Provisionsfreie Kapitalanlage | vermietet | Aufzug | ca. 7,7 % Bruttorendite

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem absolut ruhigen Umfeld von Laatzen, begünstigt durch Grünanlagen und sehr guter infrastrukturellen Einrichtungen.Lage & Vermietbarkeit:guter Anbindung an den ÖPNVschneller Erreichbarkeit von HannoverNahversorgung, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten im UmfeldZur Messe sind es mit dem Auto ca. 3min.Die Kombination aus Mikrolage, Wohnungsgröße, Aufzug und Messenähe sorgt für eine sehr gute Wiedervermietbarkeit und spricht insbesondere Singles, Berufspendler und Studierende an.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Kapitalanlage auf einen Blick:Kaufpreis: 79.800 €Wohnfläche: ca. 42 m²Jahresnettokaltmiete: 5.040 €Bruttomietrendite: ca. 7,7 %Seit 15.08.2022 unbefristet vermietetKeine MietrückständeHausgeld: 291 €, davon 210 € umlagefähigAufzug vorhandenProvisionsfreier Verkauf direkt vom EigentümerZum Verkauf steht eine gepflegte und zuverlässig vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Laatzen.Die Wohnung eignet sich insbesondere als Kapitalanlage und wird direkt vom Eigentümer ohne Maklerprovision verkauft.MietverhältnisDie Wohnung ist seit dem 15.08.2022 unbefristet vermietet.Nettokaltmiete: 480 € monatlichJahresnettokaltmiete: 5.040 €Betriebskostenvorauszahlung: 67 €Heizkostenvorauszahlung: 80 €Gesamtmiete: 627 € monatlichDas Mietverhältnis verläuft zuverlässig und es bestehen keine Mietrückstände.Hausgeld und laufende KostenDas monatliche Hausgeld beträgt derzeit 291 €.Davon:210 € umlagefähig81 € nicht umlagefähigdavon 45 € Zuführung zur ErhaltungsrücklageDamit ist ein erheblicher Teil des Hausgeldes über die Nebenkosten auf den Mieter umlagefähig.Für das Abrechnungsjahr 2024 ergab sich für die Wohnung zudem ein Guthaben aus der Hausgeldabrechnung.Solide ErhaltungsrücklageDie Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt zum 31.12.2024 über eine Erhaltungsrücklage von 205.887,36 €.In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt und aus vorhandenen Mitteln finanziert.Nach aktuellem Kenntnisstand sind derzeit keine größeren Maßnahmen oder Sonderumlagen beschlossen.Wohnung und GebäudeDie Wohnung wurde stets gut instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten und funktionsfähigen Zustand.Unter anderem wurden am Gebäude bzw. innerhalb der Wohnanlage bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt, darunter Arbeiten an Fenstern, Hauseingangstür und Wasserzählern.Ein Aufzug ist vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zum 3. Obergeschoss.Die Verwaltung der Eigentümergemeinschaft erfolgt seit dem 01.01.2025 durch Lange Immobilienmanagement.Für Kapitalanleger interessantBereits vermietet5.040 € JahresnettokaltmieteBestehendes, unbefristetes MietverhältnisZuverlässige MietzahlungenÜber 205.000 € Erhaltungsrücklage der WEGKeine aktuell beschlossenen größeren Maßnahmen oder SonderumlagenGroßteil des Hausgeldes umlagefähigAufzug vorhandenGepflegter ZustandDirekter Verkauf vom EigentümerKeine MaklerprovisionDie vollständigen Unterlagen wie Mietvertrag, Energieausweis, Hausgeldabrechnung, Rücklagenentwicklung und Protokolle der Eigentümerversammlungen können bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden.Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.Ich freue mich über Anfragen von ernsthaften Kaufinteressenten.

Terrasse, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Bemerkungen:Vorteile für Kapitalanleger auf einen Blick✔ Vermietete Einheit – sofortiger Cashflow✔ Aufzug – deutlicher Standort- und Vermietungsvorteil✔ Gute Brutto- und marktgerechte Nettorendite 6,3%✔ Bewährte Wohnlage in der Region Hannover✔ Geringes Verwaltungs- und Vermietungsrisiko

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasKeine Makleranfragen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteNutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 6 EtagenBezugsofort