Hochwertige 2-Zi.-Garten-Maisonette mit offenem, großzügigem Raumkonzept in Trudering mit 5% AfA-Steuervorteil.

Trudering gehört zu den luxuriösen und teuersten Wohngegenden in München. Beliebt ist Trudering durch seine Nähe zur Innenstadt und der sehr guten Verkehrsanbindung aber auch durch den ruhigen und gehobenen Wohnort. Die Lage sichert Ihnen eine Top-Investition für die Zukunft.Umgeben von Stadtvillen und gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen können Sie unweit der Innenstadt pure Lebensqualität genießen.Die lebendige und traditionelle Vereinsszene mit Sport-, Trachten- und Musikvereinen tragen zudem einen erheblichen Anteil zu diesem freundlichen und begehrenswerten Charakter Truderings bei. Dieser Umstand macht Trudering heute zu einem typischen Stadtviertel für die obere Mittelschicht Münchens. Dies zeigt auch das überdurchschnittliche Verhältnis von Ärzten, Anwälten, anderen Freiberuflern und Beamten in diesem Bezirk. Die unmittelbare Nähe zur internationalen Münchner Messe verleiht zudem dem Stadtteil ein internationales Flair. Trudering bietet Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten an, das Einkaufszentrum Riem Arcaden ist eines der größten Einkaufszentren Münchens. Die gute Infrastruktur in Trudering bietet eine Vielfalt von Einkaufsmöglichkeiten in der Friedenspromenade entlang der Wasserburger Landstraße. Ein herrliches Panorama für Spaziergänger und Radfahrer bietet der unweit entfernte Riemer Park mit dem Riemer See in Trudering-Riem.Im Westen von Trudering grenzt Bogenhausen, in der auch das bekannte Golfzentrum München zu finden ist.Die U-Bahn und S-Bahn Haltestellen U2/U5 und S4/S6 in Trudering sind in ca. 20 Minuten erreichbar. Mit der U-Bahn und S-Bahn gelangen Sie in 10 bis 15 Minuten zur Innenstadt.Mit dem Auto gelangt man über die Wasserburger Landstraße an den östlichen Mittleren Ring und auf die Autobahn A99.

Hochwertige 2-Zimmer-Garten-Maisonette-Wohnung mit großzügigem Raumkonzept in Trudering!In ruhiger Lage von Trudering entsteht ein modernes und extravagantes Mehrfamilienhaus mit 4 Maisonetten-Wohnungen! Begünstigt durch die charmanten Einfamilien- und Doppelhäuser in der Umgebung verfügt die attraktive Liegenschaft sowohl über einen „City“- als auch einen Gartenstadt-Charakter.Die von uns im Alleinauftrag angebotene Liegenschaft besteht aus 4 Wohneinheiten und befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Lage von Trudering. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen mit einem Dachgeschoss. Zwei der Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Hobbyräume im Souterrain.Das modern ausgestattete Mehrfamilienhaus wurde in massiver Ziegelbauweise (36,5 cm) unter Verwendung hochwertiger Materialien errichtet. Die nachhaltige Bauausführung sorgt für ein angenehmes Raumklima und eine optimale Luftzirkulation in den Innenräumen. Dies trägt maßgeblich zur Gesundheit, zum Wohnkomfort und zu einer hohen Lebensqualität bei.Intelligente Architekturkonzepte schaffen hier maximale Nutzung der Wohnflächen und gewährleisten damit ein familiengerechtes und wohnfreundliches Raumgehfühl.Das Mehrfamilienhaus ist bereits fertiggebaut, die Außenfassade neu verputzt und alle Fenster sind angebracht. In der aktuellen Bauphase können Ihre individuellen Wohnwünsche verwirklicht werden. Nach Rücksprache und Aufwandsabschätzung werden Ihre Änderungswünsche vom Bauherrn berücksichtigt.Der Ess-/Koch-/Wohnbereich mit ca. 35,29m² und das Bad der 2-Zimmer Maisonette-Gartenwohnung (01) im Erdgeschoss sind barrierefrei zugängig.Über den Flur gelangen Sie in den offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC ca. 3,73 m², ein Hänge- WC und ein Waschbecken. Das Highlight der Wohnung ist der Ost-Garten mit ca. 38,76 m².Durch die innenliegende Wohnungstreppe gelangen Sie sehr bequem in das Untergeschoss der modernen und optimal geschnittenen Gartenwohnung. Im Souterrain befindet sich der großzügig geschnittene Schlafraum mit ca. 17,51m². Der Raum verfügt zudem über große Fenster und kann auch als Schlafzimmer genutzt werden.Das Badezimmer mit 5,49m² im Souterrain ist durch den Schlafraum (Hobbyraum) begehbar. Das Bad ist mit einer Dusche, ein Waschbecken und ein Hänge-WC ausgestattet. Das Badezimmer sowie das Schlafzimmer verfügen über Fenster und sind somit tagsüber lichtdurchflutet.Alle Wohnraumfenster und Außentüren sind zusätzlich mit einer Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Zudem stehen den Bewohnern des neuen Anwesens ein Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz und mehrere Fahrradstellplätze zur Verfügung. * Das Mehrfamilienhaus ist bereits fertiggebaut, die Außenfassade neu verputzt und alle Fenster sind angebracht. Die Fertigstellung des Neubaus ist bis Februar 2026 vorgesehen.* Wir setzen uns sehr gerne detailliert mit Ihren Vorstellungen und Wünschen auseinander.Sichern Sie sich Ihre Immobilie zur Eigennutzug oder als wertstabile Kapitalanlage! Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, steht Ihnen Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, für eine unverbindliche Besichtigung und ein persönliches Beratungsgespräch gerne auch unter der 089-740 50 646 (Büro) oder 0172-893 99 88 (Mobil) zur Verfügung.

