Siebengebirgsromantik - Wunderschöne DHH mit Balkon, Garten, 3 Schlafzimmern und herrlichem Ausblick

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in Bonn im begehrten Stadtteil Muffendorf - einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage im Süden der Bundesstadt, die für ihr gepflegtes Umfeld und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Ein besonderes Highlight ist der herrliche Ausblick in Richtung Petersberg und Siebengebirge; zudem liegt Muffendorf in komfortabler Nähe zum sagenumwobenen Drachenfels.

Die naturnahen Erholungsräume entlang des Rheins, die Rheinaue sowie der Stadtwald in Bad Godesberg und der Kottenforst bei Meckenheim sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit.

Der Staatsforst Kottenforst ist ein großflächiges Waldareal, das als Wander- und Erholungsgebiet überregional bekannt ist.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Das Zentrum von Bad Godesberg mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine abwechslungsreiche Gastronomie, das Kinopolis in Bad Godesberg sowie kulturelle und historische Anziehungspunkte wie die Godesburg.

Auch die Anbindung überzeugt: Der Bahnhof Bad Godesberg befindet sich in kurzer Distanz, und eine Busverbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit des Godesberger Zentrums. Bonn sowie Köln sind dank der guten Verkehrsanbindung zügig und unkompliziert erreichbar - ideal für Pendler und alle, die urbanes Leben und naturnahe Lage verbinden möchten.

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Über den Preis kann noch verhandelt werden
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In einer der begehrtesten Wohnlagen von Bonn-Muffendorf präsentiert sich diese exklusiv angebotene Doppelhaushälfte als seltene Gelegenheit für Käufer, die Ruhe, Qualität und einen besonderen Ausblick zu schätzen wissen. Das gepflegte Haus aus dem Baujahr 1956 liegt in einer sehr familienfreundlichen Umgebung und überzeugt mit einem herrlichen, unverbaubaren Blick auf den Petersberg - ein Highlight, das diese Immobilie spürbar einzigartig macht.

Auf ca. 111 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer über zwei Etagen und bieten eine ideale Grundlage für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die gehobene Ausstattungsqualität schafft ein stimmiges Gesamtbild, das den gepflegten Charakter des Hauses unterstreicht. Neben drei Schlafzimmern steht ein Badezimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Der Keller des Hauses ist ausgebaut und bietet weitere Entfaltungsmöglichkeiten.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ca. 46 m² Nutzfläche - ideal für Vorrat, Hobby, Hauswirtschaft oder zusätzlichen Stauraum. Das ca. 351 m² große Grundstück ist liebevoll gestaltet und bietet mit Garten, Teich sowie einer Gartenlaube eine grüne Wohlfühloase für entspannte Stunden im Freien. Ein Balkon erweitert den Wohnraum zusätzlich und lädt dazu ein, den Blick ins Siebengebirge zu genießen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage, die auch für breitere Fahrzeuge bestens geeignet ist - ein echtes Plus in dieser Lage. Die Immobilie ist sofort verfügbar, direkt einzugsbereit und eignet sich für alle, die ein gepflegtes, ruhiges Zuhause mit besonderem Charakter in Bonn-Muffendorf suchen. Exklusiv, selten und in dieser Kombination kaum zu finden.

Hier erfüllen sich Ihre Träume vom ruhigen Wohnen in bester Lage!

Über den Preis kann noch verhandelt werden.

- 5 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Bad
- 1 Gäste-WC
- Ausgebauter Keller
- Vollfunktionsfähige Zentralheizung von Buderus
- Garten mit Laube und Teich
- Großzügige Garage, auch für größere Autos

- Dachsanierung im Jahr 2021
- Haustür im Jahr 2024 erneuert
- Neuer Fassadenanstrich im Jahr 2024

Der Parkettboden sollte abgeschliffen und neu versiegelt werden.

Die Heizungsanlage und Heizkörper sind voll funktionsfähig, können aber je nach eigener Vorstellung bezüglich der Energieeffizienz erneuert werden.

Das Badezimmer kann ebenfalls je nach eigenen Wünschen neu gestaltet werden.

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Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt
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Für unsere Kunden suchen wir zudem stets
- Ein-und Mehrfamilienhäuser in allen Größen
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Baugrundstücke
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email: info@immowerk21.de
www.immowerk21.deStichworteBreitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen