Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz in Münster-Gievenbeck

Die Eigentumswohnung befindet sich im ruhigen, grünen im Herzen von Münster-Gievenbeck, einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Stadt. Der beliebte Stadtteil vereint junges, urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur.

Die Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum Universitätsklinikum Münster (UKM), den naturwissenschaftlichen Fakultäten der Uni Münster sowie dem Technologiepark. Dies sorgt für eine konstant hohe Nachfrage bei Ärzten, Akademikern und Familien. Sämtliche Einkaufsangebote, Ärzte, Schulen und Kitas sind bequem im direkten Umfeld erreichbar, während nahegelegene Grünanlagen zu Pausen im Freien einladen.

Dank der hervorragenden Anbindung erreichen Sie die historische Innenstadt zügig mit dem Fahrrad oder Bus. Auch die Autobahnen A1 und A43 sind für Pendler schnell angesteuert.

Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in gefragter Wohnlage von Münster-Gievenbeck. Auf ca. 84 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in die grüne Umgebung und auf die Außenanlagen. Drei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das komfortable Raumangebot. Für weiteren Stauraum steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Das ursprünglich im Jahr 1960 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2014 umfassend energetisch saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen sowie Dach und Kellerdecke energetisch modernisiert. Auch die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2014 erneuert bzw. saniert. Das Gebäude präsentiert sich auch energetisch in einem guten Zustand. Der vorliegende Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 76,8 kWh/(m²·a) und damit die Energieeffizienzklasse C aus.

Die Wohnung ist seit Oktober 2011 zuverlässig und ungekündigt vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 820,00 €. Damit bietet die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger eine bereits etablierte Vermietungssituation in gefragter Münsteraner Wohnlage.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell rund 329,00 €. Gemäß Wirtschaftsplan 2026 entfallen hiervon rechnerisch ca. 192,56 € monatlich auf in der Regel umlagefähige Bewirtschaftungskosten, ca. 53,48 € auf in der Regel nicht umlagefähige Kosten und ca. 83,25 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Insgesamt verbindet die Wohnung einen großzügigen 4-Zimmer-Grundriss mit einer guten energetischen Qualität, einer bestehenden Vermietung und einer attraktiven Lage in Münster-Gievenbeck. Der Balkon mit Blick ins Grüne, der eigene Stellplatz sowie die gute infrastrukturelle Anbindung machen die Immobilie zu einer interessanten langfristigen Kapitalanlage mit vielseitigen Perspektiven.

Großzügige 4-Zimmer-Aufteilung auf ca. 84 m², Balkon mit Blick ins Grüne, separate Küche mit Platz für einen Essbereich, Badezimmer, separates WC, überwiegend 2014 erneuerte bzw. sanierte zweifach verglaste Kunststofffenster, energetisch sanierte Fassade mit Wärmedämmverbundsystem, energetisch saniertes Dach, energetisch sanierte Kellerdecke, eigenes Kellerabteil, zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz, Glasfaser-Infrastruktur bzw. hausinterne Verkabelung beschlossen, gepflegtes Mehrfamilienhaus in grüner Wohnlage

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2014