Ruhige 4-Zimmer-Maisonette mit West-Loggia - fußläufig zum AEZ und zur S-Bahn

Die Wohnung befindet sich in angenehm ruhiger Lage in Hamburg-Poppenbüttel und verbindet ein entspanntes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur. Besonders attraktiv sind die kurzen Wege zum Alstertal-Einkaufszentrum und zum S-Bahnhof Poppenbüttel - beide Ziele sind bequem zu Fuß erreichbar.

Das Alstertal-Einkaufszentrum bietet ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Supermärkten, Gastronomie und Dienstleistungen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Vom S-Bahnhof Poppenbüttel bestehen direkte Verbindungen in Richtung Hamburger Innenstadt und Flughafen. Verschiedene Buslinien am Poppenbütteler Busbahnhof ergänzen die gute Anbindung.
Gleichzeitig bietet das Alstertal einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahe Alsterlauf mit seinen Spazier- und Radwegen, der Hennebergpark sowie weitere Grünflächen laden zum Joggen, Radfahren und Entspannen ein.

Die Lage vereint damit ruhiges Wohnen im grünen Alstertal mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten und einer komfortablen Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Diese Maisonettewohnung in der Endetage begeistert mit einer offenen Galerie, viel Licht durch die Gauben und einem großzügigen Wohngefühl. Vier Zimmer verteilen sich auf ca. 93 m² Wohnfläche. Hinzu kommt die Nutzfläche auf der oberen Ebene - zusammen stehen damit ca. 111 m² zur Verfügung, die Raum für unterschiedliche Wohnideen bieten. Auch die Lage überzeugt: Das Alstertal-Einkaufszentrum und die S-Bahn-Station Poppenbüttel sind bequem zu Fuß erreichbar.

Im unteren Bereich befinden sich zwei Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer sowie der offen gestaltete Wohnbereich mit Zugang zur ruhig gelegenen West-Loggia. Hier lässt sich insbesondere am Nachmittag und Abend die Sonne genießen. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss. Im Flur stehen ein praktischer Abstellraum und ausreichend Platz für eine Garderobe zur Verfügung.

Eine moderne Designtreppe verbindet den Wohnbereich mit der oberen Maisonette-Ebene. Die Eigentümer nutzten diese bislang als zusätzlichen Wohnbereich und Homeoffice. Ein Teil der oberen Ebene könnte abgetrennt und beispielsweise als drittes Schlafzimmer genutzt werden.

Im Jahr 2005 wurden die Küche, das Badezimmer und die Bodenbeläge erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand, ist sofort bezugsbereit und bietet zugleich Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Ein geräumiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Stellplätze können je nach Verfügbarkeit in der Tiefgarage oder im Außenbereich angemietet werden.

Die Wohnanlage wurde ursprünglich 1964 errichtet. Die Fassade wurde im Zuge einer Modernisierungsmaßnahme wärmegedämmt. Das Dachgeschoss wurde 1999 ausgebaut.

- 4-Zimmer-Maisonettewohnung
- ca. 93 m² Wohnfläche
- Insgesamt ca. 111 m² Wohn- und Nutzfläche
- offene Galerie
- West-Loggia
- Einbauküche
- Tageslicht-Duschbad
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Abstellraum
- Kellerraum

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,49 m², modernisiert: 2005