Der Elbe ganz nah I 3-Zimmer ETW in nordischem Holzstil als Feriendomizil oder Lebensmittelpunkt

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage in Brunsbüttel. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegter Wohnbebauung, kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer guten Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Angeboten des öffentlichen Lebens.

Brunsbüttel bietet als Standort eine attraktive Verbindung aus maritimem Flair, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl innerstädtische Ziele als auch die umliegenden Orte komfortabel erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten trägt zusätzlich zu einem angenehmen Wohnumfeld bei.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die gute Versorgung vor Ort und die alltagspraktische Anbindung.

Diese charmante Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses in Brunsbüttel bietet auf ca. 59 m² Wohnfläche und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 20 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal sowohl als Feriendomizil als auch als dauerhafter Lebensmittelpunkt. Die Gesamt-Nutzfläche beträgt ca. 79,33 m².

Die im Jahr 1995 errichtete Wohnung überzeugt durch ihren nordischen Holzständerwerkstil, massive Zwischendecken sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern. Ein besonderes Highlight ist die Küche mit direktem Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bereithält.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Leichtbauwände sorgen für flexible Gestaltungsmöglichkeiten innerhalb des Wohnraums.

Zur Wohnung gehören zudem ein außenliegender Abstellraum direkt an der Wohnung sowie ein KFZ-Stellplatz am Haus, die beide dem Sondereigentum zugeordnet sind. Die Immobilie befindet sich auf dem Grundstück einer Wohnanlage mit insgesamt 6 Gebäuden und 36 Wohneinheiten und liegt unweit der Elbe in attraktiver Lage.

Diese Wohnung vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit praktischen Vorzügen und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für die Nutzung als Rückzugsort in Elbnähe.

- Küche mit EBK und technischen Geräten
- Abstellraum im Freien
- Geräumiger Balkon
- 2-fach verglaste Holzrahmenfenster mit manuellen Außenjalousien (BJ 2/94)
- Bad mit Dusche
- Gasheizung und Verrohrung 2019
- Sondernutzungsrecht an PKW Stellplatz am Haus
- Kork- und Fliesenböden
- Überdachter Eingangsbereich
- Hausgeld mtl. 323,70€ (inkl. Rücklagenzahlung von 92,13€ im Monat)
- Instandhaltungsrücklage: 40.000€

SonstigesWir bitten Sie, nach Absprache mit den Eigentümern, das Grundstück nicht ohne Zustimmung durch unser Büro oder in unserem Beisein zu betreten.
Vielen Dank!

Ihre Ansprechpartner:

Laura Wiekhorst
Patrick Wiekhorst

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie z.B. Grundrisse, Lagepläne und weitere Innenaufnahmen erst nach Übermittlung der kompletten Kontaktdaten und Bestätigung des Widerrufes freischalten.
Die im Falle eines Kaufs der Immobilie zu zahlende Courtage beträgt für den Käufer 3,57% inkl. MwSt.
Wir weisen darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer der Immobilie geschlossen wurde.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteNutzfläche: 20,01 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1