Ein Zuhause zum Wohlfühlen – modernisierte Doppelhaushälfte mit Gartenparadies & Pool

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Gronauer Ortsteil Epe. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und vermittelt eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre. Hier lässt es sich ruhig und entspannt wohnen, ohne auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege verzichten zu müssen.Das Zentrum von Epe ist bequem erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Gronauer Stadtzentrum, das ebenfalls schnell erreichbar ist.Für Freizeit und Erholung bietet Epe ein besonders angenehmes Umfeld. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten laden dazu ein, die Umgebung zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erkunden. Auch die Nähe zur niederländischen Grenze macht den Standort attraktiv und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Ausflüge und Freizeitaktivitäten.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel. Über die B54 und B70 sind Ahaus, Enschede und die umliegenden Städte gut erreichbar. Der Bahnhof Gronau mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr ist ebenfalls schnell zu erreichen.Insgesamt bietet die Lage eine schöne Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnen, einem attraktiven Umfeld und einer guten Erreichbarkeit. Besonders Epe überzeugt dabei mit seinem eigenen, angenehm wohnlichen Charakter und bietet ein Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlen kann.

Sie suchen eine Immobilie, die bereits modernisiert und gepflegt ist und bei der Sie sich nicht erst um unzählige Renovierungen kümmern müssen? Dann sollten Sie sich diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1995 genauer ansehen.Das Haus überzeugt mit einem großzügigen und modernen Wohnkonzept, einem offenen Wohn- und Essbereich, einer schönen Küche, einem modernen Bad und angenehmen Rückzugsorten. Durch die umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre präsentiert sich die Immobilie heute zeitgemäß und einladend. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Flexibilität, die Sie den neuen Eigentümern bietet. So könnte im Obergeschoss durch kleine, bauliche Änderungen ein weiteres Zimmer entstehen, welches als Büro/Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden könnten.Auch die Garage bietet grundsätzlich die Möglichkeit, als weiteres Zimmer umfunktioniert zu werden. Die Möglichkeit die Fußbodenheizung in diesen Bereich zu erweitern besteht. Die genauen Änderungen müssen baurechtlich geprüft werden. Eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und hochwertige Bodenbeläge sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag.Das großzügige Grundstück bietet viel Privatsphäre und ausreichend Raum für Familie, Freunde und entspannte Stunden. Der 2024 errichtete Pool mit Abdeckung macht den Garten zu einer privaten Wohlfühloase – ob zum Abkühlen an warmen Tagen, zum Entspannen oder für gesellige Abende.Garage und Carport sorgen für komfortable Stellmöglichkeiten und runden das Angebot ab.Ein Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Freizeit und ein gepflegtes Umfeld legen...ohne sich erst jahrelang um Renovierungen kümmern zu müssen.Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

-Böden: Fliesen (EG), Vinyl (DG)-Fenster: Kunststoff-Doppelverglast (BJ 1995) mit elektrischen Rolladen-Gasheizung (geteilt mit der anderen DHH)-Fußbodenheizung-getrennte Stromzähler-gemeinsame Wasserzähler/ Gas-Heizung-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche-Gäste-WC-Moderne Einbauküche-Garten-Garage mit Sektionaltor-Carport-Swimmingpool

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen