeschosswohnung (14kW/h)
? Modernisierungsmaßnahmen 2024 an Fassade, Carport und EG-Badezimmer
? elektrische Versorgung auf drei Einheiten aufgeteilt
? Gaszentralheizung
? Dachgeschoss- und Einliegerwohnung vermietet
? monatliche IST-Kaltmiete laut Mietübersicht: 1.700 EUR

SonstigesDie Möbel und Ausstattungsgegenstände in den Bildern und Plänen dienen nur zur Darstellung und gehören nicht zum Lieferumfang.

Auf dem Grundstück Flst.-Nr. 31 sind weder Bau- noch Altlasten eingetragen.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Beauftragung unserer Dienstleistung in Textform zustande - beispielsweise per E-Mail mit entsprechender Bestätigung. Die Maklerprovision richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen zur Verteilung der Courtage. Demnach tragen Käufer und Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 3?% des Kaufpreises zzgl. der aktuell gültigen Umsatzsteuer, derzeit also 3,57?%. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Änderungen des Umsatzsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Bruttoprovision. Die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten für Notar und Grundbuchamt übernimmt der Käufer.

Der Verkauf enthält eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%. Die Nebenkosten belaufen sich somit auf 10,57% vom Kaufpreis, die wie folgt aufgeteilt sind:

5% Grunderwerbssteuer
3,57% Maklercourtage
1,5% Notargebühren
0,5% GrundbuchamtStichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 110,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert