Exklusive Stadtvilla mit großem Garten direkt an an den Erftauen - Ein wunderschönes Anwesen!

Das exklusive und einzigartige Anwesen befindet sich in Euskirchen in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur.

Die Lage verbindet eine alltagsfreundliche Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztlicher Versorgung und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien und Berufspendler.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrsachsen ist komfortabel, sodass die umliegenden Städte Köln und Bonn schnell und gut erreichbar sind.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu attraktiven Naherholungs- und Naturgebieten.

Die Erftauen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein, während Ausflugsziele wie der Nationalpark Eifel, der Rursee und das Hohe Venn vielfältige Freizeitmöglichkeiten in beeindruckender Landschaft eröffnen.

Ergänzt wird das Angebot durch beliebte Badeseen und Ausflugsziele in der Umgebung, darunter der Zülpicher See mit Lago Beach, sowie bekannte Natur- und Kulturpunkte wie die Kakushöhle und die Katzensteine.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und naturnaher Lebensqualität.

Badeparadies Euskirchen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Fußläufig in 3 Minuten erreichbar.

Diese wunderschöne und exklusive Stadtvilla in Euskirchen überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 185 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 872 m². Das im Jahr 1972 errichtete Anwesen bietet mit insgesamt 8 Zimmern, davon 3 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmern und einem Gäste-WC viel Platz für die ganze Familie.

Die Immobilie erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt zusätzlich über ein kleines Dachbodengeschoss.

Eine großzügige Nutzfläche ist ebenfalls vorhanden.

Die gehobene Ausstattung lässt keine Wünsche offen.

Große, helle Räume, zweifach verglaste Fenster sowie ein Kamin schaffen eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben sind die Terrasse, der Balkon und der weitläufige Garten mit Brunnen, welcher parkartig anmutet.

Eine Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen schafft viel Platz für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Besucher.

Diese exklusive Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage nahe dem Stadtpark Erft-Auen.

Das Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, ist jedoch modernisierungsbedürftig und bietet damit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Übergabe ist nach Absprache möglich.

Es bietet sich Ihnen hier die außergewöhnliche Möglichkeit ein wunderschönes, exklusives und einzigartiges Objekt zu einem attraktiven Preis zu erwerben.

- 872 m² Grundstück
- 185 m² Wohnfläche
- 8 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Gäste-WC
- Kabel-/Sat-TV
- Kamin
- Terrasse
- Balkon
- Nachtspeicherheizung
- Elektro-Befeuerung
- Großer parkartig anmutender Garten
- Brunnen
- Doppelgarage + zusätzliche Stellplätze

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Konditionen: Alle hier bekanntgegebenen Angaben basieren auf
Informationen des Verkäufers.
Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt
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Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen.
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Für unsere Kunden suchen wir zudem stets
- Ein-und Mehrfamilienhäuser in allen Größen
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Baugrundstücke
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email: info@immowerk21.de
www.immowerk21.euStichworteBreitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen