Moderne, hoch- und neuwertige DHH-Villa in begehrter und zentraler Lage von Baldham

Highlights auf einen Blick:• Massive Ziegelbauweise • Baujahr 2015 • Neuwertiger Gesamtzustand • Ca. 140 m² Wohnfläche • Ca. 192 m² Nutzfläche • Voll unterkellert, UG mit Wohnqualität, Raumhöhe 2,5 m• Hochwertige Eichenparkettböden • Designer-Einbauküche mit Markengeräten • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung im gesamten Haus inklusive Keller • Energieeffiziente Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie • Energieeffizienzklasse B • Zusätzlicher Kamin für Ofen • Wasserenthärtungsanlage• Zwei hochwertige Bäder sowie Gäste-WC • Verkabelung im gesamten Haus mit Cat 7 Datenkabeln• Sonnige Südterrasse mit elektrischer Markise • Wunderschön eingewachsener Südgarten mit hoher Privatsphäre • Einzelgarage mit Wallbox-Vorbereitung • Zusätzlicher Außenstellplatz • Begehrte, zentrale Wohnlage in Baldham mit hervorragender Infrastruktur und optimaler S-Bahn-Anbindung nach MünchenEine ausführliche Baubeschreibung stellen wir Ihnen selbstverständlich auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Attraktives Preis-LeistungsverhältnisDie hochwertige Ausstattung, die moderne Architektur und das durchdachte Wohnkonzept machen diese Doppelhaushälfte zu einem attraktiven Immobilienangebot. Die außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte vereint zeitlose Architektur, ausgezeichnete Bauqualität und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Errichtet im Jahr 2015 in massiver Ziegelbauweise und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet, präsentiert sich die Immobilie heute in einem nahezu neuwertigen Zustand.Auf rund 140 m² Wohnfläche sowie einem vollwertig ausgebauten Untergeschoss mit insgesamt ca. 192 m² Nutzfläche erwartet Sie ein großzügiges Wohnambiente mit vier Zimmern, das sowohl Familien als auch anspruchsvollen Paaren vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der helle Eingangsbereich ein Gefühl von Großzügigkeit und Eleganz. Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen, die für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl sorgen und den Blick in den liebevoll angelegten Südgarten freigeben. Die hochwertige Designer-Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität.Die sonnige Südterrasse bildet gemeinsam mit dem eingewachsenen Garten eine private Wohlfühloase. Dank der Bepflanzung sowie einer Sicht- und Schallschutzwand genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre – der ideale Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.Im Obergeschoss befinden sich großzügige Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Familienbad. Das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Duschbad eröffnet zahlreiche Möglichkeiten als Masterbereich, Homeoffice, Gästeetage oder Jugendstudio.Auch das vollständig beheizte Kellergeschoss überzeugt mit seiner Wohnqualität. Mehrere großzügige Räume bieten ideale Voraussetzungen für Hobby, Fitness, Homeoffice oder zusätzlichen Stauraum und erweitern den Wohnkomfort deutlich.Die Kombination aus hochwertiger Bauausführung, moderner Haustechnik, energieeffizienter Ausstattung macht diese Immobilie zu einer langfristig wertbeständigen Investition und zu einem Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Qualität, Komfort und Lebensqualität.

Ausstattung: Highlights auf einen Blick:.

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