Zentrale Wohnung mit Balkon

Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Ertingen, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Biberach. Die Krähbrunnenstraße ist als gewachsene Anliegerstraße geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Die Immobilie liegt im Ortskern und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Supermärkte), Bäckereien, Ärzte, Apotheke sowie Banken sind mit wenigen Schritten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe und unterstreichen die zentraleLage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und der nächstgelegene Bahnhof in Riedlingen ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet Anschluss an die regionalen Bahnverbindungen.
Ertingen selbst überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur, ein aktives Gemeindeleben sowie eine gute Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Die Umgebung ist geprägt von der landschaftlich reizvollen Donauniederung und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, etwa durch Rad- und Wanderwege sowie die nahegelegenen Schwarzachtalseen.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentraler Versorgung, ruhigem Wohnumfeld und naturnaher Umgebung - ein attraktiver Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Diese charmante Wohnung im Obergeschoss vereint durchdachte Funktionalität mit einem behaglichen Wohnambiente - ein Zuhause, das auf Anhieb überzeugt. Auf ca. 64 m² Wohnfläche erwartet Sie eine harmonische Raumaufteilung, die sowohl Singles, Paare als auch Kapitalanleger anspricht.
Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Wohnatmosphäre: Schöne Räume, eine freundliche Ausstrahlung und eine praktische Aufteilung schaffen ein sofortiges Wohlgefühl. Der Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon - ein geschützter Rückzugsort im Freien, der sich ideal für gemütliche Stunden zu jeder Jahreszeit eignet.
Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und ist bereits mit Elektrogeräten ausgestattet, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig und gut geschnitten - ein idealer Ort zum Abschalten und Erholen.
Das Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung aus Badewanne und separater Dusche sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort im Alltag. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der wertvollen Stauraum bietet.
Die Kombination aus warmen Korkböden in den Wohnbereichen und pflegeleichten Fliesen in den Funktionsräumen unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.
Diese Immobilie bietet eine ideale Balance aus Gemütlichkeit, Funktionalität und Wohnqualität - ein attraktives Zuhause mit Wohlfühlcharakter und viel Potenzial, das darauf wartet, entdeckt zu werden.

Die angebotene Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine normale Ausstattung auf ca. 64 m² Wohnfläche.
Der Wohnbereich ist mit warmen Korkböden ausgestattet, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. In funktionalen Bereichen wie Küche und Badezimmer wurden pflegeleichte Fliesen verlegt.
Das Tageslichtbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche und sorgt durch das Fenster für eine natürliche Belichtung und gute Belüftung. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet genügend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und auch bei wechselhaftem Wetter genutzt werden kann.

SonstigesDie Immobilie wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt und ist voraussichtlich bis August 2026 bezugsfrei. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum und jeweils stehen folgende gemeinschaftliche Räume zur Verfügung: Trockenraum, Fahrradraum, Abstellraum
Parkmöglichkeiten stehen am Haus zur Verfügung, jedoch ist der Wohnung kein fest zugewiesener Stellplatz zugeordnet. Im Jahr 2025 wurde eine neue Gasheizung installiert. Der vorliegende Energieausweis wurde im Jahr 2018 erstellt und berücksichtigt diese Modernisierung daher noch nicht. Sobald uns hier ein neuer Energieausweis vorliegt können wir Ihnen diesen zur Verfügung stellen. Das aktuelle Hausgeld beträgt 235,00 Euro.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen