Charmantes Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten nahe der Talsperre Pöhl

Das Haus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Gansgrün der Gemeinde Neuensalz. Die Talsperre Pöhl mit ihren vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Wassersport, Radfahren, Wandern und zahlreiche Freizeitangebote machen die Region zu einem beliebten Wohn- und Urlaubsort.Gleichzeitig sind die Städte Plauen und Reichenbach gut erreichbar, sodass eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gewährleistet ist.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im idyllischen Neuensalz Ortsteil Gansgrün, nur wenige Minuten von der beliebten Talsperre Pöhl entfernt. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich gleichermaßen als Kapitalanlage, Ferienimmobilie oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Mietertrag.Das ursprünglich im Jahr 1935 errichtete Wohnhaus wurde durch einen Anbau aus dem Jahr 1980 erweitert und bietet heute insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten. Besonders attraktiv ist die flexible Grundrissgestaltung: Die beiden Wohnungen im Obergeschoss können bei Bedarf zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt werden.Auf dem ca. 512 m² großen Grundstück sowie weiteren ca. 100 m² Pachtfläche befindet sich ein gepflegter Gartenbereich mit viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für Freizeitaktivitäten.AUFTEILUNG DER WOHNEINHEITENERDGESCHOSSca. 47 m² WohnflächeOBERGESCHOSS WOHNUNG 1ca. 60 m² WohnflächeOBERGESCHOSS WOHNUNG 2ca. 62 m² WohnflächeGesamtwohnfläche: ca. 169 m²Die beiden Wohnungen im Obergeschoss lassen sich mit überschaubarem Aufwand zu einer großen Wohneinheit mit rund 122 m² Wohnfläche zusammenführen.MODERNISIERUNGENIn den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Investitionen vorgenommen:Dach erneuert (2010)Ölzentralheizung erneuert (2012)Bäder modernisiertSolaranlage mit Stromspeicher installiert (2023)Wallbox für Elektrofahrzeuge installiert (2023)

Standort: 08541 Neuensalz OT GansgrünWohnfläche: ca. 170 m²Grundstück: ca. 512 m²Zusätzliche Pachtfläche: ca. 100 m²Baujahr: 1935Anbau: 1980Teilunterkellert2 GaragenÖlzentralheizung (erneuert 2012)Solaranlage mit Batteriespeicher (2023)Wallbox für Elektrofahrzeuge (2023)NUTZUNGSMÖGLICHKEITENKAPITALANLAGEDie bestehende Aufteilung in drei Wohneinheiten ermöglicht attraktive Mieteinnahmen. Aktuell ist eine Wohnung vermietet und die 2. Wohnung wird durch den Eigentümer bewohnt.EIGENNUTZUNG MIT MIETEINNAHMENIdeal für Familien, die selbst wohnen und gleichzeitig durch die Vermietung weiterer Wohnungen zusätzliche Einnahmen erzielen möchten.FERIENVERMIETUNGDurch die Nähe zur Talsperre Pöhl, einem beliebten Naherholungs- und Urlaubsgebiet im Vogtland, eignet sich die Immobilie hervorragend für Ferienwohnungen oder eine Kombination aus Dauer- und Ferienvermietung.MEHRGENERATIONENWOHNENDie vorhandene Wohnungsaufteilung bietet beste Voraussetzungen für mehrere Generationen unter einem Dach.

SonstigesKontaktieren sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.Heizungsart:Heizkoerper