MEHRGENERATIONEN-WOHNEN MIT FERIENVERMIETUNG IN BREISACH: 4 EINHEITEN MIT NEUEM NEBENGEBÄUDE

Breisach am Rhein liegt im Herzen des Kaiserstuhls, eingebettet zwischen sanften Weinbergen und dem majestätischen Rhein. Die charmante Stadt im Südwesten Baden-Württembergs bietet eine der begehrtesten Wohnlagen der Region - mit über 1.800 Sonnenstunden im Jahr und einem mediterranen Kleinklima, das seinesgleichen sucht.

Die Nähe zur Grenze macht Breisach zu einem echten Highlight: Die Europastadt Freiburg im Breisgau erreichen Sie in nur rund 25 Kilometern, während das elsässische Colmar mit seinem pittoresken Stadtbild in wenigen Minuten über die Rheinbrücke erreichbar ist. Der internationale Flughafen Freiburg/Mulhouse ist bequem in etwa 30 Minuten zu erreichen.

Für den täglichen Bedarf bietet Breisach eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzten und Apotheken. Cafés, Restaurants und Weinstuben laden zum Verweilen ein und spiegeln die typische badische Lebensfreude wider.

Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Radwege entlang des Rheins, Wanderwege durch die Kaiserstuhllandschaft und die Nähe zum Schwarzwald bieten Erholung pur - direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an die B31 und die Rheintalbahn für eine komfortable Erreichbarkeit der gesamten Region. Breisach am Rhein verbindet badische Lebensqualität, kulturellen Charme und eine einzigartige Naturkulisse zu einem Wohnort, der begeistert.

Suchen Sie ein Zuhause für individuelle Lebensentwürfe - von der Eigennutzung bis hin zur lukrativen Ferienvermietung? Dieses charmante Anwesen in Breisach wurde mit viel Weitblick revitalisiert. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Home-Office oder zur Teilvermietung - das Ensemble passt sich Ihren Plänen an. Ein privater Innenhof verbindet die Gebäude als geschützte Oase. Zwischen 2019 und 2023 wurden ca. 350.000 € investiert, was einen spannenden Kontrast aus neuwertigen Bereichen und gepflegtem Bestand schafft.

Das Haupthaus mit unbekanntem Baujahr bietet drei Einheiten, die über einen hellen, überdachten Laubengang erschlossen werden. Alle Wohnungen verfügen über neu verlegte Böden und frisch sanierte, kompakte Design-Bädern. Die Grundrisse sind funktional und zeugen von der Historie des Hauses. Die Fenster stammen größtenteils aus den 90er Jahren, punktuell wurden Erneuerungen vorgenommen. Die Öl-Zentralheizung von 1999 ist technisch einwandfrei und sehr gut in Schuss. Ein Highlight ist die 2023 ausgebaute Maisonette im Dachgeschoss mit Weitblick bis ins Elsass. Ein originaler Gewölbekeller mit Naturboden bietet zudem ideales Klima für Weinliebhaber.

Das Nebengebäude wurde 2023 im Neubaustandard fertiggestellt. Die Einheit eignet sich ideal für Familienmitglieder, als Büro oder zur lukrativen Ferienvermietung. Es ist hochwertig ausgestattet, durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet und bisher unbewohnt.

Zusätzlichen Komfort bieten vier separate Abteile unter einer neuen Carport-Konstruktion. Diese bieten jeder Einheit wettergeschützten Platz für Fahrräder oder Brennholz. Dieses Ensemble ist ein ehrliches Nutzungsobjekt für Individualisten, die Transparenz schätzen. Sämtliche Sanierungsrechnungen liegen zur Einsicht vor. Gerne begleiten wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung dieser besonderen Immobilie.

- Sanierung 2019-2023 (ca. 350.000 € Investition)
- 4 Wohneinheiten (inkl. Neubau-Nebengebäude 2023)
- 4 neue Design-Bäder & 3 neue Einbauküchen
- Maisonette-Ausbau mit Elsass-Panorama
- Gepflegte Öl-Zentralheizung (1999)
- Historischer Gewölbekeller (Naturboden)
- Idyllischer Innenhof (Kopfsteinpflaster, Altbaumbestand)
- 3 Markisen,
- Garage
- Gartenschuppen
- 4 neue Abstellabteile (Carport-Konstruktion)
- Sanierungsrechnungen zur Einsicht verfügbar

SonstigesGerne nehmen wir uns die Zeit, um für Sie eine individuelle Besichtigung zu organisieren. Kontaktieren Sie uns für einen Termin bitte inklusive Namen und auch Ihrer TELEFONNUMMER. Vorab stellen wir Ihnen auch einen modernen 3D-Rundgang zur Verfügung. Dieser vermittelt einen erstaunlich guten Eindruck - beinahe so als wären Sie selbst in der Immobilie. Sie werden begeistert sein! Sollten Sie kurz nach Ihrer Anfrage keine Antwort von uns erhalten, so schauen Sie bitte in Ihrem SPAMORDNER nach.

Wichtiger Hinweis! Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 123,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023