204 m² mit 4 Schlafzimmern, Terrassen, Wellnessbereich & 2 Stellplätzen - provisionsfrei

Die Wohnung liegt in einer Tempo-30-Seitenstraße in Euskirchen. Hier verbinden sich kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Lebens mit einem ruhigen Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Die Innenstadt mit Geschäften, Cafés und Restaurants sowie der Bahnhof Euskirchen sind zu Fuß erreichbar. Vom Bahnhof bestehen Verbindungen in Richtung Köln und Bonn.

Der nahe gelegene Erftpark bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeit im Grünen. Auch die Therme Euskirchen und weitere Freizeitangebote sind im Stadtgebiet erreichbar.

Über die umliegenden Straßen und Autobahnanbindungen sind die Region Köln/Bonn und die Eifel gut angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen: Diese großzügige Wohnung in Hochparterre verbindet rund 204 m² Wohnfläche mit zusätzlichen Wellness- und Freizeiträumen im Untergeschoss. Vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei Terrassen bieten Raum für Familie, Gäste und ein eigenes Arbeitszimmer. Der Kaufpreis beträgt 399.000 Euro; der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Das Wohnzimmer mit Empore, der separate Essbereich und die offene Küche bilden den Mittelpunkt der Wohnung. Marmor-, Granit- und Natursteinböden, massive Holztüren sowie drei Kamine verleihen den Räumen ihren individuellen Charakter. Die Küche wurde 2024 geöffnet und im Küchenbereich mit einer neuen Fußbodenheizung ausgestattet. Die abgebildete Einbauküche und die Möblierung können auf Wunsch separat erworben werden.

Im Untergeschoss ergänzen ca. 100 m² Nutzfläche mit Sauna, Whirlpool, XXL-Dusche, Kaminzimmer und Kinoraum das Angebot. Eine aufklappbare Massagebank mit beheizbarem Sandwärmebett gehört zur Ausstattung des Wellnessbereichs. Hinzu kommt ein separater Waschkeller mit ca. 20 m². Die Untergeschossflächen sind Nutzfläche und nicht Bestandteil der angegebenen 204 m² Wohnfläche.

Zwei Terrassen, eine Außenbar und ein ca. 100 m² großer Vorhof schaffen zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Zwei überdachte Stellplätze ergänzen das Angebot. Die endgültige Zuordnung der Außenflächen und der zur Einheit gehörenden Nutzflächen wird im Rahmen der laufenden WEG-Aufteilung festgelegt.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1964 und wurde 1992 kernsaniert und durch einen genehmigten Anbau erweitert. Weitere Modernisierungen erfolgten zwischen 2020 und 2025, darunter straßenseitige Fenster 2023, Grundrissanpassungen und Bodenbeläge in Teilbereichen 2024 sowie die Toranlage und Toreinfahrt 2025.

Die Wohnung ist bezugsfrei. Lernen Sie die Raumaufteilung und die besonderen Wohn- und Freizeitbereiche bei einer persönlichen Besichtigung kennen.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
WOHNEN
. ca. 204 m² Wohnfläche in Hochparterre
. sechs Zimmer, davon vier Schlafzimmer
. Wohnzimmer mit Empore und separater Essbereich
. offene Küche mit Fußbodenheizung im Küchenbereich
. zwei Badezimmer
. Marmor-, Granit- und Natursteinböden
. massive Holztüren und drei Kamine

WELLNESS UND FREIZEIT
. ca. 100 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss
. Sauna, Whirlpool und XXL-Dusche
. Kaminzimmer und Kinoraum
. Massagebank mit beheizbarem Sandwärmebett
. zusätzlich ca. 20 m² Waschkeller

AUSSENBEREICHE
. zwei Terrassen und Außenbar
. ca. 100 m² Vorhof
. Gemeinschaftsgarten
. zwei überdachte Stellplätze
. endgültige Flächen- und Rechtezuordnung im Rahmen der WEG-Aufteilung

Einbauküche und Möblierung sind optional separat erhältlich. Die Nutzflächen im Untergeschoss werden zusätzlich zur Wohnfläche ausgewiesen.

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

UNTERLAGEN UND AUFTEILUNG
Die Aufteilung des Mehrfamilienhauses in Wohnungseigentum wird durch einen Architekten vorbereitet. Die verbindliche Zuordnung von Untergeschoss-, Garten- und Außenflächen sowie Stellplätzen und Sondernutzungsrechten erfolgt über die Teilungserklärung, den Aufteilungsplan und den notariellen Kaufvertrag.

Grundrisse, Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung und die Baugenehmigung für den Anbau von 1992 liegen vor. Gerne erläutern wir Ihnen diese Unterlagen und den Stand der Aufteilung im persönlichen Gespräch.

GEBÄUDEENTWICKLUNG: DACHGESCHOSS. 2 Maisonettenwohnungen zu jeweils ca. 80 qm
1 Etage: 2 Wohnungen mit jeweils 72 qm und 78 qm.
EG + UG: 1 Wohneinheit mit 204 qm ´+ 100 qm Wellness und Kaminzimmer


ENERGIE UND LAUFENDE KOSTEN
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

BESICHTIGUNG
Die Wohnung ist bezugsfrei. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Maßgeblich für den Kauf sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag sowie die endgültige Teilungserklärung und die zugehörigen Pläne.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteNutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen