***2-Familienhaus am Möhnesee ***

Die Immobilie befindet sich in exponierter Lage von Möhnesee - Körbecke. Der Ort steht für eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hoher Lebensqualität und naturnahem Umfeld.
Der nur wenige Minuten entfernte Möhnesee, auch als "Westfälisches Meer" bekannt, bietet ein breites Spektrum an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge am Ufer, Radfahren, Wandern oder Wassersport - die Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeitwert. Besonders der Seepark in Körbecke mit Badebereichen, Grünflächen und Gastronomie ist ein beliebter Treffpunkt.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und gleichen einem urbanen Charakter.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Über die nahegelegene A44 bestehen gute Verbindungen in Richtung Dortmund sowie in die umliegenden Städte, insbesondere nach Soest, das in wenigen Minuten erreichbar ist.
In Summe ist Körbecke ein Wohnstandort für alle, die das Besondere suchen: See, Natur, Freizeitqualität, gewachsene Umgebung und gute Erreichbarkeit. Genau diese Mischung macht Möhnesee-Körbecke seit Jahren zu einer der attraktivsten Wohnlagen in der Region.

Dieses gepflegte und hochwertig erstellte Wohnhaus in Möhnesee-Körbecke überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 715 m² großem Grundstück stehen ca. 190 m² Wohnfläche zzgl. 74 m² zum Wohnen geeignete Wohnfläche zur Verfügung, die sich über zwei identische Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss (je ca. 95 m²) mit jeweils zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum, sowie dem Dachgeschoss, verteilen.

Das Dachgeschoss ist vollständig und ebenfalls sehr hochwertig ausgebaut und über das Treppenhaus separat zugänglich. Es verfügt über ein Bad mit Dusche, eine Sauna, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einer Küche. Hier erschließen sich Weitere 74 m² zum Wohnen geeignete Fläche_ Ideal also für eine große Familie mit erwachsenen Kindern oder einer Großfamilie, die gerne alle unter einem gemütlichen Dach leben möchten.

Der voll ausgebaute Keller bietet drei abschließbare Abteile (inkl. hochwertigen Bar-/Hobbyraum), sowie eine voll geflieste Gemeinschaftswaschküche mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine sowie einem Heizungsraum mit zwei separaten Gasheizungen der Marke Buderus (BJ 1995). Eine weitere Heizung befindet sich im Dachgeschoss (BJ. 1999), sodass alle Einheiten separat beheizt werden können. Alle weiteren Anschlüsse wurden ebenfalls separat angelegt bzw. vorbereitet und ermöglichen eine eigenständige Nutzung der Wohneinheit im Dachgeschoss. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, einem Stellplatz vor dem Haus und einer sehr soliden, massiven Bauweise. Im Zuge des Dachausbaus im Jahr 1999, wurde das Dach und die Geschossdecke energieeffizient gedämmt.

Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet mitten am Möhnesee. Hier ist neben einem Mehrgenerationen-Wohnen, Eigennutzung und Vermietung auch Arbeiten und Wohnen unter einem Dach sehr gut denkbar.

- ca. 195 m² Wohnfläche auf ca. 715 m² Grundstück
- ca. 74 m² zum Wohnen geeignete Fläche im Dachgeschoss
- Insgesamt ca. 360 m² Nutzfläche (inkl. voll ausgebautem Keller)
- Zwei separate Wohneinheiten (EG, OG) mit identischem Grundriss (je ca. 95m²)
- Ausgebautes Dachgeschoss mit separatem Zugang über Treppenhaus; vorbereitet als zusätzliche Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 74 qm und Sauna
- Voll unterkellert (ausgebaut)
- Hochwertiger Bar- und Hobbyraum
- Heizungsraum mit 2 separaten Gaszentralheizungen + Warmwasserboiler
- dritte Heizung im Dachgeschoss
- Doppelgarage
- Stellplatz vor dem Haus
- Massive Bauweise (36,5 cm Porenbeton)
- Dach energetisch gedämmt
- Alle Einheiten separat über Treppenhaus zugänglich

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Klaudia Gröger


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Die Fotos wurden zur besseren Veranschaulichung digital nachbearbeitet (Virtual Staging). Möblierung, Dekoration und Pflanzen sind teilweise computergeneriert und nicht Bestandteil des Angebots. Die bauliche Substanz, Raumgeometrie und Ausstattung wurden nicht verändert. Die angepassten Bilder sind gekennzeichnet.StichworteNutzfläche: 360,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 7.70, Distanz zur Autobahn: 5.32, Distanz vom Zentrum: 0.50Sonstiges: Etagenheizung