Schönes Einfamilienhaus in Edertal- optimal als Kapitalanlage

Willkommen in Gellershausen - einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Edertal im Herzen des Nordhessischen Berglandes. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Edertals bietet dieser beschauliche Ort eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und angenehmer Ruhe abseits des städtischen Trubels.

Die unmittelbare Nähe zum Edersee - einem der größten Stauseen Deutschlands - macht die Lage besonders attraktiv. Ob Wassersport, Radfahren entlang der malerischen Ufer oder ausgedehnte Wanderungen durch den Nationalpark Kellerwald-Edersee: Freizeitbegeisterte und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Das gesamte Gebiet rund um den Edersee gehört zu den beliebtesten Erholungsregionen in Hessen.

Die Gemeinde Edertal selbst bietet eine solide Grundinfrastruktur für den täglichen Bedarf. Die nächstgelegene Stadt Korbach ist in wenigen Kilometern erreichbar und verfügt über ein umfassenderes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Dienstleistungen. Auch die historische Kurstadt Bad Wildungen ist bequem mit dem Auto zu erreichen.

Für Pendler bietet die Region eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die ruhige, dörfliche Atmosphäre von Gellershausen macht diesen Ort besonders interessant für all jene, die dem Alltag entfliehen und ein Leben im Einklang mit der Natur genießen möchten - ohne dabei auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Solide Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial

Dieses vermietete Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Edertal bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, solider Substanz und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² verteilen sich insgesamt 7 Zimmer und bieten großzügige sowie vielseitig nutzbare Wohnverhältnisse. Das Haus befindet sich insgesamt in einem normalen, altersgerechten Zustand und ist derzeit vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.010 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 12.120 €. Der neue Eigentümer übernimmt somit eine bereits vermietete Immobilie mit bestehenden und gesicherten Mieteinnahmen.

Modernisierungen und Ausstattung
Im Jahr 2018 wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude vorgenommen.
Eine weitere Investition erfolgte 2022: Die Heizungsanlage im 1. Obergeschoss wurde einschließlich der dazugehörigen Rohrleitungen erneuert und trägt damit zu einer zeitgemäßen und zuverlässigen Wärmeversorgung bei.
Der vorhandene Parkettboden verleiht den Wohnräumen einen angenehmen und klassischen Charakter.

Garage, Keller und zusätzliche Ausbaureserve
Im unteren Bereich des Hauses befindet sich eine integrierte Garage, die einen geschützten Stellplatz direkt am Gebäude bietet.
Darüber hinaus ist das Haus unterkellert und verfügt damit über zusätzliche Nutz-, Lager- und Abstellflächen.

Besonders interessant sind die vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten: Sowohl der Kellerbereich als auch der Dachboden bieten grundsätzlich Potenzial für einen weiteren Ausbau und damit perspektivisch für die Schaffung zusätzlicher Wohn- oder Nutzfläche. Eine entsprechende Umsetzung ist selbstverständlich von den baulichen Voraussetzungen und den erforderlichen behördlichen Genehmigungen abhängig.
Das ca. 362 m² große Grundstück ergänzt das Raumangebot und bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Vermietet kaufen - Potenziale langfristig nutzen
Alles in allem präsentiert sich die Immobilie als solides Einfamilienhaus in normalem Zustand, das insbesondere für Kapitalanleger interessant ist, die eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Einnahmen und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Die Kombination aus ca. 120 m² Wohnfläche, 7 Zimmern, 1.010 € monatlicher Kaltmiete, Garage, vollständiger Unterkellerung sowie Ausbaupotenzial im Keller- und Dachgeschoss schafft eine interessante Grundlage für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition.

ProvisionshinweisMit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %). Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656 c BGB).
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %).
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656 c BGB).SonstigesProvisionsvereinbarung:
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %).
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656 c BGB).

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die Firma SRE Real Estate GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Flächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert