4 ZKB im Herzen von Kassel als Kapitalanlage geeignet

Kassel verbindet auf einzigartige Weise urbanes Flair mit naturnaher Lebensqualität und macht die Stadt zu einem der attraktivsten Wohnstandorte in der Mitte Deutschlands. Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum Nordhessens bietet die Stadt alles, was das tägliche Leben angenehm und komfortabel gestaltet.

Die Innenstadt überzeugt mit einem vielfältigen Einkaufsangebot, zahlreichen Restaurants, Cafés und einer lebendigen Kulturszene. Das weltberühmte Museum Fridericianum, die documenta-Tradition und der prachtvolle Bergpark Wilhelmshöhe - UNESCO-Weltkulturerbe - verleihen Kassel ein besonderes Renommee weit über die Stadtgrenzen hinaus.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Ein leistungsstarkes Straßenbahn- und Busnetz sorgt für eine schnelle und unkomplizierte Anbindung innerhalb der Stadt, während die Autobahnen A7 und A44 sowie der ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe eine ausgezeichnete überregionale Erreichbarkeit gewährleisten. Frankfurt am Main und Hannover sind jeweils in etwa einer Stunde erreichbar.

Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Schulen aller Bildungsformen sowie der Universität Kassel als renommiertem Hochschulstandort. Weitläufige Grünflächen, der Auenpark an der Fulda sowie die nahe gelegenen Mittelgebirgslandschaften des Habichtswaldes laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Kassel bietet somit eine ideale Grundlage für ein modernes, gut vernetztes und lebenswertes Zuhause.

Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses in Kassel überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und gehobenem Wohnkomfort auf ca. 98 m² Wohnfläche.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der ein angenehmes Wohnambiente schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Immobilie ein.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und durch ihre funktionale sowie ansprechende Gestaltung überzeugt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum, der ausreichend Platz für Fahrräder, Sportequipment oder saisonale Gegenstände bereithält.

Die gehobene Ausstattung und der gepflegte Zustand machen diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Aktuell ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 1.100 € vermietet. Dadurch bietet sich die Immobilie auch als interessante Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen an und eignet sich hervorragend für Investoren, die Wert auf eine solide Vermietbarkeit und langfristige Werthaltigkeit legen.

Provisionshinweis5,95 % inkl der gesetzlichen MwSt. (19%) sind vom Käufer zu zahlen
Provisionsvereinbarung

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %).

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma SRE Real Estate GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Flächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteNutzfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 0