Großzügiges Eckhaus mit Hinterhaus

Guxhagen - eine charmante Gemeinde im Schwalm-Eder-Kreis, die mit ihrer idyllischen Lage an der Fulda und der direkten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz überzeugt.

Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte, darunter die nordhessische Metropole Kassel. Wer auf das Auto angewiesen ist, profitiert von der hervorragenden Infrastruktur: Die nächste Autobahnanschlussstelle ist in nur etwa 3 Minuten erreichbar, sodass längere Strecken schnell und entspannt zurückgelegt werden können.

Das Ortsbild von Guxhagen verbindet ländliche Ruhe mit einer soliden Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Arztpraxen und Fitnessstudios sind im Ort und der näheren Umgebung vorhanden. Restaurants und Freizeitangebote runden das Angebot ab und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die reizvolle Naturlandschaft entlang der Fulda lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholungsmomenten direkt vor der Haustür ein - ein echtes Plus für Naturliebhaber und Familien gleichermaßen.

Fachwerkhaus mit Hinterhaus - Platz zum Wohnen, Arbeiten und Weiterdenken

Die zum Verkauf stehende linke Haushälfte dieses Fachwerkhauses in Guxhagen verbindet großzügigen Wohnraum mit einem separat nutzbaren Hinterhaus. Auf einem ca. 510 m² großen Grundstück stehen ca. 259 m² angegebene Wohnfläche und weitere ca. 114 m² Lager- und Nutzfläche im Hinterhaus zur Verfügung. Das gesamte Objekt ist frei und unvermietet.

Wohnen mit Charakter und Freiraum

Sechs Zimmer verteilen sich auf drei Etagen einschließlich des bereits ausgebauten Dachgeschosses. Vier Schlafzimmer, eine separate Ankleide und zwei Badezimmer bieten Platz für das Familienleben und eigene Rückzugsbereiche. Ein zusätzlicher Raum im Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, ein siebtes Zimmer auszubauen.

Eine vorhandene Einbauküche ergänzt die Ausstattung. Der installierte Treppenlift erleichtert den Zugang zwischen den Wohnebenen. Das Fachwerk und die markante Fassade geben dem Haus seinen besonderen Charakter. Nach Angaben der Eigentümer besteht kein Denkmalschutz.

Modernisierung und Heiztechnik

Das Wohnhaus wurde über die vergangenen Jahre modernisiert; die zuletzt angegebenen Maßnahmen erfolgten 2024.

Die Beheizung übernimmt eine erneuerte Ölheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe.

Das Hinterhaus - Raum für eigene Pläne

Mit ca. 114 m² Lager- und Nutzfläche bietet das Hinterhaus Platz für Stauraum, berufliche Tätigkeiten oder eigene Projekte. Neben einer Nutzung als Lager oder Büro kommt auch die Einrichtung einer Garage in Betracht.

Das Hinterhaus verfügt über eine eigene, vom Haupthaus unabhängige Heiztechnik mit Wärmepumpe sowie eine Klimaanlage und ein WC. Ein Badezimmer ist derzeit nicht vorhanden.

Auch eine Umnutzung zu Wohnraum bietet eine mögliche Perspektive. Nach Angaben des Verkäufers wurde diese Möglichkeit in einer telefonischen Vorabklärung mit dem Bauamt grundsätzlich in Aussicht gestellt. Die konkrete Umsetzung und eine gegebenenfalls erforderliche Genehmigung sind gesondert zu klären.

Mindestens zwei Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Ein Zuhause, das Raum für mehr lässt

Ob Familienleben mit eigenen Rückzugsorten, ein Büro in der Nähe oder Platz für Hobbys und Materialien: Die Kombination aus Fachwerkhaus und Hinterhaus bietet Möglichkeiten, Wohnen und persönliche Vorhaben an einem Ort zu verbinden.

Kaufpreis: 389.000 €

Provisionshinweis5,95 % inkl der gesetzlichen MwSt. (19%) sind vom Käufer zu zahlen
Provisionsvereinbarung

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %).

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma SRE Real Estate GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Flächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteNutzfläche: 114,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert