Attraktive Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten und sofortigem Vermietungspotenzial

Lage: Attraktive Lage in Lich-Bettenhausen mit besten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 6 km)
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar: Autobahn

Objektnr: 1069953

In ruhiger Lage des idyllischen Ortsteils Bettenhausen präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Auf insgesamt ca. 151 m² Wohnfläche verteilen sich zwei separate Wohneinheiten - und gerade jetzt bietet sich die Möglichkeit, das gesamte Haus neu zu vermieten und die zukünftige Vermietungsstrategie von Anfang an selbst zu gestalten.

Die ca. 74 m² große Erdgeschosswohnung steht aktuell leer und eröffnet damit besonders flexible Möglichkeiten für einen neuen Eigentümer. Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, eine Küche, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die Wohnung kann somit zeitnah neu vermietet und entsprechend den eigenen Vorstellungen am Mietmarkt positioniert werden.

Die ca. 77 m² große Wohnung im Obergeschoss bietet vier Zimmer und steht nach Absprache ebenfalls zur Verfügung. Neben einem hellen Wohnzimmer und einem großen Schlafzimmer gehören ein Büro, ein Gästezimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Wohnung. Der vorhandene Balkon schafft zusätzlichen attraktiven Wohnraum im Freien und kann bei der Vermietung ein weiterer Pluspunkt sein.

Für Kapitalanleger ergibt sich damit eine besondere Ausgangssituation: Zwei eigenständige Wohneinheiten, eine aktuell bereits leerstehende Erdgeschosswohnung und die Möglichkeit, das gesamte Haus neu zu vermieten. Dadurch kann die zukünftige Nutzung und Vermietung von Beginn an gezielt auf die eigenen Vorstellungen ausgerichtet werden.

Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum für die Bewohner und verfügt über einen Innenhof mit Stellmöglichkeiten für zwei Pkw. Das ca. 221 m² große Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht - ein weiterer Vorteil für eine unkomplizierte Vermietung und Bewirtschaftung.

Die äußere Ansicht des Hauses steht unter Gesamtanlagendenkmalschutz. Eingebettet in ein gewachsenes historisches Umfeld verbindet die Immobilie ihren besonderen Charakter mit einer interessanten Nutzungsperspektive.

Neben der klassischen Kapitalanlage bietet das Zweifamilienhaus selbstverständlich auch die Möglichkeit, eine Einheit selbst zu nutzen und die zweite zu vermieten. Wer eine Immobilie mit zwei Wohneinheiten, überschaubarem Grundstück und der Möglichkeit zur kompletten Neuvermietung sucht, findet hier eine interessante Grundlage für ein langfristiges Investment.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

+ Zweifamilienhaus mit 151 m² Wohnfläche und zwei separaten Wohneinheiten in Lich-Bettenhausen.
+ Flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Einfamilienhaus oder Kapitalanlage.
+ Erdgeschoss vermietet bis 01.04.2026, Obergeschoss nach Absprache sofort bezugsfrei.
+ Balkon, Vollkeller und zwei PKW-Stellplätze im Innenhof sorgen für hohen Alltagskomfort.
+ Pflegeleichtes Grundstück mit 221 m² und Gesamtanlagendenkmalschutz mit besonderem Charakter.

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 7,17 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen