Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Lage inkl. VOLLVERMIETUNG

Die rd. 3.800 Einwohner zählende Gemeinde Krostitz liegt ca. 15 km nördlich von der Messmetropole Leipzig entfernt, an der B 2 zwischen Leipzig und Bad Düben. Zum Flughafen Leipzig-Halle sind es ca. 20 km. Zum Autobahnanschluss A 14 sind es ca. 10 km.
Mit dem großen Wohngebiet in Krostitz wächst die Einwohnerzahl ständig. In zwei großen Gewerbegebieten haben sich viele mittelständische Betriebe angesiedelt. Ansiedlungen sind jederzeit möglich. Produzierendes Gewerbe und Handel tragen den Ruf von Krostitz weit
über die Region hinaus. Neben der zentralen Lage der Gemeinde Krostitz zeichnet sich der Ort durch die gute Infrastruktur aus.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Ecklage. Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen kleinen Anbau im Innenhof und bietet eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 378 m². Die Immobilie ist in insgesamt vier Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten (Arztpraxis sowie Werkstadt) aufgeteilt und stellt damit eine interessante Kapitalanlage mit breit diversifizierter Mieterstruktur dar.

Das ursprünglich errichtete Gebäude wurde im Jahr 1998 umfassend saniert und modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Elektroinstallationen, die Heizungsanlage, die Sanitärbereiche sowie die Bäder erneuert. Darüber hinaus erfolgten
umfangreiche Arbeiten an den Wohn- und Gewerbeflächen, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten und nachhaltig bewirtschaftbaren Zustand präsentiert. Die Wohn- und Gewerbeeinheiten verfügen über zweckmäßige und gut vermietbare
Grundrisse. Ausgestattet sind die Einheiten unter anderem mit Laminat- und Fliesenböden, Kunststoffisolierfenstern, teilweise mit Rollläden, sowie zeitgemäßen Bädern mit Dusche und WC. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet den Mietern zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Durch die vollständige Vermietung generiert die Immobilie laufende Mieteinnahmen und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren, die auf der Suche nach einem soliden Anlageobjekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial sind. Die Kombination aus
Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine ausgewogene Risikostreuung und schafft stabile Ertragsmöglichkeiten.

- 4 Wohneinheiten
- 2 Gewerbeeinheiten
- VOLLVERMIETUNG
- Mieteinnahmen p.a. (Ist): 26.839,68 EUR
- Laminatböden, Fliesen
- Kunststoffthermofenster, im EG mit Rollläden
- Tageslichtbäder mit Dusche, tlw. Wanne und WC
- Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung
- Holztreppenanlage mit Holzgeländer, farbig gestrichen
- voll unterkellert (Mieterabteile)

SonstigesWir haben alle Angaben nach bestem Wissen eingepflegt. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass für alle Angaben und Preise keine Gewähr übernommen wird. Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des Eigentümer zustande.

Für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie beträgt die Käufer- sowie Verkäuferprovision jeweils 7,14% inkl. gesetzl. MwSt.. Diese ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertrag.

Hinweis zum GwG:
Die Immobilienberatung Rennwanz (Inhaber: Steffen Rennwanz) ist nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Abschrift- festhalten.
Das GwG verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von 5 Jahren aufzubewahren.

Sollten Sie sich das Objekt vor Ort anschauen wollen oder spezielle Fragen zum Objekt haben, stehen wir Ihnen gerne unter der 0341 - 256 493 11 zur Verfügung!

Da wir häufig unterwegs sind, sind wir nicht immer gleich zu erreichen. In diesem Fall können Sie uns eine Nachricht mit Ihrem Namen und Ihrer Telefonnummer auf dem Anrufbeantworter hinterlassen und wir rufen Sie zurück, sobald uns dies möglich ist.

Gern stehen wir Ihnen auch mobil zur Verfügung:

Herr Colberg 0160-94666888

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