Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit

Das Objekt liegt im Ortsteil Melkendorf der Stadt Kulmbach.Kulmbach mit seinen 26.500 Einwohnern ist eine große Kreisstadt im Regierungsbezirk Oberfranken.Die Stadt verbindet als oberfränkische Universitätsstadt Tradition und Innovation.Bekannt als die "heimliche Hauptstadt des Bieres" und der Plassenburg (größte Zinnfigurensammlung weltweit) liegt der Fokus im Ausbau als führender Food-Standort durch den Campus der Uni Bayreuth.Autobahnanbindungen an A9 Berlin/München in ca. 12 km Entfernung und an die A70 Bayreuth/Schweinfurt in ca. 14 km.

Dieses MFH wurde in Massivbauweise auf einem ca. 1200 m² großen Grundstück in zwei Baukörpern errichtet.Der erste im Jahr 1955 und der zweite 1990.Die Nutzung besteht aus einer Gewerbe-Einheit im EG und 9 Wohnungen.Im Außenbereich stehen Insgesamt 20 Stellplätze zu Verfügung.Das Objekt ist vollvermietet, aktuell steht eine wohnwirtschaftliche Neuvermietung an.Der Energieausweis befindet sich in der Ausfertigung.Auf Basis der Vorvermietungssituation wurde eine JKM von ca. 52 TE erzielt, dies entspricht bei angebotenen Kaufpreis einer Rendite von ca.7 %

Im Baukörper aus 1990 befindet sich eine neue Gasbrennwertanlage aus 2021 und ist mit Fassanden-Vollwärmeschutz ausgestattet.Im Baukörper aus 1955 ist ebenfalls eine neue Gasbrennwertanlage in 2025 verbaut.