Modernes Reiheneckhaus mit durchdachtem Wohnkonzept im KfW-40-Standard nahe der Allacher Lohe!

Der Bezirk liegt im äußersten Nordwesten der Stadt und zieht sich beiderseits der Würm flussabwärts von der Bezirksgrenze zu Obermenzing im Süden, bis zur Stadtgrenze im Norden hin. Natur- und Erholungsgebiete!Mit dem Allacher Forst hat der Stadtteil ein wunderschönes Naherholungsgebiet. Ein schöner Ort ist auch das Landschaftsschutzgebiet Angerlohe im benachbahrten Untermenzing. Die Allacher Lohe ist der flächenmäßig bedeutendste Restbestand des ehemaligen Lohwaldgürtels und wird von Bewohnern des Stadtteils gerne zum Wandern, Fahrradfahren und zu weiteren Outdoor-Aktivitäten genutzt.Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen!Kleine Besorgungen erledigen sich bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuss. Ob Bäcker, Discounter, Arzt oder Bank finden Sie in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Zur Grundschule sind es nur wenige Schritte, kaum weiter gelegen die Lila Lupa Kindergrippe. Das Städt. Louise-Schroeder-Gymnasium und die städtische Carl-Spitzweg-Realschule liegen in unmittelbarer Nähe zueinander. Im öffentlichen Nahverkehr ist Allach-Untermenzing vor allem durch die S-Bahn-Linie 2 mit den Haltepunkten Untermenzing und Karlsfeld sowie dem Bahnhof Allach erschlossen. MVG-Buslinien leisten Zubringerdienste zur S-Bahn. Seit 29. April 2019 hat Untermenzing einen Halt auf der Expresslinie X80 Richtung Moosach und Puchheim. Sie verbindet die S-Bahnlinien S1 bis S4.Über die unmittelbar nahgelegene Pasteurstrasse haben Sie eine gute Anbindung zur A99 Richtung Münchner Flughafen und zur A9 Richtung Nürnberg, zur A96 Richtung Lindau und zur A8 Richtung Stuttgart.

Modernes Reihenendhaus mit durchdachtem Wohnkonzept in ruhiger Lage nahe der Allacher Lohe – Architektur trifft Natur im KfW-40-Standar!Familientraum in naturnaher Lage! Das elegant gestaltete Reiheneckhaus überzeugt mit intelligenter Raumplanung, hochwertigen Materialien und einem sonnigen, großzügigen Garten. Die direkte Nähe zur Allacher Lohe bietet eine einzigartige Kombination aus urbaner Lebensqualität und naturnaher Ruhe.* FÜR KÄUFER ENSTEHT KEINE MAKLERPROVISION! ** DEKRA Zertifikat- Die Reihenhäuser werden durch die DEKRA geprüft und erhalten das offizielle DEKRA-Siegel. Dieses Zertifikat bestätigt die hohe Bauqualität, die Einhaltung aller Sicherheitsstandards sowie die sorgfältige Verarbeitung aller Baumaterialien – für ein verlässliches und sicheres Zuhause.Die Gebäude werden in Massivziegelbauweise gemäß den neuesten Energieeinsparverordnungen im KfW 40-Standard errichtet und sind mit einer energiesparenden Luft-/Wasser-Wärmepumpe ausgestattet.Auf einem sonnigen Grundstück entstehen realgeteilte 7 Reihenhäuser auf zwei getrennte Baukörper (4 Spänner und 3 Spänner) auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 2.425 m². Der Rohbau der ersten drei Häuser ist bereits fertig, das Dach wird noch vor Weihnachten errichtet, und der Bau des vierten Hauses startet sofort im Anschluss.Die Reihenhäuser werden in einer ruhigen Straße (Sackgasse) umgeben von Doppelhäuser und Einfamilienhäuser mit großen Gärten.Die Innen- und Außenwände der Reihenhäuser werden aus hochwertigen und natürlichen Baustoffen bzw. mit Wärmedämm-Ziegelmauerwerk gebaut. Intelligente Architekturkonzepte schaffen hier die maximale Nutzung der Wohnfläche und gewährleisten damit familiengerechtes und wohnfreundliches Raumgefühl.Die Wohnfläche eines Reihenhauses beträgt ca. 130 m², die Nutzfläche ca. 45 m² und somit beträgt die Wohn -und Nutzfläche der Liegenschaft gesamt 170 m².Die Reihenhäuser erstrecken sich über drei Wohnetagen. Die offen gehaltenen Erdgeschosse bieten lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche mit Windfang und Gäste-WC's. Alle Häuser sind voll unterkellert und verfügen über zwei großen Hobbyraum und einen Heiz- und Waschraum.Im 1.OG befinden sich 2 Schlafräume und ein Bad. Das eine Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet, dadurch ist dieses Zimmer über den ganzen Tag lichtdurchflutet. Das zweite Schlafzimmer ist zum großen Garten nach Norden ausgerichtet. Das Bad verfügt über eine Badewanne, Dusche, Waschbecken und ein Hänge-WC.Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume. Beide Räume können nach Ihren Wünschen und nach eigenem Wohnbedarf gestaltet werden. Hier können Sie sich vollumfänglich entfalten, ob Arbeitsbereich, Gästebereich oder ein kleines Apartment für Kinder, Ihnen stehen alle Optionen offen. Zusätzlich steht Ihnen ebenfalls im Dachgeschoss ein Bad mit Dusche, Waschbecken und Hänge-WC zur Verfügung.Der geringe Heizenergiebedarf wird effizient mit einer Luft/Wasser Wärmepumpe, realisiert. Die Wärmeabgabe erfolgt flächendeckend über eine Fußbodenheizung, wobei jeder Raum separat durch einen Temperaturregler eingestellt werden kann. Nachhaltiges Bauen bedeutet für Sie, auch in Zukunft eine sehr hohe Wertstabilität Ihres Eigenheims zu realisieren, bezogen auf die anstehenden Energieeffizienzauflagen und die Verwendung von umweltschonenden Materialien.In der aktuellen Bauphase können Sie bei der Innenausstattung Ihre individuellen Wohnwünsche einbringen. Nach Rücksprache und Aufwandsabschätzung können diese von der Baufirma berücksichtigt werden. Eine ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.Die genauen Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte unserer Baubeschreibung. Gerne werden wir Ihnen nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten umgehend ein Exposé mit Adresse zukommen lassen.Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, steht Ihnen Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, für eine unverbindliche Besichtigung gerne unter der 089-740 50 646-45 (Büro) oder 017

