MFH mit 7 WE/PROVISIONSFREI/zentrale LAGE/ Faktor 12,9!!!!!

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Kölner Stadtteil Mülheim. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die gute Infrastruktur und die attraktive Wohnlage machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Dieses gepflegte und vollständig vermietete Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten befindet sich in attraktiver, zentraler Lage von Köln-Mülheim Holweiderstraße/Keupstraße.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 225 m² bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine langfristig interessante Kapitalanlage. Durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Gebäude in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Gesamtzustand.

Alle WE sind solide vermietet und bringen eine Nettokaltmiete von
monatlich 4490,00€
jährlich 53.880,00€

Kein Renovierungsstau

Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und überzeugt durch einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Im Jahr 2026 wurden sämtliche hochwertige Schüco-Fenster mit Dreifachverglasung erneuert. In allen Wohneinheiten wurde neuer Klickvinylboden verlegt. Das Treppenhaus wurde modernisiert und mit Fliesen sowie Klickvinyl ausgestattet. Eine frisch gestrichene Fassade, die ca. fünf Jahre alte Heizungsanlage sowie die vollständige Unterkellerung runden das Gesamtbild ab.
- Hauseingangstüre 2026
- Fenster SCHÜCO 2026
- Clickvenyl 2026, alle WE renoviert/teils Fliesen/Anstrich Usw.
- 1 Badezimmer neu

SonstigesDieses Mehrfamilienhaus vereint eine gefragte Lage mit einem gepflegten Gesamtzustand und umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen. Die vollständige Vermietung sorgt für laufende Mieteinnahmen und macht das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 300.00, Distanz zur Grundschule: 200.00, Distanz zur Realschule: 500.00, Distanz zum Gymnasium: 100.00, Distanz zur Autobahn: 2000.00, Distanz vom Zentrum: 100.00