Modernes Familienhaus in Stutensee-Büchig mit Energiekl. A, Dachterrasse, Garten und PKW-Stellplatz

Das Reihenmittelhaus befindet sich im Stadtteil Büchig der Großen Kreisstadt Stutensee, nördlich von Karlsruhe. Büchig ist ein ruhiger und familienfreundlicher Ortsteil, der durch seine naturnahe Umgebung und die Nähe zu urbanen Zentren besticht.Verkehrsanbindung:Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Unmittelbar vor dem Haus verläuft ein Rad- und Fußgängerweg, der eine schnelle Erreichbarkeit der nahegelegenen Straßenbahnhaltestelle ermöglicht – ideal für Pendler und Familien. Direkt hinter diesem Weg befinden sich die Bahngleise, die nicht durch eine Absperrung gesichert sind. Diese offene Gleislage sollte insbesondere von Familien mit kleinen Kindern oder Haustieren beachtet werden.Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Landesstraßen L560 und L559 ist die Autobahn A5 schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung nach Karlsruhe und andere umliegende Städte ermöglicht. Zudem ist die Bundesstraße B36 in kurzer Distanz, die eine direkte Route Richtung Mannheim bietet. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien und die Stadtbahnlinie S2 gut ausgebaut, die eine direkte Verbindung nach Karlsruhe und in die umliegenden Gemeinden bietet.Infrastruktur:In der unmittelbaren Umgebung des Hauses finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Grundschulen sind in Büchig vorhanden, während weiterführende Schulen in den angrenzenden Stadtteilen leicht erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und das Städtische Klinikum Karlsruhe sichergestellt.Freizeit und Erholung:Büchig bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Grünflächen und Wälder laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Verschiedene Sportvereine und kulturelle Einrichtungen bereichern das Freizeitangebot. Zudem sorgen regelmäßige Veranstaltungen und Feste für ein lebendiges Gemeinschaftsleben.Fazit:Die Lage des Hauses in Büchig kombiniert die Ruhe einer naturnahen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Hier finden Sie ein ideales Umfeld für Familien, Paare oder Berufspendler, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur schätzen.

Dieses attraktive Reihenmittelhaus vereint modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Die Immobilie wurde 2012 in Massivbauweise aus Kalksandstein errichtet und überzeugt durch energieeffiziente Bauweise mit einer 16 cm bis 20 cm starken Wärmedämmung. Das Herzstück des Hauses bildet das umweltfreundliche ecopower Mini-Blockheizkraftwerk, das sowohl Wärme als auch Strom für die gesamte Reihenhausanlage liefert. Das Erdgeschoss bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit Parkettboden, der durch eine bodentiefe Glasfront mit elektrischen Rollläden einen hellen und freundlichen Charakter erhält. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen hochwertigen Granitboden. Ein praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich sorgt für großzügigen Stauraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse mit Glasüberdachung, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Korkboden, eines davon mit einer bodentiefen Glasfront und einem französischen Balkon. Das hochwertige Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne, WC und stilvollen Fliesen ausgestattet. Das Dachgeschoss stellt eine private Rückzugsmöglichkeit dar: Hier finden Sie ein weiteres Schlafzimmer, verbunden mit einem kleinen Wohnbereich sowie einem eigenen Badezimmer mit Dusche und WC. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur exklusiven Dachterrasse mit Steinboden, die einen freien Blick nach Osten ermöglicht. Die Immobilie umfasst eine Wohnfläche von ca. 120,55 m², verteilt auf drei Etagen. Zusätzlich gehören ein Außenstellplatz und ein Anteil von ca. 136,14 m² am gemeinschaftlichen Grundstück (Gesamtfläche 953 m²) zur Immobilie. Weitere Ausstattungsmerkmale: ✔ Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung ✔ Holztreppenaufgang zwischen den Etagen ✔ Elektrische Rollläden im Erdgeschoss ✔ Außenwasseranschluss auf der Terrasse ✔ Grundsteuer für 2025: 132,93 EUR Dieses durchdacht geplante Reihenhaus bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität – perfekt für Familien oder Paare, die ein modernes Zuhause mit großzügigen Außenbereichen suchen. Kaufpreis des Hauses, inkl. Stellplatz und Einbauküche: 551.000 EUR Objekt ID-2070

✔ Baujahr 2012 ✔ Massivbauweise aus Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem (16 cm bis 20 cm)✔ Zentralheizung (2012) | ecopower Mini-BHKW zur eigenständigen Strom- und Wärmeerzeugung ✔ Wohnfläche ca. 120,55 m² (EG: 46,67 m², OG: 39,87 m², DG: 34,01 m²) ✔ 3 Schlafzimmer: zwei im Obergeschoss, eines im Dachgeschoss mit eigenem Wohnbereich, Badezimmer und Zugang zur Dachterrasse ✔ 2 vollwertige, innenliegende Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC ✔ Einbauküche mit Fenster, Granitbodenbelag ✔ offener Wohn- und Essbereich mit Parkettboden ✔ bodentiefe Fenster zur Terrasse ✔ bodentiefe Verglasung auf Terrasse und Dachterrasse, ✔ französische Balkone im Schlafzimmer ✔ Terrasse (ca. 12 m²) mit Glasüberdachung, nach Osten ausgerichtet ✔ Dachterrasse (ca. 10,46 m²) mit Steinboden und Ausblick nach Osten ✔ Korkboden im Obergeschoss, Laminat im Dachgeschoss ✔ Einbauschrank im Eingangsbereich über die gesamte Wand für viel Stauraum ✔ elektrische Rollläden im Erdgeschossbereich ✔ Holztreppenaufgang zwischen den Etagen ✔ Grundstücksanteil ca. 136,14 m² (Gesamtfläche des Flurstücks: 953 m²) ✔ Außenstellplatz vorhanden

SonstigesDirekt hinter diesem Weg befinden sich die Bahngleise, die nicht durch eine Absperrung gesichert sind. Diese offene Gleislage sollte insbesondere von Familien mit kleinen Kindern oder Haustieren beachtet werden.Die Möbel und Ausstattungsgegenstände in den Plänen und Bildern dienen nur zur Darstellung und gehören nicht zum Lieferumfang.Der Verkauf enthält eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%. Die Nebenkosten belaufen sich somit auf 10,57% vom Kaufpreis, die wie folgt aufgeteilt sind:5% Grunderwerbssteuer3,57% Maklercourtage1,5% Notargebühren0,5% GrundbuchamtStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,46 m², Gartenfläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 5, 3 Etagen, modernisiert: 2015BezugAbsprache