Wo der Blick ins Grüne schweift - Wohnen mit Weitblick & Photovoltaik in Wesselburen

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Wesselburen, einer charmanten Kleinstadt in Schleswig-Holstein. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend gepflegten Wohnhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind im Ort bzw. in kurzer Entfernung gut erreichbar. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht zudem eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Städte.

Die Nähe zur norddeutschen Natur, weitläufigen Marschlandschaften und der Nordseeküste macht den Standort besonders attraktiv für alle, die ruhiges Wohnen mit einem hohen Erholungswert verbinden möchten.

(KI-generiert)

Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 befindet sich in ruhiger Lage von Wesselburen und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus behaglichem Wohnkomfort, praktischer Raumaufteilung und vielseitig nutzbaren Zusatzflächen. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 35 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die ein solides Haus mit Entwicklungspotenzial suchen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei separate Zugänge, u.A. ein Hauptflur, von dem aus sich die weiteren Räume erschließen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist mit neuen Sprossenfensterscheiben und einem Kaminofen ausgestattet und bietet zusammen mit der Büroecke im Flurbereich ein angenehmes Wohnambiente. Zudem stehen ein Duschbad, ein Heizungsraum, die Küche mit angrenzendem Wintergarten aus dem Jahr 2004, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Zugang zur umgebauten Garage zur Verfügung. In diesem Bereich befinden sich zwei weitere Hobbyräume sowie ein zusätzliches Duschbad, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit Lichtspots und einem angrenzenden Wannenbad. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Blick in den Garten und auf die umliegenden Weiden eröffnet und zum Entspannen mit dem ersten Kaffee oder Tee des Tages einlädt.

Ein kleiner Kellerraum mit Haustechnik, insbesondere der Photovoltaikanlage, ist vom Hauptflur aus zugänglich und ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

Der Außenbereich präsentiert sich mit einer Terrasse, liebevoll bepflanzten Beeten, einem Gartenhaus sowie einer Vorrichtung für einen Teich. Ein Carport rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem ansprechenden Außenbereich in ruhiger Wohnlage von Wesselburen.

- Einblasdämmung vorhanden
- Carport
- Photovoltaikanlage (22 Module, Hersteller: Bosch, BJ 2012)
- Dacherneuerung inkl. Isolierung
- Wintergarten BJ 2004 inkl. Fußbodenheizung
- Öl-Heizungsanlage (1999, 3 Tanks) inkl. neuem Speicher und Ölpumpe 2026
- Kaminofen im Wohnzimmer (BJ 2003)
- Schlafbereich im Galeriestil (OG)
- Überwiegend erneuerte Fensterscheiben (Wärmeschutz-Verbund-Sicherheitsglas 2026)
- Anbau mit zwei Hobbyräumen und Duschbad
- Zwei Terrassen
- Weitblick auf die Felder
- Holzzwischendecke
- Gartenhaus
- Feuerstelle
- Manuelle Außenjalousien (tlw. erneuert 2026)
- Außenmarkise am Wintergarten mit sensorgesteuertem Motor
- Einbauküche mit technischen Geräten

SonstigesWir bitten Sie, nach Absprache mit den Eigentümern, das Grundstück nicht ohne Zustimmung durch unser Büro oder in unserem Beisein zu betreten.
Vielen Dank!

Ihre Ansprechpartner:

Laura Wiekhorst
Patrick Wiekhorst

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Wir bitten um Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie z.B. Grundrisse, Lagepläne und weitere Innenaufnahmen erst nach Übermittlung der kompletten Kontaktdaten und Bestätigung des Widerrufes freischalten.
Die im Falle eines Kaufs der Immobilie zu zahlende Courtage beträgt für den Käufer 3,57% % inkl. MwSt.
Wir weisen darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer der Immobilie geschlossen wurde.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteNutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2