Offene 2 Zi. Altbauwohnung mit Balkon

Hamburg-Eppendorf zählt zu den begehrtesten und charmantesten Stadtteilen der Hansestadt und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl und hoher Lebensqualität. Die Lage überzeugt auf ganzer Linie.Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, erreicht die nächste Haltestelle bequem in nur 4 Minuten zu Fuß. Der Hamburger Hauptbahnhof ist in rund 14 Minuten erreichbar, sodass Sie bestens an das überregionale Streckennetz angebunden sind. Für Reisende ist auch die Anbindung an den nächsten Flughafen in nur 13 Minuten ideal. Autofahrer schätzen die schnelle Erreichbarkeit der nächsten Autobahn, die in lediglich 10 Minuten erreicht wird.Das tägliche Leben gestaltet sich in dieser Lage besonders angenehm: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Das renommierte Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) liegt ebenfalls fußläufig entfernt und stellt eine erstklassige medizinische Versorgung sicher.Das pulsierende Stadtleben wartet direkt vor Ihrer Haustür: Zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants laden zum Verweilen und Genießen ein und sorgen für das unverwechselbare Eppendorfer Flair, das diesen Stadtteil so einzigartig macht.

Diese charmante Altbauwohnung im vierten und obersten Geschoss eines klassischen Hamburger Gründerzeithauses vereint zeitlosen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf 51 Quadratmetern erwartet Sie eine durchdachte Zwei-Zimmer-Wohnung, die zuletzt im Jahr 2020 sorgfältig modernisiert wurde und sich heute in einem gehobenen Ausstattungszustand präsentiert.Die Wohnung besticht durch hochwertigen Parkettboden, der dem Interieur eine warme und elegante Note verleiht. Die schlichte, zeitlose Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet alles, was der Alltag erfordert. Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen durch einen praktischen Abstellraum auf dem Dachboden zur Verfügung.Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der sich mit Morgensonne und einem reizvollen Blick über die Frickestraße sowie das beschattete Blätterdach der umliegenden Bäume präsentiert – eine einladende Oase für einen entspannten Start in den Tag.Die Wohnung wird mit einer Gas-Etagen­heizung beheizt, die individuelle Kontrolle über die eigenen Heizkosten ermöglicht. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 210 Euro.Die Wohnung war bisher Teil eines Portfolios eines professionellen Investmentfonds und seit 2020 durchgehend möbliert vermietet. Zuletzt wurde hier eine MNKM von €1.268 erzielt. Die Wohnung ist bereits geräumt und wird frei von Mietverträgen geliefert.

Provisionshinweis3,57%Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma INSTA IMMO GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.SonstigesDie von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt den Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten.StichworteNutzfläche: 2,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,50 m², Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiertBezugsofort