Gigantische Loftwohnung mit direktem Fluss-Zugang aufgeteilt in 3 Wohnungen in Blaustein

Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie

Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Bankfiliale oder auch Ärzte ca. 800 m entfernt

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Objektnr: 1063085

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie mit stufenlosem Zugang in Blaustein. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften Lage problemlos möglich, sodass Ihre Mieter hier von kurzen Versorgungswegen profitieren. Besonderer Komfort entsteht durch den Top-Zustand des Objektes. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell rund 34.000 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 450 € und kann bis auf etwa 80 € umgelegt werden. Als anteilige Rücklage für die Wohnung stehen rund 11.000 € zur Verfügung. Die Rücklage ist einzig für Dach, Fenster oder Fassade. Vor ca. 10 Jahren wurde in die Fassade investiert.

Das Hausgeld ist sehr niedrig, da es beispielsweise kein gemeinsames Treppenhaus gibt. Jede Wohnung hat einen direkten Zugang für sich.
Insgesamt stehen aktuell 4 Zimmer zur Verfügung - ideal für Paare und Familien oder eben die separate wie lukrative Vermietung. Für viel Komfort im Alltag sorgt die hochwertige Ausstattung, die u. a. 3 Einbauküchen, eine Fußbodenheizung sowie einen Kaminofen umfasst. Ein freundliches Ambiente wird durch Vorzüge wie die bodentiefen Sprossenfenster oder den schönen Blick in die Natur mit dem beruhigendem Rauschen des Flusses erzeugt.

Die eigene Außenfläche ermöglicht Ihnen oder Ihren Mietern viel Zeit im Freien. Ein unverkennbares Highlight dieser Immobilie ist hier der große Garten mit 3 Freisitzen. Spielen, Erkunden und Ausleben von Kreativität finden so im geschützten Rahmen statt. Zudem sind der Immobilie zwei Freistellplätze zugehörig, die das Angebot vervollständigen

+ Große Loftwohnung, aktuell aufgeteilt auf 3 WE - vermietet zu ca. 34.000 € p. a. - stufenloser Zugang
+ Direkter Flusszugang
+ Entspannung im Freien dank 3 Freisitze sowie großzügigem Süd-Garten
+ Komplett hochwertig renoviert und umgebaut
+ Gehobene Ausstattung der Wohnung umfasst 3 Einbauküchen, eine Fußbodenheizung
+ Ein Mehr an Komfort gewährleisten zwei Stellplätze ; niedriges Hausgeld: ca. 180 €, nicht umlegbar:
rund 80 €

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 2,38 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 198,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3, modernisiert: 2022