Ab 01.12. bezugsfrei - großzügige 3-Raum-Wohnung mit ca. 84 m² in Dresden

Die Wohnung befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Dresden-Löbtau. Löbtau zählt zu den gefragten, gewachsenen Wohnlagen der sächsischen Landeshauptstadt und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege sowie eine angenehme, überwiegend von Wohnbebauung geprägte Umgebung.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister. Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar und verleihen dem Stadtteil eine lebendige, zugleich familienfreundliche Atmosphäre.

Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden Löbtau in wenigen Minuten mit der Dresdner Innenstadt. Das historische Stadtzentrum rund um die Altstadt mit Sehenswürdigkeiten wie der Frauenkirche Dresden oder der Einkaufsmeile Prager Straße ist bequem erreichbar.

Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut: Die Bundesstraßen B173 und B6 sowie die Autobahn A17 sind in kurzer Zeit erreichbar.

Zahlreiche Grünflächen und kleine Parks in der Umgebung bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die nahegelegene Elbe sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die Lage in Dresden-Löbtau vereint urbanes Wohnen mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gepflegte Etagenwohnung in einem um 1910 errichteten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Dresden-Löbtau. Die charakteristische Architektur der Jahrhundertwende verleiht dem Gebäude einen besonderen Charme und unterstreicht den historischen Charakter der Immobilie. Im Jahr 1994 wurde das Haus umfassend saniert, wodurch die historische Bausubstanz bewahrt und zugleich eine solide Grundlage für zeitgemäßes Wohnen geschaffen wurde.

Besonders interessant für Eigennutzer: Das derzeit bestehende Mietverhältnis wurde seitens der Mieter zum 30.11.2026 gekündigt. Die Wohnung wird somit voraussichtlich ab 01.12.2026 bezugsfrei und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit einer zeitnahen Eigennutzung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m² und bietet insgesamt drei gut geschnittene Zimmer. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.

Die separate Küche verfügt über ein Fenster und ist dadurch natürlich belichtet und gut belüftet. Das Badezimmer wird durch einen zusätzlichen, separaten WC-Raum ergänzt. Diese praktische Aufteilung bietet insbesondere für Paare und Familien einen angenehmen Wohnkomfort.

Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügige Wohnfläche machen die Wohnung zu einem interessanten Angebot für Paare, kleine Familien oder Singles mit zusätzlichem Platzbedarf. Durch die bevorstehende Bezugsfreiheit eröffnet sich zugleich die Gelegenheit, die Wohnung künftig nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen und zu gestalten.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich im 2.OG und überzeugt durch eine funktionale und zugleich gepflegte Ausstattung, die den Altbaucharakter des Hauses harmonisch ergänzt.

In sämtlichen Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und sich zugleich als pflegeleicht und strapazierfähig erweist. Küche, Badezimmer sowie das separate WC sind mit Fliesen ausgestattet und damit besonders praktisch im Alltag.

Sowohl die Küche als auch das Badezimmer verfügen über Fenster und sind somit natürlich belichtet und gut belüftet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet komfortable Nutzungsmöglichkeiten.

Die vorhandenen Holzfenster unterstreichen den klassischen Charme des denkmalgeschützten Gebäudes und fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Waschmaschinenraum im Keller zur Verfügung.

Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung, die mit Erdgas betrieben wird und für eine zuverlässige sowie effiziente Wärmeversorgung sorgt.

SonstigesDie Wohnung ist seit dem Jahr 2020 zuverlässig vermietet und eignet sich somit insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie in gefragter Lage erwerben möchten.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 401,40 €. Zusätzlich wird eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 78,60 € monatlich gebildet, sodass sich ein Gesamtbetrag von 480,00 € pro Monat ergibt. Von dem Hausgeld sind ca. 322,00 € auf den Mieter umlagefähig.

Weiterführende Unterlagen zur Immobilie, wie beispielsweise Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen oder weitere objektrelevante Dokumente, stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.09, Distanz zur Grundschule: 0.14, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 1.61, Distanz zur Autobahn: 4.03, Distanz vom Zentrum: 2.88