Jarrestadt-Kampnagel: Helle 2-Zi-Altbauwohnung

Winterhude zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Hamburgs - und diese Immobilie liegt mittendrin. Eingebettet zwischen dem charmanten Wohnquartier Jarrestadt und dem renommierten Kulturzentrum Kampnagel, befindet sich das Objekt in einer ruhigen Einbahnstraße, die trotz ihrer innerstädtischen Lage ein hohes Maß an Wohnqualität und Beschaulichkeit bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In nur einer Minute zu Fuß erreichen Sie die nächste Haltestelle und sind damit schnell und bequem mit dem gesamten Hamburger Stadtgebiet verbunden. Der Hauptbahnhof ist in lediglich 9 Minuten erreichbar, sodass auch überregionale Verbindungen mühelos genutzt werden können. Für Reisende und Pendler ist zudem der Flughafen Hamburg in nur 22 Minuten zu erreichen. Die nächste Autobahn ist in rund 15 Minuten Fahrzeit angebunden und ermöglicht so eine unkomplizierte Weiterfahrt in alle Richtungen.

Das lebendige Angebot des Stadtteils Winterhude mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie der Nähe zur Alster macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Wohnlagen Hamburgs - ideal für alle, die urbanes Leben mit nachbarschaftlichem Charme verbinden möchten.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint hanseatisches Altbauflair mit zeitgemäßem Wohnkomfort im Herzen der begehrten Jarrestadt. Der charakteristische Rotklinker-Altbau steht für die klassische Hamburger Architekturtradition und fügt sich harmonisch in das gepflegte Stadtbild des Viertels ein.

Auf rund 59 m² Wohnfläche erwartet Sie im zweiten Obergeschoss eine durchdacht geschnittene Wohnung mit einem separaten Schlafzimmer und einem großzügigen Wohnbereich. Ein besonderes Highlight sind die original erhaltenen Pitchpine-Dielen, die dem Zuhause eine warme, unverwechselbare Atmosphäre verleihen und die Geschichte des Hauses spürbar machen.

Das Duschbad mit Fenster sorgt für angenehme Belüftung und natürliches Licht. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und bietet alles, was moderne Ansprüche erfordern. Eine in der Küche installierte Waschmaschine rundet den alltagspraktischen Komfort ab.

Im Zuge der letzten Modernisierung im Jahr 2019 wurde die Wohnung sorgfältig saniert und auf gehobenem Ausstattungsniveau gebracht. Die Gasetagenheizung gewährleistet eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 107,35 € und fällt damit angenehm moderat aus. Die Nähe zu Kampnagel sowie die lebendige Infrastruktur der Jarrestadt machen diese Wohnung zu einer erstklassigen Adresse für alle, die das urbane Hamburger Leben in einem authentischen Altbauambiente genießen möchten.

Die Wohnung war bisher Teil eines Portfolios eines professionellen Investmentfonds und seit 2020 durchgehend möbliert vermietet. Zuletzt wurde hier eine MNKM von €1.180 erzielt. Die Wohnung ist bereits geräumt und wird frei von Mietverträgen geliefert.

Provisionshinweis3,57 %
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma INSTA IMMO GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.SonstigesDie von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt den Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, modernisiert: 2019