Charmanter Wohntraum - modernisiertes Reihenendhaus mit Wintergarten & Kamin in Euskirchen

Das Reihenendhaus befindet sich in zentraler Lage von Euskirchen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungen sowie gastronomische Angebote sind bequem und teilweise fußläufig erreichbar. Dadurch bietet die Lage kurze Wege und eine gute Versorgung im Alltag.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnverbindungen sowie die Bahnanbindung sind Köln und Bonn zügig erreichbar, wodurch sich der Standort auch ideal für Pendler eignet.

Für Freizeit und Erholung bietet Euskirchen ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten. Die naturnahen Erftauen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Therme, Sauna, Schwimmbad, Kino sowie ein vielseitiges Vereinsleben ergänzen das Freizeitangebot.

Auch das umliegende Eifelgebiet mit dem Nationalpark Eifel, dem Rursee, der Burg Satzvey und weiteren Ausflugszielen ist gut erreichbar. Die Nähe zur Kurstadt Bad Münstereifel mit ihrem City Outlet erhöht zusätzlich die Attraktivität der Lage.

Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Insgesamt verbindet die Lage eine gute Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindungen und einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Dieses gepflegte und modernisierte Reihenendhaus in Euskirchen überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Das 1938 errichtete Haus wurde 2011 kernsaniert und seither laufend instand gehalten. Auf ca. 90 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 20 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss, sowie einem Grundstück von ca. 125 m² bietet die Immobilie mit insgesamt vier Zimmern ausreichend Platz für Paare oder eine kleine Familie.

Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Flur und das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin. Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten mit Sitzbereich und integrierter Outdoor-Küche. Das ehemalige WC wurde zu einem praktischen Vorratsraum umfunktioniert, die Anschlüsse sind weiterhin vorhanden.

Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer mit Balkon und Gartenblick, ein Kinderzimmer sowie das 2022 modernisierte Badezimmer mit großzügiger Dusche, WC, Waschbecken und Platz für Waschmaschine und Trockner. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit zusätzlichem Stauraum in den Dachschrägen.

Der Keller mit einer Deckenhöhe von ca. 1,70 m umfasst einen Vorrats- und einen Hausanschlussraum. Die Gasheizung sowie die 2-fach verglasten Isolierfenster mit Fliegenschutz und die Sicherheitshaustür stammen aus dem Jahr 2011.

Abgerundet wird die Immobilie durch den kleinen, pflegeleichten und eingefriedeten Garten mit zwei praktischen Unterständen für Mülltonnen, Gartengeräte oder Fahrräder. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau.

* Kamin
* Heller Wintergarten mit Outdoor-Küche
* Balkon mit Gartenblick
* Gas-Zentralheizung (2011)
* 2-fach verglaste Isolierfenster (2011)
* Fliegenschutzgitter
* Sicherheitshaustür (2011)
* Modernisiertes Badezimmer (2022)
* Platz für Waschmaschine und Trockner im Bad
* Vorratsraum im Erdgeschoss, ehem. WC
* Ausgebautes Dachgeschoss
* Stauraum in den Dachschrägen
* Unterkellert
* Vorrats- und Hausanschlussraum im Keller
* Pflegeleichter, eingefriedeter Garten
* Zwei praktische Unterstände
* Energieausweis vorhanden

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www.immowerk21.euStichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert