Historischer Charme trifft moderne Wohnqualität - Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten

Meinhard-Neuerode steht für ruhiges, naturnahes Wohnen in einer gewachsenen und landschaftlich reizvollen Umgebung. Der Ortsteil der Gemeinde Meinhard liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Werra-Meißner-Kreises und verbindet dörflichen Charakter mit einer angenehmen Nähe zu den umliegenden Städten.

Die weitläufige Natur rund um Neuerode bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Felder, Wiesen und Waldflächen prägen das Umfeld und schaffen eine Wohnlage mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig sorgt die überschaubare Ortsstruktur für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.

Für die Dinge des täglichen Bedarfs sowie für weiterführende Angebote ist die nahegelegene Kreisstadt Eschwege gut erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Restaurants und ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Auch Bad Sooden-Allendorf und weitere Orte des Werratals sind mit dem Auto bequem erreichbar.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer gewachsenen dörflichen Umgebung und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren macht Neuerode zu einem attraktiven Wohnstandort für alle, die Ruhe und Lebensqualität abseits des städtischen Trubels schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

In ruhiger Lage von Meinhard-Neuerode präsentiert sich dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 509 m². Das auf einem ca. 430 m² großen Grundstück errichtete Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und verbindet den besonderen Charme eines teilweise erhaltenen Fachwerkhauses mit einer über die Jahre kontinuierlich gepflegten und modernisierten Ausstattung.

Die sechs Wohneinheiten bieten mit Wohnflächen von ca. 60 m² bis ca. 129 m² eine vielseitige Größenstruktur. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 110 m² und ca. 80 m². Die ca. 110 m² große Wohnung ist altersgerecht gestaltet und bietet eine komfortable Wohnsituation auf einer Ebene. Das Obergeschoss umfasst eine großzügige Einheit mit ca. 129 m². Im ersten Dachgeschoss stehen zwei weitere Wohnungen mit ca. 60 m² und ca. 70 m² zur Verfügung, ergänzt um eine ca. 60 m² große Wohnung im zweiten Dachgeschoss.

Besonderes Augenmerk wurde auf die laufende Instandhaltung und Modernisierung gelegt. Wesentliche Maßnahmen umfassen:

1993: Erneuerung des Daches
2012: Modernisierung der zentralen Heizungsanlage
2014/2020: Renovierung der beiden Wohnungen im Erdgeschoss
2010/2022: Modernisierung der Bäder im Obergeschoss
2017: Installation einer Enthärtungsanlage
2018: Erneuerung des Zählerschranks
2010er-Jahre: weitgehende Modernisierung der Elektroinstallation
2000er-/2010er-Jahre: Erneuerung der Fenster in verschiedenen Bereichen
2022: Einrichtung eines Wallbox-Anschlusses
2023: Modernisierung der Bäder im ersten Dachgeschoss
2023/2025: Renovierung der beiden Wohnungen im ersten Dachgeschoss
bis 2023: teilweise Erneuerung der Wasser- und Heizungsleitungen
2026: Renovierung des Obergeschosses

Damit wurde die Immobilie über einen längeren Zeitraum sukzessive an heutige Wohnansprüche angepasst und fortlaufend weiterentwickelt.

Auch die Nebenflächen bieten praktischen Mehrwert. Eine großzügige Doppelgarage, fünf Pkw-Stellplätze sowie umfangreiche Kellerflächen schaffen zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Garten gehört nicht zum Grundstück, wodurch der Pflegeaufwand der Außenflächen überschaubar bleibt.

Für Kapitalanleger bietet die Immobilie durch die Aufteilung auf sechs separate Wohneinheiten interessante Voraussetzungen. Die sechs Wohnungen generieren derzeit eine Jahreskaltmiete von ca. 28.800 €. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen ermöglichen eine flexible Vermietungsstruktur und die Ansprache verschiedener Mietergruppen.

Architektonisch prägen die teilweise erhaltenen Fachwerkelemente sowie die großzügigen Raumhöhen den Charakter des Hauses. In den regulären Geschossen erreichen diese bis zu ca. 3,10 m, im Dachgeschoss ca. 2,80 m und verleihen den Wohnungen ein angenehm großzügiges Raumgefühl.

Die Kombination aus sechs Wohneinheiten, ca. 509 m² Wohnfläche, fortlaufenden Modernisierungen, großzügigen Nebenflächen und einer vielseitigen Vermietungsstruktur macht diese Immobilie zu einer interessanten Option für Anleger.

Hinweis zu den Aufnahmen: Die im Exposé dargestellten Bilder dienen teilweise als Wohnbeispiele. Alle Wohnungen entsprechen grundsätzlich dem dargestellten Ausstattungs- und Wohnstandard. Zum Schutz der Privatsphäre wurden einzelne Aufnahmen digital bzw. KI-gestützt angepasst und persönliche Gegenstände teilweise entfernt. Die Bearbeitung hat keinen Einfluss auf die Darstellung der Immobilie und ihrer baulichen Gegebenheiten.

Aufteilung der Wohneinheiten

Erdgeschoss

Wohnung 1: ca. 110 m² Wohnfläche, eine dazugehörige Terrasse
Wohnung 2: ca. 80 m² Wohnfläche, eine dazugehörige Terrasse

Obergeschoss

Wohnung 3: ca. 129 m² Wohnfläche, dazugehöriger Balkon

Dachgeschoss 1

Wohnung 4: ca. 60 m² Wohnfläche
Wohnung 5: ca. 70 m² Wohnfläche

Dachgeschoss 2

Wohnung 6: ca. 60 m²

Insgesamt: 6 Wohneinheiten, 509 m²

StichworteNutzfläche: 116,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.50, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.60, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.00, Distanz zum Bus: 0.20