Altona: Top-geschnittene 3-Zi. Altbauwohnung mit Balkon

Diese Eigentumswohnung befindet sich in Altona-Nord und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an die lokale Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine lebendige Fußgängerzone sowie ein Einkaufszentrum, das den täglichen Bedarf bequem abdeckt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: In nur etwa 3 Gehminuten erreichen Sie die nächste Haltestelle und sind damit optimal mit dem Hamburger Stadtgebiet verbunden. Der Bahnhof Altona liegt Ihnen zu Füßen und bietet eine schnelle und direkte Verbindung in die Hamburger City.

Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Die nächste Autobahn ist in ca. 12 Fahrminuten erreichbar, und der Hamburg Airport lässt sich in unter 30 Fahrminuten ansteuern - perfekt für alle, die regelmäßig geschäftlich oder privat reisen. Gute Parkmöglichkeiten stehen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.

Diese exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem charmanten Jugendstilhaus aus der Jahrhundertwende, das unter Denkmalschutz steht und ca. 2010 umfassend saniert wurde. Das Mehrfamilienhaus mit lediglich 8 Wohneinheiten liegt im begehrten Altona-Nord, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt.

Im 2. Obergeschoss erwartet Sie eine ca. 68 m² große Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihren stilvollen Charakter deutlich großzügiger wirkt, als es die Quadratmeterzahl vermuten lässt. Der historische Charme des Hauses zeigt sich in den hohen Decken mit kunstvollen Stuckelementen sowie dem warmen Pitchpineholzboden, der der Wohnung eine besondere Atmosphäre verleiht. In allen Wohnräumen sorgen die hochwertigen Holzböden für ein edles und einladendes Ambiente.

Die großzügige Küche überzeugt mit einer zeitlosen weißen Einbauküche und bietet direkten Zugang zu einem ca. 4 m² großen Balkon auf der straßenabgewandten und ruhigen Seite, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Zuletzt im Jahr 2020 modernisiert, präsentiert sich die Wohnung in einem hervorragenden Zustand.

Zum Altonaer Bahnhof ist die Wohnung mit hervorragend schallabsorbierenden Fenstern ausgestattet.

Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- 1-2 Schlafzimmer
- Hohe Decken mit Stuckelementen
- Pitchpineholzboden und Fliesenbelag
- Weiße Einbauküche mit Balkanzugang
- Gaszentralheizung
- Denkmalgeschütztes Jugendstilgebäude
- Monatliches Hausgeld: 295 €

Die Wohnung war bisher Teil eines Portfolios eines professionellen Investmentfonds und seit 2020 durchgehend möbliert vermietet. Zuletzt wurde hier eine MNKM von €1.673 erzielt. Die Wohnung ist bereits geräumt und wird frei von Mietverträgen geliefert.

- zentrale Lage nähe Fußgängerzone
- Jugenstil-Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten
- hohe Decken, Stuck und Pitchpine-Boden
- top Zustand mit Balkon

Provisionshinweis3,57%
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma INSTA IMMO GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.SonstigesDie von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt den Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert