Top Kapitalanlage! Gepflegtes 4-Parteienhaus in Kall – vollvermietet mit attraktiven Mieteinnahmen

Die Immobilie befindet sich in naturnaher Wohnlage von Kall inmitten der reizvollen Landschaft der Nordeifel. Die Umgebung verbindet Ruhe und einen hohen Freizeitwert mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.Kall verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die regionale Verkehrsanbindung sowie die Bahnverbindungen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Euskirchen, Köln und darüber hinaus.Die Eifel bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Der Nationalpark Eifel, der Rursee und weitere Natur- und Ausflugsziele der Region sind gut erreichbar und machen die Umgebung insbesondere für Naturliebhaber attraktiv.Damit verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung – ein attraktives Umfeld für die bestehenden Mietverhältnisse und eine langfristige Vermietung.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Kall bietet mit vier vollständig vermieteten Wohneinheiten eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Das ursprünglich 1969 errichtete und 1979 durch einen Anbau erweiterte Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.118 m².Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 341 m² verteilen sich insgesamt 14 Zimmer auf die vier Wohneinheiten. Dazu gehören 10 Schlafzimmer, 5 Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Weitere ca. 200 m² Nutzfläche ergänzen das großzügige Platzangebot.Die Wohnungen überzeugen durch gut geschnittene, helle Räume und großzügige Grundrisse. Mehrere Balkone, eine Terrasse sowie der Garten mit schönem Ausblick schaffen zusätzliche Wohnqualität und unterstreichen den attraktiven Charakter der Immobilie.Besonders interessant für Kapitalanleger ist die bestehende Vermietung: Alle vier Wohneinheiten sind bereits vermietet und erzielen derzeit eine Jahreskaltmiete von 37.632 €. Hinzu kommen jährliche Nebenkostenvorauszahlungen von 12.240 €, sodass sich die angegebenen jährlichen Gesamtzahlungen auf 49.872 € belaufen.Die Kombination aus bestehender Vermietung, großzügigen Wohn- und Grundstücksflächen sowie der naturnahen Lage in der Eifel macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem interessanten Bestandsobjekt für Investoren.

* 4 vollständig vermietete Wohneinheiten* Ca. 341 m² Gesamtwohnfläche* Ca. 200 m² zusätzliche Nutzfläche* Ca. 1.118 m² Grundstück* Insgesamt 14 Zimmer* 10 Schlafzimmer* 5 Badezimmer* Gäste-WC* Mehrere Balkone* Terrasse* Großzügiger Garten mit schönem Ausblick* Helle und gut geschnittene Wohnräume* Jahreskaltmiete: 37.632 €* Jährliche Nebenkostenvorauszahlungen: 12.240 €* Jährliche Gesamtzahlungen: 49.872 €* Baujahr 1969* Anbau aus 1979

SonstigesHaben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen und Objektunterlagen zur Verfügung. Nutzen Sie hierzu bitte das Feld „Kontakt zum Anbieter“ und übermitteln Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten.Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.Sie möchten ebenfalls eine Immobilie verkaufen?Für vorgemerkte Kunden suchen wir laufend Ein- und Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser sowie Baugrundstücke.Immowerk21E-Mail: info@immowerk21.deWeb: www.immowerk21.euStichworteNutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1