Zeughausmarkt: Attraktive und großzügige Altbauwohnung mit Balkon und Elphi-Blick

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs - mitten im lebendigen Stadtteil Neustadt, eingebettet zwischen der malerischen Alster und der imposanten Elbe. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick auf zwei der markantesten Wahrzeichen der Hansestadt: den ehrwürdigen Michel und die beeindruckende Elbphilharmonie.

Trotz der zentralen Lage erwartet Sie hier eine bevorzugte und ruhige Wohnatmosphäre, die keine Wünsche offenlässt. Restaurants, Cafés und die gesamte städtische Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. In wenigen Minuten erreichen Sie den Elbstrand für entspannte Spaziergänge oder das pulsierende Nachtleben von St. Pauli - ein echtes Stadtleben in seiner schönsten Form.

Die hervorragende Verkehrsanbindung rundet das Gesamtbild ab: Der nächste ÖPNV-Anschluss ist in nur 2 Gehminuten erreichbar, und der Hamburger Hauptbahnhof liegt lediglich 4 Fahrminuten entfernt. Der Anschluss an die Autobahn ist in 12 Fahrminuten erreicht, während der Hamburger Flughafen in rund 25 Fahrminuten erreichbar ist.

Eine Adresse, die urbanes Lebensgefühl und hanseatische Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint.

Diese charmante Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hamburger Gründerzeithauses aus dem Jahr 1885 vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf ca. 77 m². Die Wohnung überzeugt durch ihre bemerkenswerte Helligkeit und den unverwechselbaren Altbaucharme, der sich in wunderschönen Pitchpine-Dielen und großzügigen Raumproportionen widerspiegelt.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich, einst durch eine klassische Flügeltür verbunden, lässt sich durch die Wiederherstellung dieser Öffnung in seiner ursprünglichen Form erleben und bietet damit besonderes gestalterisches Potenzial. Das dritte Zimmer gewährt Zugang zu einem kleinen Südbalkon, der samt Elphi-Blick zum Entspannen im Freien einlädt. Die Einbauküche ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine zeitgemäße Sitzgelegenheit. Das modern gestaltete Badezimmer mit Wanne und Fenster rundet das Raumangebot stilvoll ab.

Das Mehrfamilienhaus umfasst 13 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten und verfügt über einen Aufzug. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sowie eine gehobene Ausstattung sorgen für hohen Alltagskomfort. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.

Eine seltene Gelegenheit, Hamburger Gründerzeitflair in bester Lage in der Neustadt zu erwerben.

Die Wohnung ist aktuell Teil eines Portfolios eines professionellen Investmentfonds und seit 2020 durchgehend möbliert vermietet. Zuletzt wurde hier eine MNKM von €1.795 erzielt. Die Wohnung ist bereits geräumt und wird teilmöbliert aber frei von Mietverträgen geliefert.

Provisionshinweis3,57%
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma INSTA IMMO GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.SonstigesDie von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt den Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,50 m², Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert