Exklusives Reihenmittelhaus in hochwertiger Massivbauweise!Naturverbunden wohnen an der Allacher Lohe.

Der Bezirk liegt im äußersten Nordwesten der Stadt und zieht sich beiderseits der Würm flussabwärts von der Bezirksgrenze zu Obermenzing im Süden, bis zur Stadtgrenze im Norden hin. Natur- und Erholungsgebiete!Mit dem Allacher Forst hat der Stadtteil ein wunderschönes Naherholungsgebiet. Ein schöner Ort ist auch das Landschaftsschutzgebiet Angerlohe im benachbahrten Untermenzing. Die Allacher Lohe ist der flächenmäßig bedeutendste Restbestand des ehemaligen Lohwaldgürtels und wird von Bewohnern des Stadtteils gerne zum Wandern, Fahrradfahren und zu weiteren Outdoor-Aktivitäten genutzt.Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen!Kleine Besorgungen erledigen sich bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuss. Ob Bäcker, Discounter, Arzt oder Bank finden Sie in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Zur Grundschule sind es nur wenige Schritte, kaum weiter gelegen die Lila Lupa Kindergrippe. Das Städt. Louise-Schroeder-Gymnasium und die städtische Carl-Spitzweg-Realschule liegen in unmittelbarer Nähe zueinander. Im öffentlichen Nahverkehr ist Allach-Untermenzing vor allem durch die S-Bahn-Linie 2 mit den Haltepunkten Untermenzing und Karlsfeld sowie dem Bahnhof Allach erschlossen. MVG-Buslinien leisten Zubringerdienste zur S-Bahn. Seit 29. April 2019 hat Untermenzing einen Halt auf der Expresslinie X80 Richtung Moosach und Puchheim. Sie verbindet die S-Bahnlinien S1 bis S4.Über die unmittelbar nahgelegene Pasteurstrasse haben Sie eine gute Anbindung zur A99 Richtung Münchner Flughafen und zur A9 Richtung Nürnberg, zur A96 Richtung Lindau und zur A8 Richtung Stuttgart.

Modernes Wohnen für Menschen, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und ein familienfreundliches Umfeld legen.Massive Ziegelbauweise – KfW-40-Energieeffizienz – DEKRA-baubegleitete Qualitätskontrolle!Bei diesem Bauvorhaben entstehen hochwertige Reihenhäuser in klassischer Massivziegelbauweise, langlebig, wertbeständig und nachhaltig.Es gibt Orte, an denen man sich bereits beim ersten Besuch vorstellen kann, zuhause zu sein. Genau ein solcher Ort entsteht hier in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten, nur wenige Gehminuten von der idyllischen Allacher Lohe entfernt.Auf einem sonnigen Grundstück mit rund 2.425 m² entstehen sieben hochwertige Reihenhäuser, verteilt auf zwei harmonisch angeordnete Baukörper. Die überschaubare Bebauung schafft eine angenehme Nachbarschaft und vermittelt ein exklusives Wohngefühl.Qualität, die Generationen überdauert: Die Häuser werden in solider Massivziegelbauweise errichtet und erfüllen den anspruchsvollen KfW-40-Energiestandard. Hochwertige Wärmedämmziegel sorgen für ein angenehmes Wohnklima, hervorragenden Schallschutz und eine außergewöhnlich langlebige Bauqualität.Nachhaltiges Bauen bedeutet heute nicht nur niedrige Energiekosten, sondern auch langfristige Wertbeständigkeit und Zukunftssicherheit Ihrer Investition.Die Architektur überzeugt durch klare Linien, lichtdurchflutete Räume und eine intelligente Grundrissgestaltung, die den vorhandenen Wohnraum optimal nutzt.Wohnen mit Licht und Garten:Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses.Der großzügige Wohn- Ess- und Kochbereich öffnet sich über große Fensterflächen zur sonnigen Terrasse und in den eigenen Garten. Hier entstehen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich, ideal für Familienleben, gemeinsame Abende oder entspannte Stunden im Grünen.Ein Windfang sowie ein stilvolles Gäste-WC und eine Garderobe runden diese Ebene harmonisch ab.Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer.Das Elternschlafzimmer ist nach Südosten ausgerichtet und wird den ganzen Tag von natürlichem Licht durchflutet. Das zweite Zimmer blickt in den ruhigen Garten und eignet sich hervorragend als Kinder-, Jugend- oder Arbeitszimmer.Das elegante Badezimmer verfügt über Badewanne, bodengleiche Dusche, Waschbecken und ein wandhängendes WC. Freiraum für Ihre Ideen.Das Dachgeschoss eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Ob großzügiges Homeoffice, Kinderbereich, Gästesuite, Hobbyraum oder privater Rückzugsort – zwei weitere Zimmer lassen sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten.Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sorgt auch auf dieser Etage für höchsten Wohnkomfort.Das vollständig unterkellerte Haus überzeugt mit einem großzügigen Hobbyraum, der dank seiner ca. 2,00 m breiten und 1,20 m hohen Fenster von viel Tageslicht profitiert. Hochwertiger Parkettboden und eine Fußbodenheizung verleihen dem Raum ein wohnliches Ambiente und sorgen für hohen Komfort. Dadurch eignet sich der Hobbyraum nicht nur für Freizeitaktivitäten, sondern auch ideal als Fitness-, Arbeits- oder Kreativbereich und steigert die Wohnqualität des Hauses spürbar. Ergänzt wird das Untergeschoss durch Technik-, Wasch- und Abstellräume, die zusätzliche, wertvolle Nutzflächen für den Alltag bieten.Jedes Haus verfügt über eine großzügige Terrasse mit rund 13 m², die den Wohnbereich harmonisch erweitert. Diese Terrassenflächen sind bewusst nicht in die Wohn- oder Nutzfläche eingerechnet und stellen somit einen zusätzlichen Mehrwert dar.So entsteht ein Zuhause, das Ihren Vorstellungen entspricht.Nachhaltige Technik. Komfortables Wohnen.Da sich das Bauvorhaben derzeit noch in der Errichtungsphase befindet, haben Sie die Möglichkeit, zahlreiche Ausstattungsdetails individuell mitzugestalten.Gemeinsam mit dem Bauträger können soweit technisch möglich, persönliche Wünsche hinsichtlich Materialien, Ausstattung und Gestaltung berücksichtigt werden.Für die energieeffiziente

Unsere Ausstattung beinhaltet qualitativ hochwertige Materialien mit modernem Flair:* Baubegleitende Qualitätskontrolle durch DEKRA * Familiengerechte und durchdachte Planung* Alle Grundstücke sind realgeteilt* Wohnbereiche mit offenen Küchen * Gartenterrassenböden können individuell gestaltet werden* Wirtschaftliche und energieeffiziente Wärmeversorgung durch eine Gasheizung oder auf Wunsch durch eine Luft/Wasser Wärmepumpe* Solide Ausführung im gesunden traditionellem Wärmedämm-Ziegelmauerwerk* Elektrische Rollladen mit Auf- und Abschalter an allen Fenstern, (außer Gäste-WC, Keller- und Dachflächenfenster) * Dreifach verglaste Fenster* Handtuchtrockner-Heizkörper im Bad* Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen* Fußbodenheizung mit Raumthermostat in allen Wohnräumen* Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung* Aluminium-Hauseingangstüre mit Dreifach-Verriegelung* Sanitärobjekte von Premium-Herstellern wie Villeroy & Boch und Hansgrohe* Garage mit Duplex-Stellplatz - Duplex-Stellplatz (oben) für zzgl. 30.000 EUR - Duplex-Stellplatz (unten) für zzgl. 25.000 EUR

SonstigesIhre Ansprechpartnerin, Frau Guelmez, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne auch unter 089-740 50 646 oder mobil unter der Telefonnummer 0172-893 99 88 zur Verfügung. Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMMOBILIENFrau Nezahat GülmezSelbständige ImmobilienfachmaklerinRE/ESTATE - ImmobilienMaximiliansplatz 2080333 MünchenTelefon: +49 (0) 89 - 740 50 646Fax: +49 (0) 89 - 740 50 647Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88Email: immobilien@reestate.deHomepage: www.reestate.deSteuer-ID: 56781904372Steuernr.: 14716171281Aufsichtsbehörde nach §34c GewO:Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt MünchenStichworteNutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Zustand nach Vereinbarung