Haus mit großem Grundstück u. viel Potenzial - interessante Gelegenheit für Handwerke u. Häuslebauer

Lage: Attraktive Lage in Rodgau-Dudenhofen mit guten Bedingungen für Eigennutzer
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Objektnr: 1072788

Wer ein bezahlbares Zuhause mit viel Platz und Entwicklungspotenzial sucht und bereit ist, selbst Hand anzulegen, sollte sich dieses Anwesen näher ansehen. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 916 m² befindet sich ein ursprünglich als Garage errichtetes und später aufgestocktes Gebäude, das heute über zwei Garagen, ein separates Treppenhaus sowie eine darüberliegende Vierzimmerwohnung verfügt.
Die Wohnung bietet einen gut nutzbaren Grundriss mit einem großzügigen Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem Balkon. Die Räumlichkeiten sind allerdings umfassend renovierungsbedürftig und bieten damit gleichzeitig die Möglichkeit, die eigenen Vorstellungen von Grund auf umzusetzen.

Eine Besonderheit des Anwesens sind die seitlich gelegenen, länglichen Nebengebäude, in denen sich ursprünglich zwei Kegelbahnen befanden. Die Gebäude befinden sich heute in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und könnten - je nach Konzept - zurück gebaut oder z.b. als Werkstatt- und Nutzflächen neu gedacht werden. Hinter dem Wohnhaus befinden sich weitere Schuppen sowie ein großer, gewachsener Garten, der seinen ganz eigenen, ursprünglichen Charme besitzt. Leichte Höhenunterschiede und kleine natürliche Erhebungen verleihen dem Grundstück eine interessante Struktur und ermöglichen schöne Blickbeziehungen in den Garten.
Vor dem Haus steht ein großzügiger Hofbereich zur Verfügung, der ausreichend Platz bietet und über eine Zufahrt direkt zur Doppelgarage erschlossen ist.
Besonders reizvoll ist die Lage: Das Anwesen befindet sich zentral im Ort und dennoch nahezu für sich allein. Die schmale Zufahrt führt zu dem Grundstück, wodurch eine angenehme Abgeschiedenheit entsteht, die man bei einer zentralen Ortslage nicht unbedingt erwarten würde.

Dieses Anwesen ist sicherlich kein Objekt für Käufer, die ein bezugsfertiges Zuhause suchen. Für einen handwerklich versierten Käufer, einen kreativen Individualisten oder jemanden, der die Möglichkeit sucht, ein großes Grundstück mit vorhandener Bausubstanz nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln, kann es jedoch eine ausgesprochen interessante Gelegenheit darstellen.

Bei einem Grundstück dieser Größe von rund 916 m² bietet das Anwesen eine besondere Grundlage für individuelle Ideen. Wer bereit ist, Zeit, Arbeit und handwerkliches Geschick zu investieren, kann hier Schritt für Schritt etwas ganz Eigenes schaffen - und dabei von einem Grundstück profitieren, das in dieser Größenordnung und zentralen, dennoch abgeschirmten Lage eine besondere Seltenheit darstellt.
Ein Objekt mit Ecken und Kanten, viel Arbeit - aber ebenso viel Potenzial und Raum für Ideen. Für den richtigen Käufer könnte genau darin der besondere Reiz liegen.

+ Nutzen Sie dieses Gelegenheit in Rodgau für die Errichtung Ihres neuen Zuhauses
+ Viel Potenzial zum Entwickeln
+ Chance für Handwerker und Häuslebauer

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteNutzfläche: 110,00 m², Gesamtfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen