Gepflegte Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück, Terrasse und Garage in Maßlau

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Maßlau, der zur Ortschaft Horburg-Maßlau und damit zur Stadt Leuna im Saalekreis gehört. Maßlau liegt im äußersten Nordosten des Leunaer Stadtgebiets und zeichnet sich durch seinen dörflich geprägten, ruhigen Charakter sowie die reizvolle Lage inmitten der Leipziger Tieflandsbucht aus. Die Umgebung ist überwiegend von einer gewachsenen Wohnbebauung, landwirtschaftlich geprägten Flächen und weitläufigen Grün- und Auenlandschaften geprägt. Insbesondere die nahegelegenen Flussauen von Luppe und Weißer Elster bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren und unterstreichen den naturnahen Charakter der Wohnlage. Trotz der ruhigen und ländlichen Atmosphäre ist Maßlau verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Bundesautobahn A9 verläuft nur rund 500 Meter östlich der Ortslage. Über die Anschlussstelle Leipzig-West ist die Autobahn in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch bestehen kurze Wege sowohl in Richtung Leipzig als auch in Richtung Halle (Saale), Merseburg und in die umliegenden Wirtschaftsräume. Die Leipziger Innenstadt ist ebenso wie der Flughafen Leipzig/Halle gut erreichbar. Die Stadt Leuna mit ihren zahlreichen Ortsteilen bietet eine umfassende Infrastruktur und ist als bedeutender Wirtschaftsstandort der Region etabliert. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Das nahegelegene Einkaufszentrum NOVA in Günthersdorf bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen. Auch für Familien ist die Lage interessant. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und im Stadtgebiet von Leuna. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Umgebung und den vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Leipziger Auwald- und Flussauenbereich.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1996 bietet mit ca. 134 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einem ca. 550 m² großen Grundstück viel Platz für Paare und Familien. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung. Insgesamt stehen vier Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Ob Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – die vorhandene Wohnfläche bietet vielfältige Möglichkeiten, den persönlichen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die den Wohnbereich um einen attraktiven Platz im Freien ergänzt.Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Hier lässt sich der eigene Garten ganz nach den persönlichen Vorstellungen nutzen und genießen. Das Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht sowie der geräumige Keller und der ausgebaute Dachboden ergänzen das Raumangebot. Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung. Damit ist ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und zusätzlicher Stauraum vorhanden. Die Immobilie ist seit März 2021 zu einer Kaltmiete von 950 € vermietet.

ProvisionshinweisDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH).StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2020