Einfamilienhaus in Pyrbaum + Option auf 2. Bauplatz

Das Objekt befindet sich in Pyrbaum. Der Markt Pyrbaum, der ca. 5.800 Einwohner zählt, liegt im Nordwesten des Landkreises Neumarkt i.d.OPf. und ist eine der waldreichsten Gemeinden der Oberpfalz. In Pyrbaum befinden sich Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, Ärzte, eine Apotheke, Gastronomie, Handwerks- und Gewerbebetriebe, Lebensmittelgeschäfte, Banken und Vereinsleben. Realschule, Gymnasium, Fach- und Berufsoberschule können in der Großen Kreisstadt Neumarkt i.d.OPf. besucht werden. Des Weiteren verfügt der Markt Pyrbaum über ein ausgedehntes Rad- und Wanderwegenetz. Das schöne Familien- und Naturerlebnisbad in Postbauer-Heng ist lediglich ca. 5 km entfernt. Entfernungen: -Zur Großen Kreisstadt Neumarkt i.d.OPf.: 17 km -Zur Bezirkshauptstadt Regensburg: 89 km -Zur Landeshauptstadt München: 150 km -Nach Nürnberg: 28 km Autobahnanschlüsse: -BAB Nürnberg - München A9, Anschlussstelle Allersberg -BAB Nürnberg - Regensburg A3, Anschlussstelle Neumarkt i.d.OPf. Bundesbahnanschluss -Bahnlinie Nürnberg - Regensburg, Bahnhof Postbauer-Heng -S-Bahn-Linie Neumarkt - Nürnberg, Bahnhof Postbauer-Heng -Bahnlinie Nürnberg - München, Bahnhof Allersberg

Dieses charmante und gut aufgeteilte Einfamilienhaus bietet mit seinen 121,69 m² Wohnflächen den perfekten Lebensraum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Gartenliebhaber. Das besondere Highlight für Käufer: Die Immobilie wurde aktuell im Jahr 2026 mit einer modernen Wärmepumpenheizung ausgestattet. Gepaart mit dem 1.363 m² großen Grundstück - einer grünen Oase, die im städtischen Umfeld kaum noch zu finden ist und unzählige Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Erdgeschoss: Das helle und gemütliche Wohnzimmer lädt zu entspannten Familienabenden ein. Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Ideen. Besonders praktisch: Direkt über die Küche erreichen Sie ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer - ideal als separates Esszimmer oder Büro. Das Bad mit Wanne und Fenster sorgt für Komfort im Erdgeschoss. Das Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Obergeschoss: Drei flexible Räume, ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office - die drei Räume im Obergeschoss lassen sich ganz nach Ihren Wünschen aufteilen. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Hier befindet sich aktuell auch eine hochwertige Infrarotkabine - Ihre private Wellness-Ecke für die kalte Jahreszeit! Auch im OG müssen Sie nicht auf Komfort verzichten; hier erwartet Sie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC. Eine riesige Rasenfläche bietet Platz für Kinder zum Toben oder zum Entspannen. Es besteht auch die Möglichkeit einer Bebauung auf dem Grundstück als zweiten Bauplatz. Der alte Bestand an schattenspendenden Obstbäumen versorgt Sie im Spätsommer mit frischer Ernte. Das solide Nebengebäude lässt Handwerkerherzen höherspringen. Nutzen Sie die eigene Werkstatt als Bastler, für Gartengeräte oder als kreativen Freiraum. Eine Garage sowie ein zusätzliches Carport bieten optimalen Schutz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Wer noch mehr Platz benötigt, wird hier ebenfalls fündig: Der Spitzboden bietet eine hervorragende Ausbaureserve.

- Wohnfläche: 121,69 m² - Grundstücksfläche: 1.363 m² - 5 Zimmer zzgl. Küche, Bäder, Nebenräume - Ausbaureserve im Spitzboden - Option auf Bebauung im Garten des Grundstücks Renovierungen/Modernisierungen: - Wärmepumpe Baujahr 2026 und PV-Anlage mit 6,75 kwp aus 2025 - 2fach verglaste Kunststofffenster aus 2005 im EG und 2018 im OG - Haustüre 2024 - Böden: ab 2010 - Bäder 2010