Morgenstund hat Gold im Mund: Neubauwohnung mit Sonnenbalkon, doppelter AfA, KfW-Förderung & QNG+

Amerang liegt eingebettet in die sanfte Voralpenlandschaft des Chiemgaus, umgeben von Hügeln, Seen und weiten Naturflächen mit Blick auf die Chiemgauer Alpen. Die mehrfach ausgezeichnete Gemeinde gehört zu den schönsten Dörfern Bayerns und verbindet gelebte Tradition mit hoher Lebensqualität. Als "Museumsdorf" bietet Amerang mit seinen drei bedeutenden Museen zudem ein außergewöhnlich vielfältiges kulturelles Angebot.

Ihr neues Zuhause im Herzen des Chiemgaus

Der Zenznhof verbindet nachhaltige Bauweise, moderne Technik und durchdachten Wohnkomfort zu einem Zuhause mit langfristiger Qualität. Energieeffiziente Planung, hochwertige Materialien und zahlreiche praktische Details schaffen ein Wohnumfeld, das sich im Alltag angenehm anfühlt und gleichzeitig Zukunftssicherheit bietet.

Diese durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre moderne Offenheit und ein besonders helles Wohnambiente, was sie zum idealen Rückzugsort für Singles oder Paare macht. Bereits im Eingangsbereich zeigt sich die praktische Planung: Eine passgenaue Stellfläche für die Garderobe sorgt für Ordnung und einen strukturierten Empfang.

Das Herzstück der Immobilie ist der sehr großzügige Wohn-Koch-Essbereich. Dank zweier großer, bodentiefer Fensterelemente wird der Raum mit reichlich Tageslicht geflutet und wirkt dadurch besonders weitläufig und freundlich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den gemütlichen Balkon.

Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls durch seinen klugen Schnitt und bietet hervorragende Stellflächen für einen großen Kleiderschrank sowie ein komfortables Doppelbett. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als perfekt geschnittenes Zuhause, das Funktionalität und höchste Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihr Wohnglück in dieser herrlichen Wohnung.
Besuchen Sie uns in unserem Verkaufspavillon am Baugrundstück.

zenznhof@immomedia.de
www.wohnen-im-zenznhof.de
+49 89 21 63 41 56

Was den Zenznhof besonders macht, zeigen die folgenden Projektmerkmale und Ausstattungsdetails. Sie geben Ihnen einen kompakten Überblick über die wichtigsten Vorteile - von Nachhaltigkeit und Energieeffizienz bis zu Komfort, Mobilität und Freiraum.

DAS NACHHALTIGE GEBÄUDE
+ Effizienzhaus 40
+ nur 40 % des Energiebedarfs eines Standard Neubaus
+ geringer Heiz und Energiebedarf
+ Primärenergie: 7,4 kWh pro m²a
+ Energiebedarf: 33,4 kWh pro m²a
+ QNG Plus zertifiziert
+ schadstoffgeprüfte Materialien und hohe Wohngesundheit

DIE WOHNUNG
+ hochwertige Holzduofenster (außen Lärche, innen Fichte)
+ Eichen Dielen-Parkettböden
+ großformatige Badfliesen (60x60)
+ alle Wohneinheiten barrierefrei
+ Aufzug in alle Geschosse
+ erhöhter Schallschutz
+ ebenerdige und großzügige Duschen und teilweise Badewannen
+ großzügige, überdachte Terrassen und Balkone bis zu 50 m² Nutzfläche

TECHNISCHE AUSSTATTUNG
+ Fernwärmeanschluss
+ Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher zur Reduzierung des Allgemeinstromes
+ Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
+ kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Fußbodenheizung
+ moderne Gebäudeautomation (KNX-Steuerung)
+ elektrische Verschattung bei allen Wohnungsfenstern
+ alle Stellplätze für E-Mobilität vorgerüstet

AUSSENANLAGEN
+ großzügige, private Gartenflächen
+ zentraler Quartiers-Kinderspielplatz
+ Brunnenplatz mit Sitzmöglichkeiten
+ attraktiver Eingangsvorplatz mit Brunnen und Sitzmöglichkeiten
+ zwei Stellplätze je Wohneinheit
+ weitläufige Grünflächen rund um den Zenznhof
+ Fahrradkeller und oberirdisches Fahrradhaus

SonstigesUm Ihnen einen persönlichen Eindruck vom Projekt zu ermöglichen, laden wir Sie herzlich in unseren Verkaufspavillon vor Ort, im Zenznweg 4, 83123 Amerang, ein. Unsere Öffnungszeiten sind:

?? Samstag & Sonntag
?? 14:00 bis 17:00 Uhr
?? Zenznweg 4, 83123 Amerang

Ihr neues Zuhause ist näher als Sie denken. Zögern Sie also nicht - wir begleiten Sie persönlich auf dem Weg zu Ihrer passenden Immobilie im ZENZNHOF und freuen uns darauf, Sie vor Ort in einem persönlichen Termin kennenzulernen.

Ihr IMMOMEDIA-Team
089 21 63 41 56
zenznhof@immomedia.deStichworteTiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 14, Distanz zum Flughafen: 56.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.13, Distanz zur Autobahn: 15.0, Distanz zum Bus: 0.28