Ausstattung beinhaltet qualitativ hochwertige Materialien mit modernem Flair:• Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Maisonette-Wohnungen • Zwei der Maisonetten-Wohnungen haben große sonnige Gartenanteile • Die Innenausstattung kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden• Das Highlight der Wohnung ist der Ost-Garten mit ca. 38,76 m².• Offener Wohn- und Essbereich mit Ost-Ausrichtung• Komfortable Raumhöhen von 2,65 m • Zwei moderne und deckenhoch geflieste Bäder mit Dusche• Treppenhaus mit hochwertigem Granitbelag und Edelstahlhandlauf• Umweltschonende und modernste Wärmepumpentechnologie• Fußbodenheizung mit separatem Temperaturregler in allen Zimmern • Nachhaltige Ausführung mit hochwärmedämmender Massiv-Ziegelbauweise• Kunststofffenster mit 3-fach Schallschutzverglasung und elektr. Jalousien• Sanitärobjekte von Premium-Herstellern wie Villeroy & Boch und HansGrohe• Kinderspielplatz mit ca. 70 m² steht den Familien zur Verfügung • Im Garten befindet sich Fahrradstellplätze mit ca. 9 Fahrradstellplätzen* Zur Wohnung kann ein Duplex-Garagenstellplatz hinzugekauft werden:- Duplex-Garagenstellplatz für 35.000.-€ (oberen) - Duplex-Garagenstellplatz für 30.000.-€ (unteren)

Sonstigeshre Ansprechpartnerin, Frau Guelmez, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne auch unter 089-740 50 646 oder mobil unter der Telefonnummer 0172-893 99 88 zur Verfügung. Bei den Visualisierungen handelt es sich um freie künstlerische Darstellungen aus Sicht des Illustrators, die nicht unbedingt die künftige Realität wiedergeben. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Hinweis zu den Energiekennwerten:Die im Exposé angegebenen Energiekennwerte basieren auf dem aktuell vorliegenden Energieausweis für das Gebäude vor Fertigstellung.Der ausgewiesene Primärenergiebedarf entspricht den Berechnungen des Energieausweises und dient als Planungswert. Bitte beachten Sie, dass die tatsächlichen Endenergieverbräuche nach Fertigstellung insbesondere durch die endgültige Auswahl der Haustechnik, wie zum Beispiel Wärmepumpe oder Lüftungsanlage, abweichen können. Diese Werte stellen keine Garantie dar, sondern informieren über die voraussichtliche Energieeffizienz des Neubaus.Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMMOBILIENFrau Nezahat GülmezSelbständige ImmobilienfachmaklerinRE/ESTATE - ImmobilienMaximiliansplatz 2080333 MünchenTelefon: +49 (0) 89 - 740 50 646Fax: +49 (0) 89 - 740 50 647Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88Email: immobilien@reestate.deHomepage: www.reestate.deSteuer-ID: 56781904372Steuernr.: 14716171281Aufsichtsbehörde nach §34c GewO:Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt MünchenStichworteNutzfläche: 72,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.10, Distanz zur Grundschule: 2.60, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zur Autobahn: 6.50, Distanz vom Zentrum: 9.40Bezugab sofort