Besondere Bürofläche in Toplage der Wiesbadener Wilhelmstraße - Arbeiten und Wohnen unter einem Dach

Die Wilhelmstraße zählt zu den renommiertesten und repräsentativsten Adressen Wiesbadens. Als elegante Prachtstraße verbindet sie das Kureck mit der Rheinstraße und bildet die östliche Begrenzung des historischen Fünfecks. Entlang der sogenannten "Rue" befinden sich exklusive Geschäfte, Boutiquen, Gastronomie und zahlreiche kulturelle Einrichtungen.

In unmittelbarer Umgebung liegen unter anderem das Kurhaus mit Bowling Green, das Hessische Staatstheater, der Warme Damm sowie das Museum Reinhard Ernst. Auch die Wiesbadener Innenstadt mit Marktplatz, Marktkirche, Rathaus und Fußgängerzone ist bequem erreichbar.

Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig sorgen die umliegenden Grünanlagen wie der Warme Damm und der Kurpark für attraktive Erholungsmöglichkeiten.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Innenstadt ist über den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden, während wichtige Verkehrsachsen und die Autobahnen A66 und A3 schnell erreichbar sind. Die zentrale Lage macht die Wilhelmstraße damit zu einer gefragten Adresse für Unternehmen, Freiberufler und anspruchsvolle Nutzer, die Wert auf eine repräsentative Geschäftsadresse und eine erstklassige innerstädtische Infrastruktur legen.

Entdecken Sie diese hochwertig sanierte Bürofläche in begehrter Lage der Wiesbadener Wilhelmstraße. Mit ca. 172 m² Nutzfläche bietet die Immobilie großzügigen Raum für Freiberufler, Selbstständige und Unternehmen, die Arbeiten und Wohnen unter einem Dach verbinden möchten.

Die Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über drei Badezimmer. Ein Aufzug ist vorhanden und sorgt für einen komfortablen Zugang.

Derzeit ist die Einheit in zwei separate Bereiche mit einer Nutzfläche von ca. 124 m² und ca. 48 m² aufgeteilt. Eine Zusammenlegung der beiden Einheiten ist mit geringem baulichem Aufwand möglich. Dadurch bietet die Immobilie eine flexible Nutzungsmöglichkeit - beispielsweise als großzügige Gesamtfläche oder als getrennte Wohn- und Arbeitsbereiche.

Drei praktische Duplex-Stellplätze runden das Angebot ab. Aufgrund von Abmessungen und Traglast sind diese nicht für SUVs sowie Fahrzeuge mit einem Gesamtgewicht von mehr als 2 Tonnen (z. B. schwere Elektrofahrzeuge) ausgelegt.

Die Immobilie ist bezugsfrei und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Freiberufler oder Kapitalanleger. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit möglich.

Die Wilhelmstraße zählt zu den begehrtesten und zentralsten Lagen Wiesbadens. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Erreichbarkeit und einer repräsentativen Adresse.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Wiesbadens.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

? ca. 172 m² Nutzfläche bestehend aus zwei Einheiten 124 m² & 48 m²
? Hochwertig saniert
? Aufzug vorhanden
? 3 Badezimmer
? 3 Duplex-Stellplätze
? Bezugsfrei
? Zentrale Toplage an der Wiesbadener Wilhelmstraße
? Ideal für Freiberufler und Selbstständige
? Arbeiten und Wohnen unter einem Dach möglich, vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit

StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 172,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, modernisiert: 2023, modernisiert