Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Toplage von Schleiden!

Die Stadt Schleiden liegt im Herzen der Eifel und profitiert insbesondere durch ihre unmittelbare Nähe zum Nationalpark Eifel von einer hohen Wohn- und Freizeitattraktivität. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage direkt an der Olef und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Ein Supermarkt und eine Tankstelle liegen direkt gegenüber der Immobilie. Auch die Fußgängerzone von Schleiden mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften ist nur wenige Minuten entfernt.Die Region ist besonders bei Touristen, Wanderern und Naturliebhabern beliebt. Der nahegelegene Nationalpark Eifel sorgt ganzjährig für Besucherfrequenz und macht den Standort insbesondere für gastronomische Konzepte und Vermietungen äußerst interessant. Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, ein Freibad sowie verschiedene Sport- und Erholungsangebote befinden sich ebenfalls in der Nähe.Verkehrstechnisch ist Schleiden gut angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln und Bonn, die in etwa 50 Minuten erreichbar sind. Zudem sorgt eine gute Busanbindung für eine flexible Mobilität innerhalb der Region. Die Kombination aus zentraler Lage, naturnahem Umfeld und touristischer Bedeutung macht diesen Standort sowohl für Bewohner als auch für Investoren besonders attraktiv.

Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit acht Wohneinheiten und großzügiger Gewerbefläche in zentraler Lage von Schleiden direkt an der Olef. Die Immobilie überzeugt durch stabile Mieteinnahmen, attraktives Entwicklungspotenzial im Gastronomiebereich sowie die touristisch gefragte Lage nahe dem Nationalpark Eifel.Eckdaten: - Objektart: Wohn- und Geschäftshaus / Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit- Baujahr: ca. 1961- Grundstücksfläche: ca. 528 m²- Wohnfläche gesamt: ca. 533 m²- Anzahl Wohneinheiten: 8- Gewerbeeinheit: Restaurantfläche im Erdgeschoss-Zimmer insgesamt: 25 (17 Schlafzimmer, 8 Badezimmer + Gäste-WCs)- Vollunterkellert (Hochkeller)- 10 Stellplätze + Garagemöglichkeit- Jede Wohnung mit eigener Gasetagenheizung- IST-Jahreskaltmiete: ca. 41.220,- €- SOLL-Jahreskaltmiete: ca. 68.000,- €- Kaufpreis: 650.000,- €- Käufercourtage: 3,75 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer.

Erdgeschoss – Gewerbeeinheit:- Restaurantfläche ca. 190 m²- Gastraum für ca. 30 Gäste- Thekenbereich- Abholtheke- Gastroküche- Toilettenanlage- Teilmodernisiert- Materialien zur Fertigstellung vorhanden1. Obergeschoss:- 3 Wohnungen- ca. 64 m²- ca. 61 m²- ca. 59 m²2. Obergeschoss:- 3 Wohnungen- ca. 57 m²- ca. 64 m²- ca. 65 m²Dachgeschoss:2 Wohnungen- ca. 74 m²- ca. 93 m²

SonstigesIMMOWERK21Haben wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt?Kontaktieren Sie uns jederzeit gerne über den Nachrichtenbereich des Portals oder telefonisch unter: 0176-62 64 95 15 und bekommen Sie noch mehr Einsicht durch weitere Fotos in unserem Exposé.IMMOWERK21 - Bei uns erhalten Sie Ihren Schlüssel zum Wohlfühlen.Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen zu.IMMOWERK21Rechtlicher Hinweis:Alle hier bekannten Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers.Die Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt geprüft und zusammengestellt.Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen.IMMOWERK21Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir zudem stets Ein- und Mehrfamilienhäuser, sowie Eigentumswohnungen und Baugrundstücke.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Gesamtfläche: 528,00 m², Gastronomiefläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 17, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiertBezugnach Absprache