Eimsbüttel - 2 Zi ETW, Balkon und Tiefgarage

Willkommen in Hamburg-Eimsbüttel – einem der begehrtesten und lebendigsten Stadtteile der Hansestadt. Die Lage dieser Immobilie überzeugt auf ganzer Linie und bietet sowohl urbanes Flair als auch eine hervorragende Infrastruktur.Der öffentliche Nahverkehr ist in nur einer Minute zu Fuß erreichbar und bringt Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt. Wer das Auto bevorzugt, erreicht die nächste Autobahn in lediglich 10 Minuten, und der nächste Flughafen ist in nur 18 Minuten erreichbar – ideal für Pendler und Vielreisende.Eimsbüttel ist bekannt für seine Nähe zur Universität Hamburg und gilt als besonders beliebtes Viertel unter Studierenden. Das bunte Stadtteilleben spiegelt sich im vielfältigen Angebot an Bars, Restaurants und Cafés wider, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Bäckereien in unmittelbarer Nachbarschaft zur Verfügung, sodass kurze Wege garantiert sind.Ob als Eigenheim oder als attraktive Kapitalanlage – diese zentrale Lage in einem der gefragtesten Hamburger Stadtteile macht diese Immobilie zu einer erstklassigen Wahl.

Diese attraktive Etagenwohnung im 18. Obergeschoss des gepflegten "Siemers-Hochhauses" aus dem Jahr 1968 bietet auf 38 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Schlafzimmer, einem modernen Badezimmer mit Dusche sowie einer offenen Wohn- und Essküche. Das absolute Highlight der Wohnung ist die großzügige Fensterfront mit direktem Zugang zum Balkon und einem beeindruckenden Panoramablick über die Dächer Hamburgs.Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und überzeugt durch hochwertige Materialien: Edles Holzparkett im Schlaf- und Wohnbereich sorgt für ein stilvolles Ambiente. Die Einbauküche ist modern, zeitlos und funktional gestaltet, während elektronische Jalousien für entsprechenden Komfort sorgen.Das Gebäude mit insgesamt 165 Wohneinheiten und 20 Etagen bietet eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt:- Zwei Aufzüge für eine bequeme Erreichbarkeit aller Etagen- professioneller Empfangs- und Hausmeisterservice- Eigener Tiefgaragenstellplatz- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum- Barrierefreier ZugangDas monatliche Hausgeld beträgt 339 €. Diese Wohnung eignet sich ideal als stilvoller Rückzugsort in der Stadt oder als attraktives Anlageobjekt. Ein hervorragendes Angebot mit urbanem Flair und einzigartigem Weitblick über Hamburg's Westen.Die Wohnung war bisher Teil eines Portfolios eines professionellen Investmentfonds und seit 2020 durchgehend möbliert vermietet. Zuletzt wurde hier eine MNKM von €861 erzielt. Die Wohnung wird frei von Mietverträgen geliefert.

Provisionshinweis3,57%Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma INSTA IMMO GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.SonstigesDie von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt den Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Hamburg, 20 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiertBezugsofort