Ritter Immobilien e.K.: Top gepflegtes MFH mit Entwicklungspotenzial in Stolberg!

Die attraktive Wohnlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Die umliegenden Grün- und Erholungsflächen bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig sorgt die gute Verkehrsanbindung für kurze Wege nach Aachen und in die umliegenden Städte - ideal für Berufstätige, Familien und alle, die komfortables Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1907 verbindet den besonderen Charme eines historischen Altbaus mit dem Komfort zeitgemäß modernisierter Wohnbereiche. Das Objekt befindet sich in guter Lage von Stolberg in Richtung Liester und bietet durch die gute Anbindung an die Euregio-Bahn sowohl für Familien als auch für Berufspendler eine attraktive Wohnlage. Die Kombination aus gepflegtem Bestand, guter Wohnqualität und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht die Immobilie besonders interessant.Das Haus verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten, die sich auf mehrere Etagen verteilen. Die Wohnungen präsentieren sich überwiegend in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Ein Großteil der Einheiten wurde bereits umfassend saniert und bietet zeitgemäße Grundrisse und Ausstattungen. Die Bäder verfügen - mit Ausnahme des Appartements - über Tageslicht und sorgen damit für eine angenehme, helle Wohnatmosphäre.Besonders hervorzuheben ist der historische, helle Eingangsbereich, der dem Gebäude seinen charakteristischen Altbaucharme verleiht. Hier verbinden sich die Ausstrahlung des Baujahres mit dem gepflegten Erscheinungsbild des heutigen Wohnhauses.Die Beheizung erfolgt überwiegend über Gas-Etagenheizungen. Das 2-Zimmer-Appartement wird über zwei Nachtspeicheröfen beheizt.Die derzeit nicht vermietete Wohnung bietet zusätzliches Potenzial. Sie befindet sich nicht im gleichen modernen Zustand wie die übrigen Einheiten und bedarf einer Renovierung. Nach entsprechender Herrichtung eröffnet sich hier die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnwert zu schaffen und die Wohnung wieder attraktiv am Mietmarkt zu positionieren.Die vorhandenen Keller- und Speicherflächen bieten den Bewohnern zusätzlichen Stauraum und ergänzen das Raumangebot des Hauses sinnvoll.Ein besonderes Plus stellt das großzügige Grundstück mit seinem großen Garten dar. Die vorhandenen Stellplätze neben und hinter dem Wohnhaus bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Darüber hinaus befindet sich auf der rechten Seite des Grundstücks ein weiterer Grundstücksbereich, der als Baugrundstück genutzt werden kann und dem Objekt damit ein interessantes zusätzliches Entwicklungspotenzial verleiht."Die Aufteilung des Hauses umfasst Wohnungen mit zwei bis vier Zimmern und bietet damit unterschiedliche Wohnungsgrößen für verschiedene Bedürfnisse. Durch die bereits erfolgten Modernisierungen, den gepflegten Gesamtzustand, die attraktive Grundstückssituation und die gute Wohnlage präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als interessante Immobilie mit einer gelungenen Verbindung aus historischem Charakter, zeitgemäßem Wohnkomfort und weiterem Potenzial."Insgesamt präsentiert sich das Objekt als gepflegtes und bereits umfangreich modernisiertes Mehrfamilienhaus mit historischem Charme, attraktiver Wohnstruktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus mehreren bereits sanierten Wohneinheiten, einem großzügigen Garten, vorhandenen Stellplätzen und dem zusätzlichen Baugrundstück macht diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant.

- Baujahr 1907 mit historischem Altbaucharme- Überwiegend modernisierte und gepflegte Wohnungen- Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern- Großteil der Einheiten bereits umfassend saniert- Zeitgemäße Grundrisse und Ausstattungen- Überwiegend Tageslichtbäder- Historischer, heller und gepflegter Eingangsbereich- Gas-Etagenheizungen in den überwiegenden Wohneinheiten- 2-Zimmer-Appartement mit 2 Nachtspeicheröfen- Eine derzeit nicht vermietete Wohnung mit Renovierungsbedarf und weiterem Entwicklungspotenzial- Zusätzliche Keller- und Speicherflächen- Großzügiges Grundstück mit großem Garten- Mehrere Stellplätze neben und hinter dem Wohnhaus- Zusätzliches Baugrundstück / bebaubarer Grundstücksbereich auf der rechten Seite des Grundstücks- Attraktive Wohnlage in Stolberg in Richtung Liester- Kombination aus historischem Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort- Zusätzliches Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial durch Renovierung der freien Wohnung und den zusätzlichen Grundstücksbereich- Zusätzliche Bebauungsmöglichkeit auf dem vorhandenen Grundstücksbereich (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung)und vieles mehr!

SonstigesDie oben genannten Informationen wurden uns von der Verkäuferseite übermittelt.Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, stehen wir Ihnen gerne unterstützend zur Seite.Sprechen Sie uns einfach an!Hinweis: Sehr geschätzte Interessenten, wir beantworten nur E-Mail-Anfragen, dievollständige Kontaktdaten (inklusive Adresse und Telefonnummer!) enthalten.Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie aufunserer Homepage unter: Allgemeine Geschäftsbedingungen einsehen können.Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern über denselbenProvisionssatz abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gemäß § 656 c BGB).Sie sind bereits Eigentümer/in einer Immobilie und möchten wissen, was Ihr Objekt aktuell wert ist?Dann sind Sie bei Ritter Immobilien e.K. genau richtig. Seit über drei Jahrzehnten begleiten wir Eigentümer und Interessenten mit Fachwissen und Engagement- ein Erfahrungsschatz, von dem Sie profitieren können.Unser engagiertes und langjährig erfahrenes Team steht Ihnen mit Fachwissen, Seriosität und persönlichem Einsatz zur Seite.Kontaktieren Sie uns gerne für eine unverbindliche Marktwerteinschätzung - telefonisch unter 02402-3477 oder online unter www.ritterimmobilien.de.Ritter Immobilien e.K. - Kompetenz, der Sie vertrauen können.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 6