Großer Auftritt auf kleinem Grundstück in Hannover-Waldhausen

Seine exklusive und geschützte Lage verdankt der Ortsteil Hannover-Waldhausen der Eilenriede, dem geschützten Relikt eines ausgedehnten, alten Waldgebietes. Heute erinnert das historische Denkmal "Döhrener Turm" an die mittelalterliche Zoll- und Grenzstation der Hannoverschen Landwehr am alten Handelsweg nach Hildesheim und dient als Namensgeber für die Haltestelle der Stadtbahn. Mit dem öffentlichen Nahverkehr ist die Innenstadt in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die erstmögliche Anbindung an das gut ausgebaute Schnellstraßennetz der Stadtregion liegt ca. 800 m Fahrstrecke entfernt. Nur selten werden Objekte dieser Lage offen auf dem Markt angeboten. Die Nachbarschaft ist geprägt von freistehenden Villen und repräsentativen Doppelhäusern. Straßen werden fast ausschließlich von den Anliegern genutzt, nicht vom Durchgangsverkehr.

Mehr Sein als Schein: Ein ungeschliffener Diamant wartet in Hannover-Waldhausen auf neue Eigentümer. Dieses Einfamilienhaus in der Reihe aus dem Jahr 1929 bietet auf ca. 230 qm Wohnfläche über drei Geschosse Platz für eine große Familie, dazu weitere Nutzflächen im Untergeschoss und im Dachboden.Die wirklich überraschende räumliche Großzügigkeit dieses stilvollen Stadthauses lässt sich am besten bei einer Begehung erleben. Als Besucher werden Sie zunächst durch einen Windfang geleitet, danach öffnet sich in der großzügigen Diele Ihr Blick in die Höhe über zwei weitere Geschosse - bis zum Oberlicht über dem Treppenraum.Im Erdgeschoss gewährt eine weiträumige, mit Parkett ausgestattete Raumflucht Ausblick zur Straßen- wie zur Gartenseite. Nach Südwesten zum Garten liegt die Küche mit dem kleinen „Frühstücksbalkon“, einige Stufen höher am Aufgang der Treppe dient das liebevoll gestaltete Duschbad als Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet drei helle, geräumige Zimmer, darunter einen Schlafraum mit einem Einbauschrank und direktem Zugang zum Bad. Zur Gartenseite ermöglicht die geschützte, sonnige Loggia den Aufenthalt im Freien ohne fremden Einblick. Zwei großzügig belichtete und geräumige Zimmer finden Sie im Dachgeschoss, dazu einen weiteren Schlafraum. Auch das Duschbad und der Abstellraum im Dachgeschoss sind natürlich belichtet. Eine stabile Treppe führt zum Dachboden, der weitere Abstellmöglichkeiten bietet.Die Kellerräume im Untergeschoss sind über eine interne Treppe angeschlossen und auch direkt vom straßenseitigen Vorgarten erreichbar. Die Garage verfügt über eine zweiflügelige Tür, Zufahrt und Wegflächen sind befestigt.Dank der hervorragenden Ausnutzung des relativ kleinen Grundstücks liegt der Hauptgarten vor dem Haus, zur Straße geschützt durch eine hohe Mauer. Der südliche Garten ist überschaubar und pflegeleicht gestaltet.

Das Objekt ist insgesamt in gutem Zustand, weist jedoch teilweise Reparatur- bzw. Sanierungsbedarf auf.

Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig. Angeboten wird das Objekt zum Preis von 780.000 EUR (zzgl. Maklerprovision)Weitere Angaben erhalten Sie nach Anforderung des Exposés über unsere Websitewww.immobilienwerke.comObjekt Nr. 2026-01-H