***Außergewöhnlicher Grundriss auf naturnahem Grundstück am Möhnesee***

Die Lage ist eines der stärksten Argumente dieser Immobilie. Erst die Luftaufnahmen machen deutlich, wie unmittelbar das Haus in die Landschaft von Möhnesee-Wamel eingebunden ist. Zwischen gewachsenem Baumbestand, offenen Grün- und Wiesenflächen und dem nahen Möhnesee entsteht ein Umfeld, das den Charakter des Wohnens wesentlich mitbestimmt.Vom Grundstück und aus der Umgebung öffnen sich Blicke in die grüne Landschaft, bis hin zu partieller Sichtbarkeit des Möhnesees. Die Nähe zum Wasser ist dabei weit mehr als eine schöne Kulisse. Sie eröffnet Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, Wassersport und entspannte Stunden am Ufer und macht die Landschaft zu einem selbstverständlichen Bestandteil des Alltags.Wamel bietet mit seinen Wald- und Wanderwegen zahlreiche Möglichkeiten, direkt in der näheren Umgebung unterwegs zu sein. Gastronomische Angebote sowie das Strandbad Uferlos ergänzen den Freizeitwert. Für Einkäufe und die weitere Versorgung des täglichen Lebens steht das nahegelegene Körbecke mit entsprechender Infrastruktur zur Verfügung. Eine Bushaltestelle befindet sich zudem in direkter Nähe.Gerade für Paare und Familien liegt der Reiz deshalb in der Verbindung zweier Welten: Das Haus vermittelt durch Grundstück, Garten und angrenzendes Grün Ruhe, ohne völlig abgeschieden zu liegen. Wer morgens den Blick ins Grüne schätzt, am Wochenende zu Fuß oder mit dem Fahrrad in die Umgebung starten und den Möhnesee als festen Bestandteil seines Lebensumfeldes begreifen möchte, findet hier eine Lage mit besonderem Freizeit- und Erholungswert.

In Möhnesee - Wamel verbindet dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 823 qm großem Traumgrundstück ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl mit einer Lage, deren Wert sich im Erdgeschoss aus dem Wohnraum mit dem Blick nach außen erschließt. Ein direkt angrenzendes Waldstück und die Weidewiesen bestimmen das Umfeld und verleihen den naturnahen Charakter. Große Fensterflächen, eine Terrasse und ein Wintergarten schaffen eine Basis, die heute nur noch selten in dieser Kombination zu finden ist. Ergänzt wird diese Großzügigkeit durch drei Garagenstellplätze direkt am Haus angrenzend und ein mehr als eindrucksvoller Eingangs-/ Zufahrtsbereich, deren Fläche auch als Stellplatz für Fahrzeuge genutzt werden kann.Diese Immobilie lebt zweifelsohne nicht von Ihrer zeitgemäßen Ausstattung als vielmehr von den Möglichkeiten, die in der bereits vorhandenen Architektur stecken. Diese außergewöhnliche Architektur beginnt mit der imposanten, geschwungenen, mit Marmor belegten, Treppenanlage. Sie verbindet Souterrain und Erdgeschoss miteinander und öffnet den eigentlichen Wohnbereich im Erdgeschoss. Diese Dimensionen überraschen auf den ersten Blick durch die großen Fensterfronten, die den Garten ins Haus holen. Statt einer dicht bebauten Gartensituation finden Sie hier ein Grundstück mit viel Grün und angrenzendem Baumbestand. Ein partieller Blick auf den Möhnesee ergänzt diesen wunderschönen, naturnahen Eindruck.

In dem Haus aus dem Baujahr 1972 finden sich einige Elemente, die dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter geben und sich bei einer Renovierung bewusst aufgreifen lassen. Besonders zu erwähnen sind hier die großzügig eingesetzten Marmorflächen im Eingangsbereich bis hinauf ins Erdgeschoss. Trotz des Modernisierungsbedarfes wirken wesentliche Teile des Hauses hell und weitläufig.Der große Vorteil ist nicht zuletzt, dass sich dieser Grundriss deutlich von standardisierten Grundrissen sowohl aus dem Baujahr als auch aus jüngeren Einfamilienhäusern unterscheidet und abgrenzt.Im Garten befindet sich ein Schwimmpool. Es wird ausdrücklich nicht als nutzbare Poolanlage angeboten. Gemäß Aussagen der Eigentümer könnte die Anlage jedoch nach entsprechender technischer Prüfung wieder aktiviert werden.Die Wärmeversorgung im Haus erfolgt durch eine Ölzentralheizung, Warmwasser inbegriffen.Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor.

SonstigesSie möchten mehr Informationen über diese außergewöhnliche Immobilie?Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns einfach eine E-Mail an: info@groegerhaus.de und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und senden Ihnen selbstverständlich auch auf Wunsch ein ausführliches Expose´.Ihre Gröger Immobilien GmbH, Immobilien-und SachverständigenbüroKlaudia GrögerSonstiges:Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung des Objekt Exposees zustande.Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer ist bei notarieller Beurkundung fällig und zu diesem Zeitpunkt nach Rechnungsstellung vom Käufer und Verkäufer an uns, der Gröger Immobilien GmbH, zu entrichten.Die dargestellten Grundrisse und Lagepläne inkl. Einzeichnungen dienen lediglich zur Veranschaulichen der ungefähren Gegebenheiten. Diese sind keineswegs im Maßstab des tatsächlichen Bestandes. Dieser ist eigenständig den Katasterkarten und den beglaubigten Grundrissen zu entnehmen. Alle Angaben stammen aus Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Für diese, von Dritten stammende Informationen übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls eine Dritter dadurch zum Vertragsabschluss mit unserem Auftraggeber kommt.Irrtum bzw. Auslassungen können nicht ausgeschlossen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Die Fotos wurden zur besseren Veranschaulichung digital nachbearbeitet (Virtual Staging). Die bauliche Substanz, Raumgeometrie und Ausstattung wurden nicht verändert.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugAbsprache