Kapitalanlage in Tharandt - Mehrfamilienhaus mit 16 Wohnungen und Tiefgarage

Die Immobilie befindet sich in Tharandt, einer südwestlich von Dresden gelegenen Universitätsstadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Der Standort verbindet die Nähe zur sächsischen Landeshauptstadt mit einem naturnahen und ruhigen Wohnumfeld.

Tharandt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein besonderes Merkmal des Standortes ist die traditionsreiche forstwissenschaftliche Hochschul- und Forschungslandschaft, die zur Technischen Universität Dresden gehört und den Charakter der Stadt wesentlich mitprägt.

Durch den örtlichen Bahnhof besteht eine gute Anbindung an Dresden und das regionale Schienennetz. Auch mit dem Pkw ist die Landeshauptstadt gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Nähe zum Tharandter Wald einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Kombination aus guter Erreichbarkeit Dresdens, universitärer Prägung und naturnahem Wohnumfeld macht Tharandt zu einem interessanten Wohnstandort für unterschiedliche Mietergruppen.

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1997 errichtetes Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Tharandt. Das Objekt umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten mit unterschiedlich großen und vielseitig geschnittenen Wohnungen sowie eine großzügige Tiefgarage mit Einzel-, Duplex- und Quadrostellplätzen.

Die Wohnungen verfügen über Größen von ca. 33,60 m² bis 115,60 m² und sprechen damit unterschiedliche Mietergruppen an. Das Spektrum reicht von kompakten Wohnungen für Singles bis hin zu großzügigen Einheiten für Paare und Familien. Die aktuelle Mieterliste weist sowohl langjährig bestehende als auch jüngere Mietverhältnisse auf und unterstreicht die gewachsene Mieterstruktur des Hauses.

Die derzeitigen monatlichen Nettokaltmieteinnahmen einschließlich der separat ausgewiesenen Stellplatzmieten belaufen sich gemäß aktueller Mieterliste auf rund 8.299 €, entsprechend ca. 99.587 € jährlich. Bei einem Angebotspreis von 1.500.000 € ergibt sich daraus rechnerisch ein Kaufpreisfaktor von rund 15,1 beziehungsweise eine anfängliche Bruttorendite von ca. 6,6 %.

Ein zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet die Tiefgarage. Einzelne Stellplätze sind derzeit aufgrund anstehender Instandsetzungsmaßnahmen nicht nutzbar und generieren entsprechend keine Mieteinnahmen. Der Eigentümer beabsichtigt, rund 30.000 € in die Wiederherstellung der Nutzbarkeit zu investieren. Nach Abschluss der Maßnahmen besteht somit weiteres Vermietungspotenzial.

Das Mehrfamilienhaus verbindet eine solide Bestandsvermietung mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial und bietet damit interessante Voraussetzungen für einen langfristig orientierten Kapitalanleger.

Das im Jahr 1997 errichtete Mehrfamilienhaus wurde entsprechend der vorhandenen Baubeschreibung als moderner Wohnkomplex konzipiert und aufgrund der ausgeprägten Hanglage terrassenartig in das Grundstück integriert. Die Architektur nutzt die topografischen Gegebenheiten und ermöglicht den Wohnungen je nach Lage Balkone beziehungsweise Terrassen und teilweise großzügige Fensterflächen.

Die insgesamt 16 Wohnungen verfügen über unterschiedliche Grundrisse und Wohnungsgrößen. Zur ursprünglichen Gebäudeausstattung gehören isolierverglaste Fenster, teilweise Rollläden sowie geflieste Sanitärbereiche. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Wohnungen zugeordnete Nebenflächen sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche.

Das Gebäude verfügt außerdem über einen Aufzug sowie eine Tiefgarage mit verschiedenen Stellplatztypen. Neben klassischen Einzelstellplätzen sind Duplex- und Quadrostellplätze vorhanden. Einzelne Stellplätze befinden sich derzeit in einer Instandsetzungsphase und können daher vorübergehend nicht genutzt beziehungsweise vermietet werden.

Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über Erdgas. Der vorliegende Verbrauchsenergieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 125,9 kWh/(m²·a) aus. Das Gebäude ist der Energieeffizienzklasse D zugeordnet. Der Energieausweis ist bis zum 20.04.2030 gültig.

SonstigesEinzelne Stellplätze der Tiefgarage sind derzeit aufgrund erforderlicher Instandsetzungsmaßnahmen vorübergehend nicht nutzbar und entsprechend teilweise nicht vermietet. Der Eigentümer beabsichtigt, vor dem Verkauf rund 30.000 € in die Wiederherstellung der Nutzbarkeit zu investieren. Nach Durchführung der Maßnahmen bietet die Tiefgarage somit zusätzliches Vermietungs- und Ertragspotenzial.

Die ausgewiesenen Mieteinnahmen berücksichtigen ausschließlich die aktuell bestehenden Mietverhältnisse und tatsächlich berechneten Stellplatzmieten. Mögliche zukünftige Einnahmen aus den derzeit nicht nutzbaren beziehungsweise unvermieteten Stellplätzen wurden nicht in die Renditeberechnung einbezogen.

Die Betriebskosten des Gesamtobjektes beliefen sich im Abrechnungsjahr 2024 auf rund 49.603 €. Darin enthalten sind unter anderem die Kosten für Heizung sowie Kalt- und Warmwasser, Hausmeister, Aufzug, Allgemeinbeleuchtung, Müllentsorgung, Versicherungen und weitere laufende Gebäudekosten.

**Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen zusammengestellt und beruhen auf den vom Eigentümer, der Hausverwaltung sowie sonstigen Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die im Rahmen der Kaufvertragsbeurkundung getroffenen Vereinbarungen. Kaufinteressenten wird empfohlen, die für ihre Kaufentscheidung wesentlichen Angaben und Unterlagen eigenständig zu prüfen bzw. prüfen zu lassen.**StichworteNutzfläche: 1.617,04 m², Anzahl der Wohneinheiten: 16, 7 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.07, Distanz zur Grundschule: 0.09, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.51, Distanz zur Autobahn: 5.84, Distanz vom Zentrum: 13.17