Extravagante Villa mit imposantem u. sehr ansprechendem Ambiente - bevorzugte Stadtrandlage

Ruhige, beschauliche Siedlungsrandlage eines Ortsteiles der Stadt Straubing.- Entfernung nach Straubing ca. 8 km- Entfernung zu den nächsten Einkaufsmärkten ca. 500 m- Entfernung zur BAB A 3 ca. 5 km- Grund-/Hauptschulen etc. befinden sich im Ort

Sie bevorzugen es zwar in ländlicher Gegend zu wohnen, möchten aber die Vorzüge und Annehmlichkeiten einer mittleren niederbayerischen Metropole ebenso genießen? Es ist wichtig für Sie in ruhigem Umfeld zu leben, legen aber großen Wert darauf die schnellen Fern - Verkehrsanbindungen sehr zeitnah zu erreichen? All diese beschriebenen Eigenschaften und noch viel mehr erfüllt Ihnen diese wirklich extra elegante Villa!Sie wurde im Jahre 2002 in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich sowohl technisch als auch optisch in einem absolut neuwertigen Zustand.Die Liegenschaft besteht aus:- Großzügige Garage mit Platz für drei PKWs- Hauptgebäude, auf drei vollgeschoßigen Ebenen und zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss mit Mansarden- Sehr ansehnlicher GartenlaubenpavillionIm Detail:Das Wohnhaus präsentiert sich wie folgt:ERDGESCHOSS:- Foyer, Eingangsbereich, Treppenhaus ca. 28 m²- Garderobe ca. 16 m²- Gäste-WC mit Bidet und Dusche ca. 6 m²- Essküche mit ca.17 m²- Wohnsalon mit offenem Kamin und Übergang Büro ca. 47 m²- Esszimmer mit Erker und Whirlpool ca. 27 m²- Überdachte Terrasse mit ca. 20 m²OBERGESCHOSS:- Flur, Luftraum ca. 20 m²- Gästezimmer ca. 18 m²- Schlafzimmer ca. 15 m²- Ankleideraum ca. 12m²- Balkon über Erker ca. 12 m²- Badezimmer ca. 20 m²- Büro, Kinderzimmer etc. ca. 12 m²DACHGESCHOSS:liegt kein Grundriss vor- Flur mit ca. 7 m²- Wohn-Schlafraum ca. 18 m²- Badezimmer ca. 8 m²KELLERGESCHOSS:- Keller 1 ca. 20 m²- Heizraum ca. 15 m²- Keller 3 Fitnessraum ca. 29 m²- Keller 4 ca. 18 m²

Sowohl bei Böden als auch bei Türen, Sanitär etc. wurden ausschließlich hochwertigste und edelste Materiale verwendet.Beispiele:- Marmor-/Granitböden mit Intarsien- Blattgold für das Treppengeländer- Berglandparkett, die Krönung aller Bodenbeläge- Modernste Technik bei Beleuchtung (Lichtsensoren etc.)- 3Solar-Kollektoranlage 6 m² für Trinkwassererwärmung- Zentrales Lüftungssystem (Umluft) mit Wärmerückgewinnung- Bush-System Hausfernsteuerung für die gesamte Haustechnik- Kontrollierte Be- und Entlüftunguvm.....Wir haben nur einen kleinen Ausschnitt der Bilder zum Wohnhaus hier eingestellt. Sehr gerne übermitteln wir Ihnen weitere wunderschöne Aufnahme von diesem Traumhaus.

SonstigesAllgemeines über StandortWissenswertes zum Standort STRAUBING!!!Straubing erlebenEntdecken Sie Straubing!Herzlich willkommen in der GäubodenstadtInnenstadt von obenStraubing, das sind Geschichte, Kultur, Lebensfreude und noch viel mehr!Was sich hinter dem „Römerschatz" verbirgt, warum auf dem Stadtturm ein Türmer lebte oder wie ein Heiliger nicht nur seinen Namen geändert hat, all das können Sie bei einer unserer Stadtführungen erfahren. Unsere Gästeführer begleiten die Besucher durch Straubing, zeigen und erklären ihnen - in Deutsch und in verschiedenen Fremdsprachen - die schönsten Ecken der Stadt.Echte bayerische Lebensfreude verbreitet dann im August das Gäubodenvolksfest. Straubings „Fünfte Jahreszeit" ist das zweitgrößte Volksfest in Bayern nach dem Münchner Oktoberfest und lockt mit sechs Festzelten, vielen verschiedenen Fahrgeschäften und einer großen Verbrauchermesse, der Ostbayernschau.Doch nicht nur im Sommer finden Sie in Straubing ein reichhaltiges Veranstaltungsangebot. Im Advent erstreckt sich zu Füßen des Stadtturms, mitten im Zentrum der Stadt, der festlich beleuchtete Christkindlmarkt. An den weihnachtlich geschmückten Buden gibt es alles, was die Vorweihnachtszeit so schön macht: Heiße Maroni und Bratwurstsemmeln, Christbaumschmuck und Krippen, Glühwein und Lebkuchen.Ein Ausflugsziel für das ganze Jahr ist der Straubinger Tiergarten. Im einzigen Zoo Ostbayerns erwarten Sie mehr als 1700 einheimische und exotische Tiere.Und auch das Erlebnisbad AQUAtherm ist zu jeder Jahreszeit einen Besuch wert, es hat sowohl ein Hallen- als auch ein Freibad mit unterschiedlichen Becken zu bieten.Wer den Urlaub sportlich verbringen will, ist von Straubing aus in weniger als einer halben Stunde im Bayerischen Wald, wo es viele gespurte Loipen und attraktiven Abfahren für die Skifahrer gibt und zahlreiche Wanderwege durch eine herrliche Landschaft führen. Damit ist das sportliche Angebot aber noch lange nicht erschöpft: Rund um Straubing laden zum Beispiel wunderbare Radwege zu ausgedehnten Touren ein. Oder möchten Sie Bewegung für den ganzen Körper? Dann probieren Sie doch die unterschiedlichen Routen unseres Nordic-Walking-Parcours aus oder besuchen die beiden Golfplätze in Fruhstorf und Kirchroth vor den Toren der Stadt.Wenn Ihnen für den Freizeitsport noch die richtige Sportbekleidung fehlt, Sie ein schönes Andenken an Straubing brauchen oder einfach nur bummeln wollen, rund um den Straubinger Stadtplatz sowie in den Einkaufs- und Fachmarktzentren finden Sie eine große Auswahl schöner Geschäfte.....StichworteZustand: neuwertig, gepflegtSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, GalerieWellness: WellnessbereichSonstiges: frei werdendHeizungsart:Heizkoerper