Der Grundstückskauf erfolgt direkt vom Grundstücksverkäufer und mit dem Generalunternehmer wird der Werkvertrag für das schlüsselfertige Haus geschlossen.Unsere Ausstattung beinhaltet qualitativ hochwertige Materialien mit modernem Flair:* Baubeginn erfolg in kürze* Familiengerechte und durchdachte Planung* Alle Grundstücke sind realgeteilt* Wohnbereiche mit offenen Küchen * Gartenterrassenböden können individuell gestaltet werden* Wirtschaftliche und energieeffiziente Wärmeversorgung durch eine Luft/Wasser Wärmepumpe* Solide Ausführung im gesunden traditionellem Wärmedämm-Ziegelmauerwerk* Elektrische Rollläden mit Auf- und Abschalter an allen Fenstern, (außer Gäste-WC, Keller- und Dachflächenfenster) * Dreifach verglaste Fenster* Dachflächenfenster * Handtuchtrockner-Heizkörper im Bad* Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen* Fußbodenheizung mit Raumthermostat in allen Wohnräumen* Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung* Aluminium-Hauseingangstüre mit Dreifach-Verriegelung* Sanitärobjekte von Premium-Herstellern wie Villeroy & Boch und Hansgrohe* Garage mit Duplex-Stellplatz - Duplex-Stellplatz (oben) für zzgl. 30.000 EUR - Duplex-Stellplatz (unten) für zzgl. 25.000 EURDie Baunebenkosten wie z.B. Vermessung/Realteilung, sind nicht im Festpreis enthalten.* BERATUNGSTERMINE ERFOLGEN AM GRUNDSTÜCK nach telefonischer Terminvereinbarung unter 089-740 50 646 oder unter der Mobilnummer 0172 893 99 88 mit Frau N. Gülmez. *

SonstigesIhre Ansprechpartnerin, Frau Guelmez, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne auch unter 089-740 50 646 oder mobil unter der Telefonnummer 0172-893 99 88 zur Verfügung. Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMMOBILIENFrau Nezahat GülmezSelbständige ImmobilienfachmaklerinRE/ESTATE - ImmobilienMaximiliansplatz 2080333 MünchenTelefon: +49 (0) 89 - 740 50 646Fax: +49 (0) 89 - 740 50 647Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88Email: immobilien@reestate.deHomepage: www.reestate.deSteuer-ID: 56781904372Steuernr.: 14716171281Aufsichtsbehörde nach §34c GewO:Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt MünchenStichworteNutzfläche: 167,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.80, Distanz zur Realschule: 3.10, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zur Autobahn: 1.80, Distanz vom Zentrum: 12.60Bezugab sofort